Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

27.01.2020                                  Дело № А40-109585/14-11-831

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2020

Полный текст решения изготовлен 27.01.2020

Судья Дружинина В. Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзова Т.Ю., 

рассмотрев дело по иску 

Закрытого акционерного общества "ДИРЕКЦИЯ ВЫСТАВОК И АУКЦИОНОВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105064, 

<

...>, дата гос. рег. 02.06.1995) 

к ответчикам Государственное автономное учреждение культуры г. Москвы "Сад Культуры и отдыха им. Н. Э. Баумана" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105064, 

<

...>, дата гос.рег. 10.11.1994), Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115054, 

<

...>, дата гос.рег. 15.11.1991), 

третьи лица: Департамент культуры г. Москвы, Департамент культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие) 

о понуждении заключить договор аренды имущества 

по встречному иску 

Государственного автономного учреждения культуры г. Москвы "Сад Культуры и отдыха им. Н. Э. Баумана" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105064, 

<

...>, дата гос.рег. 10.11.1994) 

к Закрытому акционерному обществу "ДИРЕКЦИЯ ВЫСТАВОК И АУКЦИОНОВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105064, 

<

...>, дата гос. рег. 02.06.1995) 

об освобождении занимаемого нежилого помещения 

по встречному иску 

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115054, 

<

...>, дата гос.рег. 15.11.1991) 

к Закрытому акционерному обществу "ДИРЕКЦИЯ ВЫСТАВОК И АУКЦИОНОВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105064, 

<

...>, дата гос. рег. 02.06.1995) 

об обязании освободить нежилые помещения и передать ключи от входных дверей и дверей всех внутренних помещений объекта Государственному автономному учреждению культуры города Москвы «Сад культуры и отдыха имени Н.Э. Баумана 

3-и лица: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (109012, 

<

...>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (107139, 

<

...>) 

в заседании приняли участие: 

от истца – не явился, извещен 

от ответчиков –1) ФИО1, дов. № 15-08-48/9 от 10.12.2019 г., паспорт, 

Департамент городского имущества г. Москвы – ФИО2 по доверенности № 33- Д-1177/19 от 11.12.2019г., паспорт. 

Росимущество – не явился, извещен 

от Департамент культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие) – не явились, извещены 

от Департамента культуры г. Москвы – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Дирекция выставок и аукционов» обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Государственному автономному учреждению культуры города Москвы «Сад культуры и отдыха им. Н.Э. Баумана» с иском, с учетом принятых судом в порядке в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований, о понуждении заключить договор аренды части объекта культурного наследия «Усадьба 18 в. Главный дом нач. 18 в.» общей площадью 687,3 кв.м. (цокольный этаж, помещение III комнаты № 1, № 2; 1 этаж, помещение II, комнаты №№ 1-2, 2а, 3-16; 2 этаж, помещение II, комнаты №№ 1-5), расположенного по адресу: 

<

...>. стр. 4 (ранее «строение 4-4а»), на условиях, соответствующих условиям досрочно прекращенного охранно-арендного договора от 01.11.2000 № 154/2 (после государственной регистрации – договор от 15.02.2001 № 00-00107/01) на срок до 11.01.2020.

Определениями суда от 28.11.2014 и от 19.01.2015 в порядке ст. 46 АПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Департамент городского имущества города Москвы и Департамент культурного наследия города Москвы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент культуры города Москвы.

Определением от 02.09.2014 для совместного рассмотрения с первоначальным иском судом приняты к производству встречные исковые заявления ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» и Департамента городского имущества города Москвы к ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» об освобождении занимаемого нежилого помещения, обязании передать ключи от входных дверей и дверей всех внутренних помещений объекта ГАУК г. Москвы «Сад КиО имени Н.Э. Баумана».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2015 требования первоначального иска удовлетворены. Суд обязал Департамент городского имущества города Москвы, Департамент культурного наследия города Москвы, Государственное автономное учреждение культуры города Москвы «Сад культуры и отдыха им. Н.Э. Баумана» заключить с ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» договор аренды части объекта культурного наследия «Усадьба 18 в. Главный дом нач. 18 в.» общей площадью 687,3 кв.м. (цокольный этаж, помещение III, комнаты № 1, № 2; этаж 1, помещение II, комнаты №№ 1-2, 2а, 3-16, 2 этаж, помещение II, комнаты №№ 1-5), расположенного по адресу: 

<

...> на условиях соответствующих условиям досрочно прекращенного охранного договора от 01.11.2000 № 154/2 (после государственной регистрации договора от 15.02.2001№ 00-00107/01) на срок до 11.01.2020.

