АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-2884/2020

город Вологда

06 октября 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Колтаковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Дасторг» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 16 104  руб. 58 коп. основного долга, пени,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020,  

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (ОГРН 

<

***>, далее – Управляющая компания, истец)  обратилось в суд к  обществу с ограниченной ответственностью «Дасторг» (ОГРН 

<

***>, далее – Общество, ответчик) о взыскании 94 330  руб., а именно: 

- задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере: 6 172 руб. 49 коп.  за период с 15.12.2015 по 14.12.2016 (за помещение по адресу: ул.Конева, д.2); 3 723 руб. 80 коп. за период с 06.04.2016 по 30.09.2017 (за помещение площадью 29,5 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15); 7 592 руб. 81 коп. за период с 25.10.2016 по 30.09.2017 (за помещение площадью 28,3 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15);

- задолженности за водоснабжение на общедомовые нужды в размере: 157 руб. 44 коп. за период с 01.01.2016 по 14.12.2016 (за помещение по адресу: ул.Конева, д.2); 98 руб. 16 коп. за период с 06.04.2016 по 31.12.2016 и 163 руб. 18 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 (за помещение площадью 29,5 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15); 18 руб. 63 коп. за период  с 01.11.2016 по 31.12.2016 и 156 руб. 49 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 (за помещение площадью 28,3 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15);

- задолженности за электроснабжение на общедомовые нужды в размере: 1 151 руб. 41 коп. за период с 04.12.2015 по 14.12.2016 (за помещение по адресу: ул.Конева, д.2); 788 руб. 10 коп. за период с 06.04.2016 по 31.12.2016 и 1 070 руб. 51 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 (за помещение площадью 29,5 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15); 207 руб. 40 коп. за период  с 01.11.2016 по 31.12.2016 и 1 027 руб. 00 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 (за помещение площадью 28,3 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15);

- задолженности за тепловую энергию в размере: 28 471 руб. 34 коп. за период с 04.12.2015 по 14.12.2016 (за помещение по адресу: ул.Конева, д.2); 9 219 руб. 97 коп. за период с 06.04.2016 по 31.01.2017 (за помещение площадью 29,5 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15);

- пени в размере: 21 843 руб. 20 коп. за период с декабря 2015 года по август 2019 года (за помещение по адресу: ул.Конева, д.2); 8 530 руб. 95 коп. за период с апреля 2016 года по август 2019 года (за помещение площадью 29,5 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15); 3 898 руб. 70 коп. за период с октября 2016  года по август 2019 года (за помещение площадью 28,3 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15);

 - задолженности в размере 38 руб. 42 коп. по оплате услуг по содержанию и обслуживанию специального счета за период с 25.10.2016 по 30.09.2017.

 Иск основан на статьях 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик в отзыве с исковыми требованиями не согласился, заявил о частичной оплате услуг и о применении срока исковой давности.

Определением суда от 10 марта 2020 года рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 06 мая 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял исковые требования, ходатайством, поступившим в суд 21.09.2020, просил взыскать с ответчика 16 104  руб. 58 коп., в том числе:

- задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере: 4 767 руб. 00 коп. за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 (за помещение площадью 29,5 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15); 5 311 руб. 30 коп. за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 (за помещение площадью 28,3 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15);

- задолженность за водоснабжение на общедомовые нужды в размере: 145 руб. 16 коп. за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 (за помещение площадью 29,5 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15); 139 руб. 23 коп. за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 (за помещение площадью 28,3 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15);

- задолженность за электроснабжение на общедомовые нужды в размере: 931 руб. 59 коп. за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 (за помещение площадью 29,5 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15); 893 руб. 71 коп. за период с 01.02.2017 по 30.09.2017 (за помещение площадью 28,3 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15);

- пени в размере: 1 794 руб. 12 коп. за период с 22.03.2017 по 31.03.2020 (за помещение площадью 29,5 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15); 1 984 руб. 39 коп. за период с 22.03.2017 по 31.03.2020 (за помещение площадью 28,3 м2 по адресу: Ловенецкого, д.15);

 - задолженность в размере 138 руб. 08 коп. по оплате услуг по содержанию и обслуживанию специального счета за период с 01.02.2017 по 30.09.2017.

Изменение заявленных требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ, поскольку не противоречит закону и не нарушает права иных лиц. 

В остальной части истец заявил отказ от исковых требований.

