АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                                                   Дело № А11-11563/2022

12.10.2023

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2023 

Полный текст решения изготовлен 12.10.2023

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                        Щавлёвой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество" (601655, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (601650,  

<

...>, каб. 31; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (601650, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1 (Владимирская область, г. Александров) 

о взыскании 16 404 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчиков – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства;

от третьего лица - не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства,

установил, что истец – общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество" (далее - ООО "УК Содружество", истец)  обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к Администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее – Администрация Александровского района), Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области (далее – КУМИ Александровского района) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №34а по ул. Маяковского в г. Александрове Владимирской области за период с 01.11.2020 по 30.06.2022 в сумме 14 263 руб. 53 коп., неустойки за период с 12.01.2021 по 05.10.2022 в  размере 2140 руб. 86 коп. 

Суд, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  определением  от 02.02.2023 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (Владимирская область, г. Александров).

Администрация Александровского района в отзыве исковые требования не признала, и просила в иске отказать: указала, что согласно договору найма служебного жилого помещения № 97 от 03.10.2011, квартира № 14, площадью 43,0 кв. м, расположенная по адресу: 

<

...> была передана в пользование ФИО1 и членам его семьи, в связи с чем, по мнению Администрации, на нанимателя возлагается оплата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Администрация Александровского района также пояснила, что у собственника муниципального имущества отсутствует обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества жилого дома и коммунальные платежи после его передачи нанимателям и их заселения. Требование истца о взыскании названных расходов с администрации района фактически направлено на освобождение нанимателей, проживающих в указанной квартире от внесения платы за занимаемое ими жилое помещение, что, по мнению Администрации Александровского района, жилищным законодательством не предусмотрено.

Кроме того, Администрация Александровского района указала, что договор найма служебного жилого помещения № 97/2011 от 03.10.2011 расторгнут 25 февраля 2021 года.

Администрация Александровского района пояснила, что с ООО "УК Содружество" договор на управление многоквартирным домом № 34А по ул. Маяковского в г. Александрове не заключался, в связи с чем Администрация Александровского района лишена возможности, согласно требованиям Управления Федерального казначейства по Владимирской области, производить оплату по счетам и актам ООО "УК Содружество".

Также Администрация Александровского района сообщила о несоблюдении истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора.

КУМИ Александровского района и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 отзывы по существу заявленных требований не представили.

В возражениях на отзыв Администрации Александровского района истец пояснил, что в адрес КУМИ Александровского района направлялась информация о наличии задолженности за работы и услуги по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ответе от 16.09.2021 исх.№ 01-25-2330 КУМИ Александровского района пояснило о возможности оплаты задолженности с 26.02.2021, так как до этого времени квартира сдавалась по договору найма. При этом с указанной даты задолженность так и не была оплачена. Также ответчик отказывал истцу в предоставлении договора найма в связи с содержанием в нем персональных данных нанимателя. По вопросу отсутствия договора управления, заключенного между Администрацией Александровского района и ООО "УК Содружество", истец поясняет, что в соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор управляющей организации осуществляется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлением уточнил исковые требования, и просил суд взыскать с Администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №34а по ул. Маяковского в г. Александрове Владимирской области за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в сумме 13 462 руб. 01 коп., неустойки за период с 13.04.2021 по 28.02.2022 в  размере 589 руб. 31 коп. (за исключением периода моратория) и расходов на оплату государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Поскольку уточнение иска не противоречит законам и другим нормативным правовым актам, не нарушает права других лиц, оно принимается судом.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав материалы арбитражного дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником помещения расположенного по адресу: 

<

...> является муниципальное образование Александровский район Владимирской области.

01.06.2019 между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО "УК Содружество" заключен договор № 1 управления многоквартирным жилым домом (далее - договор), в соответствии с которым последнее осуществляет техническое обслуживание многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, а собственники помещений обязуются своевременно и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 27.06.2022 № 531 внесены изменения в реестр ООО "УК Содружество" в части исключения 30.06.2022 МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец в спорный период (с 01.03.2021 по 30.06.2022) оказывал услуги по управлению, техническому содержанию и обслуживанию вышеназванного многоквартирного дома, в том числе соответственно и помещениях, находящихся в муниципальной собственности Администрации Александровского района.  

Ответчик оказанные истцом услуги не оплачивал. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома за названный период послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1  статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Арбитражный суд, всесторонне проанализировав и оценив в совокупности все представленные документы, считает иск о взыскании основного долга и неустойки подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом вышеуказанные нормы права не устанавливают каких-либо отличий в несении расходов на содержание общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в этом же доме. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу подпункта "а" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг холодное водоснабжение - снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения.

Согласно подпункту "г" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг одним из видов коммунальных услуг является электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В порядке части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 176-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

 В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

В частности, в соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 2 названного Закона № 258-ФЗ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

 Факт оказания соответствующих услуг ответчику, размер задолженности подтверждены материалами дела, ответчиком  документально не оспорен и не опровергнут.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг признан судом верным и соответствующим нормам действующего законодательства. 

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

Согласно части 1 статьи 9, части 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Поскольку собственником помещения является муниципальное образование Александровский район Владимирской области, соответственно задолженность за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в сумме 13 462 руб. 01 коп., подлежит взысканию с муниципального образования Александровский район Владимирской области в лице Администрации муниципального образования  Александровский район Владимирской области.

 В отношении второго ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области суд производство по делу прекращает в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за период  с 13.04.2021 по 28.02.2022 в  размере 589 руб. 31 коп., которое суд считает обоснованным. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497                "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства РФ № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона                                          "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановило ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Помимо невозможности инициирования процедуры банкротства мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Согласно пункту 3 постановления Правительства РФ N 497 вышеуказанные меры вводятся со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действуют в течение 6 месяцев (по 30.09.2022 включительно).

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным, арифметическая правильность расчета неустойки ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за период с  13.04.2021 по 28.02.2022 (за исключением периода моратория) в  размере 589 руб. 31 коп., суд считает подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика судом рассмотрены и подлежат отклонению, как противоречащие фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 28, 49, 65, 110, 150 167 - 171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования Александровский район Владимирской области в лице Администрации муниципального образования  Александровский район Владимирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество", Владимирская  область, г. Александров задолженность в сумме 13 462 руб. 01 коп., неустойку в сумме 589 руб. 31 коп. а также 2 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.   

Производство по делу в отношении  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Александровский муниципальный район Владимирской области прекратить.        

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

 

  Судья                                                                                       А.Л. Щавлёва