В удовлетворении встречных исковых заявлений отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2015 решение Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2015 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.12.2015 решение Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2015 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2015 по делу № А40-109585/14 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Направляя настоящее дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал на то, что судами обеих инстанций не дана оценка доводам ответчиков о том, что Постановление Правительства Москвы от 19.12.1995 № 1005 «Об использовании строений Государственного сада культуры и отдыха им. Н.Э. Баумана по адресу: ул. Старая Басманная, 

<

...>» в настоящее время утратило силу, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.07.2000 № 542 «О передаче государственному саду культуры и отдыха им. Н.Э. Баумана зданий по адресу: ул. Старая Басманная, 

<

...>» город Москва в лице Правительства Москвы фактически отказался от дальнейшего исполнения ранее принятого на себя добровольного обязательства по предоставлению истцу в субаренду спорных помещений, в силу чего, с даты вступления в силу названного Постановления (18.07.2000) у города Москвы отсутствует предусмотренная добровольно принятым обязательством обязанность заключить с истцом договор по передаче спорных помещений в субаренду, либо на других основаниях; судами достоверно не установлено, имеет ли истец право на заключение договора аренды на условиях предложенного им проекта договора, в связи с чем, выводы судов о неприменении в настоящем случае положений статьи 17.1 Закона о защите конкуренции нельзя признать обоснованными; в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.06.2012 № 1148-р «Об утверждении перечня объектов культурного наследия федерального значения, в отношении которых должно быть оформлено право собственности Российской Федерации, и перечня объектов культурного наследия федерального значения, которые необходимы для обеспечения осуществления городом Москвой установленных полномочий» на объект: Дом, начало XVIII в. Старая Басманная ул., д. 15 д. 15 А, строение 4, должно быть оформлено право собственности Российской Федерации, в связи с указанным обстоятельством вопрос о необходимости и возможности привлечения к участию в деле в соответствующем процессуальном статусе Российской Федерации в лице уполномоченных органов (Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве) судами не рассматривался; судами не установлено лицо, имеющее полномочия на передачу спорного имущества в аренду и являющееся надлежащим ответчиком по делу.

Протокольным определением суда от 27.01.2016 участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент культурного наследия города Москвы.

Определением суда от 27.01.2016 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.

Протокольным определением суда от 17.02.2016 удовлетворено ходатайство ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит понудить заключить договор аренды на срок до 14.04.2020.

ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

От ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» после завершения рассмотрения дела и оглашения резолютивной части решения суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд считает необходимым отметить, что ходатайство об отложении рассмотрения дела на момент оглашения резолютивной части не поступило. 

Прием и регистрация поступивших в электронном виде документов, передача их в соответствующий судебный состав, направление в арбитражный суд вышестоящей инстанции для рассмотрения, ознакомления в материалами дела, существующими в электронном виде, производятся в порядке, предусмотренной Инструкцией по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации. 

Таким образом, направление документов в электронном виде должно осуществляться отправителем заблаговременно с соблюдением установленного порядка.

Если вследствие несвоевременной подачи в суд ходатайств, не представляется возможным обеспечить его поступление от работника аппарата суда, ответственного за принятие заявления, судье, уполномоченному на рассмотрение данного заявления, до начала совершения судьей процессуального действия, которого касается соответствующий документ, то имеющийся риск неполучения судьей такого документа  лежит на заявителе.

Как следует из материалов дела, ходатайство ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» было направлено в суд через систему «Мой Арбитр» 20.01.2020 в 12:29. При этом судебное заседание было назначено на 20.01.2020 15:00. Таким образом, данное ходатайство было направлено в суд через систему «Мой Арбитр» за пару часов до начала судебного заседания.