Поскольку истец отказался от требования о взыскании основного долга за тепловую энергию, отказ от иска в данной части принят судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Представитель истца в судебном заседании измененные исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, в судебное заседание представителя не направил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Управляющая компания на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с 01.01.2012 по 30.09.2017 осуществляла управление многоквартирным домом №15 по улице Ловенецкого в городе Вологда (протокол №1 от 28.12.2011, т.1, л.д. 41-42). 

06 апреля 2016 года между Обществом и Управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом (далее – Договор, т.1, л.д. 45-49).

Согласно пункту 2.1 Договора Управляющая компания по заданию, от имени и за счет собственника (пользователя) в течение срока действия Договора за плату принимает на себя выполнение услуг, направленных на управление многоквартирным домом: предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; организацию обеспечения собственников помещений качественными услугами, включающими в себя заключение соответствующих договоров от имени и за счет собственников на предоставление коммунальных услуг; осуществление действий. связанных с  ведением учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, организация приема платежей за предоставленные коммунальные услуги с последующей оплатой ресурсоснабжающим организациям, организация  систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, установленным соответствующими договорами, ведение технической документации на многоквартирный дом, прием и обращение собственников и др.

Оплата за оказанные услуги предусмотрена разделом 4 договора и дополнительными соглашениями к Договору (т.1, л.д. 50-51).

В соответствии с пунктом 3 соглашений к Договору размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 23 руб. 90 коп. с одного квадратного метра общей площади нежилого помещения  и для помещения площадью 29,5 м2 составляет 705 руб. 05 коп. в месяц, для помещения площадью 28,3 м2 – 676 руб. 37 коп. в месяц.

Согласно пункту 4 Соглашений Управляющая компания принимает на себя обязательства по организации обеспечения принадлежащих собственникам нежилых помещений коммунальными услугами установленного качества.

Пунктом 5 соглашений стороны согласовали, что собственник обязуется производить оплату за оказанные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Общим собранием собственников (протокол от 27.05.2015, т.1, л.д.43) утвержден тариф на содержание и обслуживание специального счета в размере 00 рублей 61 копейка за один м2 в месяц.

Истец в период с 01 февраля 2017  года по 30 сентября 2017 года оказал ответчику коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и обслуживанию специального счета.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги истец, начислив на сумму основного долга пени, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

 Частью 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированногопотребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока заплату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлениюмногоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы понадлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в такомдоме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять инуюнаправленную на достижение целей управления многоквартирным домомдеятельность.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнятьсянадлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условийи требований - в соответствии с обычаями делового оборота или инымиобычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ отисполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопускаются.

Ответчик в отзыве, не оспаривая наличия задолженности, заявляет о применении срока исковой давности, считает, что по обязательствам, возникшим ранее февраля 2017 года, исковые требования находятся за пределами срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196, пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года; течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске согласно части 2 статьи 199 ГК РФ, пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление N 43).

На основании статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно пункту 14 Постановления № 43 со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В данном случае, истец, заявляя ходатайство об изменении исковых требований, поступившее в суд 21.09.2020, просит взыскать основной долг в размере 12 326 руб. 07 коп. за период с 01 февраля 2017 года по 30 сентября 2017 года, исключив из расчета периоды, находящиеся за пределами срока исковой давности.

Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади нежилых помещений ответчика, с обоснованием тарифов и стоимости услуг.

Исходя из вышеизложенного, суд, основываясь на имеющихся в материалах дела доказательствах, считает факт наличия задолженности ответчика перед истцом установленным и подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты, Управляющей компанией заявлено требование о взыскании 3 778 руб. 51 коп. пени на задолженность за период с 22.03.2017 по 31.03.2020.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Заявленная истцом неустойка является законной.

Поскольку нарушение сроков оплаты основного долга подтверждено материалами дела, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом обоснованно. 

Судом расчет пени проверен, признан не противоречащим законодательству.

Контррасчет пени ответчиком в материалы дела не представлен. 

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как предусмотрено частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

р е ш и л :

прекратить производство по требованию о взыскании задолженности за тепловую энергию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дасторг» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (ОГРН 

<

***>) 16 104 руб. 58 коп., в том числе 12 326 руб. 07 коп. основного долга, 3 778 руб. 51 коп. пени, кроме того, 2 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 773 руб. 20 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №1925 от 18.12.2019 (платежное поручение остается в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 АПК РФ). 

 

Судья                                                                                          Н.А. Колтакова