Поскольку заявитель принял решение воспользоваться системой подачи электронных документов, то он должен быть знаком с правилами ее функционирования, установленными Порядком подачи документов в арбитражные суды Российской Федерации в электронном виде, утвержденным Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 80 от 08.11.2013.

При таких обстоятельствах на ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» возлагается риск неприятия им действий, требующихся для своевременного поступления документов в суд первой инстанции, с учетом предусмотренной законом процессуальной обязанности стороны действовать разумно и добросовестно.

ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» и Департамент городского имущества города Москвы возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление, поддержали встречные исковые требования по доводам, изложенным во встречных исковых заявлениях.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» и Департамента городского имущества города Москвы, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из материалов дела, 25.12.2007 между ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» (арендатором) и ЗАО «Дирекция выставок и аукционов Министерства культуры» (субарендатором) был заключен договор субаренды объекта культурного наследия, по которому арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду часть объекта культурного наследия «Усадьба 18 в. Главный дом нач. 18 в.», общей площадью 687,3 кв.м (цокольный этаж, помещение III комнаты № 1, № 2, 1 этаж, помещение II, комнаты №№ 1-2, 2а, 3-16; 2 этаж, помещение II, комнаты № № 1-5), расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Объект субаренды передается для использования в культурно-выставочных целях, оказание иных услуг в сфере культуры и искусства (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора субаренды устанавливается на 10 лет с даты его государственной регистрации (пункт 1.5).

Договор субаренды заключен на основании охранно-арендного договора от 01.11.2000 № 154/2, заключенного между ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» и Комитетом по культурному наследию города Москвы (после государственной регистрации договор от 15.02.2001№ 00-00107/01) об аренде памятника «Усадьба, XVIII в.» (Дом с антресолями) по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 532,6 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.06.2010 к договору аренды арендодателем по указанному договору аренды стал выступать Департамент имущества города Москвы.

Распоряжением Правительства Москвы от 21.12.2011 № 981-РП «Об изменении типа государственных учреждений культуры города Москвы» (пункт 1.9.) наименование Государственного учреждения культуры города Москвы «Сад культуры и отдыха им. Н.Э. Баумана» было изменено на Государственное автономное учреждение культуры города Москвы «Сад культуры и отдыха им. Н.Э. Баумана» (сокращенное наименование - ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана»).

Согласно пункту 3.2.1 данного Распоряжения функции и полномочия учредителя перечисленных в нем государственных автономных учреждений культуры города Москвы осуществляет Департамент культуры города Москвы.

В силу пунктов 3 и 4 Положения об осуществлении органами исполнительной власти города Москвы функций учредителя автономного учреждения города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 21.12.2010 № 1076-ПП, согласие на распоряжение имуществом, закрепленным за автономным учреждением, дается учредителем по согласованию с Департаментом городского имущества города Москвы.

Распоряжением Департамента имущества города Москвы от 13.12.2012 № 4148-Р было предписано расторгнуть договор аренды от 15.02.2001 № 00-00107/01 и закрепить на праве оперативного управления за ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» нежилое здание по адресу: Москва, ул. Старая Басманная, д. 15А, стр. 4, общей площадью 1532,6 кв.м.

Указанный объект передан Департаментом городского имущества города Москвы в оперативное управление ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» по акту приема-передачи от 24.02.2014.

ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» 12.02.2014 направил истцу по первоначальному иску уведомление о расторжении договора субаренды с требованием освободить занимаемые помещения, поскольку в соответствии с дополнительным соглашением от 17.01.2014, договор аренды считается расторгнутым с 12.02.2014, со ссылкой на п. 1 ст. 618 ГК РФ (пункт 6.3 договора субаренды).

В ответ на указанное уведомление 06.03.2014, руководствуясь п. 1 ст. 618 ГК РФ, истец обратился к ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» с письмом о своем намерении воспользоваться правом субарендатора на заключение с договора аренды занимаемых помещений в пределах оставшегося срока субаренды.

Истец 08.04.2014 получил от ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» требование об освобождении занимаемых помещений.

Истец 22.05.2014 за № 21/05 направил ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» оферту о заключении договора аренды с приложением 6-ти экземпляров подписанного договора аренды.

Копии оферты с приложением проекта договора аренды были также направлены в Департамент городского имущества города Москвы, Департамент культуры города Москвы и Департамент культурного наследия города Москвы.

На указанную оферту от ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» поступил отказ от заключения договора аренды (№ 153 от 11.06.2014), что послужило основанием для обращения ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» в арбитражный суд с первоначальным иском.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в связи с прекращением договора аренды, и расторжением с 12.02.2014 в одностороннем порядке договора субаренды, правые основания для занятия ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» спорного нежилого помещения отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, законодатель связывает возможность реализации субарендатором права на заключение договора аренды с собственником имущества с наличием на момент прекращения договорных отношений между арендодателем и арендатором договора субаренды данного имущества, субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды, только в случае согласия собственника на заключение такого договора и в пределах срока его действия.

В соответствии с п. 6.3 договора субаренды договор считается расторгнутым в одностороннем порядке с момента направления субарендатору соответствующего письменного уведомления. В этом случае субарендатор обязан освободить объект субаренды в течение одного месяца с момента направления уведомления.

Как указано выше, ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» 12.02.2014 направил истцу по первоначальному иску уведомление о расторжении договора субаренды с требованием освободить занимаемые помещения, поскольку в соответствии с дополнительным соглашением от 17.01.2014, договор аренды считается расторгнутым с 12.02.2014, со ссылкой на п. 1 ст. 618 ГК РФ (пункт 6.3 договора субаренды).

Таким образом, суд приходит к выводу, что договорные отношения по субаренде между сторонами прекращены.

Кроме того, распоряжением Департамента имущества города Москвы от 13.12.2012 № 4148-Р было предписано расторгнуть договор аренды от 15.02.2001 № 00-00107/01 и закрепить на праве оперативного управления за ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» нежилое здание по адресу: Москва, ул. Старая Басманная, д. 15А, стр. 4, общей площадью 1532,6 кв.м.

Указанный объект передан Департаментом городского имущества города Москвы в оперативное управление ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» по акту приема-передачи от 24.02.2014.

Право оперативного управления ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана» зарегистрировано 22.07.2015, запись регистрации № 77-77/012-77/048/2015-189/1.

Таким образом, в настоящее время Департамент городского имущества города Москвы не осуществляет правомочия арендодателя в отношении спорного имущества, переданного в оперативное управление ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана».

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пунктом 2 ст. 3 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях» предусмотрено, что автономное учреждение без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества.

Постановление Правительства Москвы от 19.12.1995 № 1005 «Об использовании строений Государственного сада культуры и отдыха им. Н.Э. Баумана по адресу: ул. Старая Басманная, 

<

...>» в настоящее время утратило силу, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.07.2000 № 542 «О передаче государственному саду культуры и отдыха им. Н.Э. Баумана зданий по адресу: ул. Старая Басманная, 

<

...>» город Москва в лице Правительства Москвы фактически отказался от дальнейшего исполнения ранее принятого на себя добровольного обязательства по предоставлению истцу в субаренду спорных помещений, в силу чего, с даты вступления в силу названного Постановления (18.07.2000) у города Москвы отсутствует предусмотренная добровольно принятым обязательством обязанность заключить с истцом договор по передаче спорных помещений в субаренду, либо на других основаниях.

Таким образом, согласие собственника недвижимого имущества с учетом издания Постановления Правительства Москвы от 18.07.2000 № 542 ограничено периодом времени, тогда как согласие учредителя в лице Департамента культуры города Москвы на сдачу помещений в аренду отсутствует впринципе.

Кроме того, как следует из пункта 4 Постановления от 19.12.1995 № 1005, на Государственный сад культуры и отдыха им. Н.Э. Баумана возложена обязанность по передаче в субаренду ТОО Дирекции выставок и аукционов Российского фонда культуры части помещений общей площадью 600 кв. м. для творческой деятельности, т.е. представление спорных помещений в субаренду было обусловлено, в том числе, спецификой деятельности правопредшественника истца.

Между тем, в настоящее время творческую деятельность ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» не осуществляет, а фактическим занимается предоставлением помещений в аренду третьим лицам, что подтверждается актом осмотра нежилого помещения Департамента городского имущества города Москвы от 15.07.2019.

При этом ссылка ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» на неотносимость указанного обстоятельства к настоящему делу является несостоятельной с учетом указаний суда кассационной инстанции.

Статьей 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрено, что Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

В порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями (п. 2 ч. 3 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» и ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при сдаче государственного имущества коммерческим организациям в аренду ставка арендной платы подлежит определению на основании отчета независимого оценщика.

В свою очередь, применение ставки арендной платы, установленной по охранно-арендному договору для ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана», в отношении ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» противоречит вышеуказанным нормативно-правовым актам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец не обладает правом на заключение договора аренды на условиях предложенного им проекта договора в порядке п. 1 ст. 618 ГК РФ, в связи с чем первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом, суд учитывает, что согласие собственника на заключение такого договора отсутствует, договор субаренды расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 6.3 договора, после расторжения охранно-арендного договора собственник не передал кому-либо спорные помещения на праве аренды, а в силу закона передал спорное здание в оперативное управление ГАУК г. Москвы «Сад КиО им. Н.Э. Баумана», имеющее иную правовую природу, нежели договор аренды.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2016 по делу № А40-98874/16-149-832 в удовлетворении требований ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительными пунктов 2, 3.2, 6 в части закрепления спорных помещений на праве оперативного управления за Государственным автономным учреждением культуры г.Москвы «Сад культуры и отдыха им.Н.Э.Баумана» Распоряжения Департамента имущества города Москвы от 13.12.2012 № 4148-р «О дальнейшем использовании нежилых зданий расположенных по адресу: 

<

...>, и стр.15» в части нежилого здания, расположенного по адресу: г.Москва, Старая Басманная, д.15а, стр.4, отказано.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

Поскольку договор субаренды прекращен, оснований для занятия ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» спорных помещений не имеется, в связи с чем встречные исковые требования Государственного автономного учреждения культуры г. Москвы «Сад Культуры и отдыха им. Н. Э. Баумана» и Департамента городского имущества города Москвы подлежат удовлетворению.

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2018 по делу № А40-26624/18-23-175 ТУ Росимущества в городе Москве отказано в иске к Департаменту городского имущества города Москвы, ГАУК г. Москвы «САД КИО им. Н.Э. Баумана», ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» о признании отсутствующим права собственности города Москвы на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003004:2654, расположенный по адресу: 

<

...>, признании отсутствующим права оперативного управления ГАУК г. Москвы «САД КИО им. Н.Э. Баумана» на указанный объект недвижимости, признании права собственности Российской Федерации на указанный объект недвижимости, об истребовании объекта из незаконного владения Департамента городского имущества города Москвы, ГАУК г. Москвы «САД КИО им. Н.Э. Баумана», ЗАО «Дирекция выставок и аукционов».

Госпошлина по делу относится на ЗАО «Дирекция выставок и аукционов» в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 421, 445, 606, 615, 618 ГК РФ, ст.ст. 49, 101, 106, 110, 123, 124, 131, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. 

Встречные исковые требования Государственного автономного учреждения культуры г. Москвы «Сад Культуры и отдыха им. Н. Э. Баумана» и Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить. 

Обязать Закрытое акционерное общество «Дирекция выставок и аукционов» освободить нежилые помещения - часть объекта культурного наследия «Усадьба 18 в. Главный дом нач. 18 в.», общей площадью 687,3 кв.м. (цокольный этаж, помещение III комнаты № 1, № 2; 1 этаж, помещение II, комнаты №№ 1-2, 2а, 3-16; 2 этаж, помещение II, комнаты № № 1-5), расположенного по адресу: 

<

...>.; и передать ключи от входных дверей и дверей всех внутренних помещений объекта Государственному автономному учреждению культуры города Москвы «Сад культуры и отдыха имени Н.Э. Баумана». 

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ДИРЕКЦИЯ ВЫСТАВОК И АУКЦИОНОВ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину по иску в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:           В.Г. Дружинина