АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12861/2019

г. Астрахань

19 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 12 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Морозовой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) о взыскании по договорам:

- №72 от 28.02.2011г. задолженности в размере 126 948 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г., пени в сумме 64 172 руб. 21 коп. за период с 16.11.2018г. по 04.10.2019г.;

-  №1592 от 26.06.2014г. задолженности в размере 128 000 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г., пени в сумме 81 023 руб. 92 коп. за период с 26.01.2017г. по 04.10.2019г.;

- №1836 от 06.03.2015г. задолженности в размере 49 200 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г., пени в сумме 31 143 руб. 60 коп. за период с 26.01.2017г. по 04.10.2019г.;

и расторжении договоров: № 875 от 26.11.2012г., №869 от 26.11.2012г., №1205 от 24.06.2013г.

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2020г.

от ответчика: не явился, извещен.

        Администрация муниципального образования «Харабалинский район» обратилась в арбитражный суд Астраханской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании по договорам: №72 от 28.02.2011г. задолженности в размере 126 948 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г., пени в сумме 64 172 руб. 21 коп. за период с 16.11.2018г. по 04.10.2019г.; №1592 от 26.06.2014г. задолженности в размере 128 000 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г., пени в сумме 81 023 руб. 92 коп. за период с 26.01.2017г. по 04.10.2019г.; №1836 от 06.03.2015г. задолженности в размере 49 200 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г., пени в сумме 31 143 руб. 60 коп. за период с 26.01.2017г. по 04.10.2019г. и расторжении договоров: №72 от 28.02.2011г., №1592 от 26.06.2014г., №1836 от 06.03.2015г.

         Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

  Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, в соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

  Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между  Администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (арендодатель) и  Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор)  28.02.2011 года   был заключен договор  аренды земель №72, согласно которому  арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный  участок из категории земель – сельскохозяйственного  назначения, с кадастровым номером 30:10:010302:143, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район,   в 4,4 км на северо-восток от с.Михайловка, в 1 км. от железной дороги, в границах МО «Михайловский сельсовет», для сельскохозяйственного производства  (выращивание овощей), площадью 300000 кв.м. пашни.

Пунктом  1.2 договора предусмотрено, что  срок аренды участка устанавливается по 27.02.2021г. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный  участок на момент составления договора составляет  84066 руб.   

Арендная плата   вносится арендатором не позднее 15-го ноября текущего года путем перечисления  на счет (п. 2.3).

Согласно пункту  2.4 договора  за нарушение срока внесения арендной платы  по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Договор аренды зарегистрирован  в установленном законе порядке.  

Между сторонами  23.06.2014г.  был заключен договор аренды земельного участка №1592, согласно которому  арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – сельскохозяйственного  назначения, с кадастровым номером 30:10:010302:78, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район,   в 4,4 км на северо-восток от с.Михайловка, в 900 м. юго-западнее от железной дороги, в границах МО «Михайловский сельсовет», под выращивание сельскохозяйственных культур, площадью 225253 кв.м. пашни.

Пунктом  1.2 договора предусмотрено, что  срок аренды участка устанавливается по 22.06.2024г. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный  участок на момент составления договора составляет  64000 руб.   

Арендная плата   вносится арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом (п. 2.3).

Согласно пункту  2.4 договора  за нарушение срока внесения арендной платы  по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Договор аренды зарегистрирован  в установленном законе порядке.  

           Между сторонами  06.03.2015г.  был заключен договор аренды земельного участка №1836, согласно которому  арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – сельскохозяйственного  назначения, с кадастровым номером 30:10:010302:186, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район,   в 3,5 км на восток от с.Михайловка, в 2 км. юго-запад от железной дороги, в границах МО «Михайловский сельсовет», для сельскохозяйственного производства, площадью 40000 кв.м. пашни.

Пунктом  1.2 договора предусмотрено, что  срок аренды участка устанавливается по 05.03.2020г. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный  участок на момент составления договора составляет  24600 руб.   

Арендная плата   вносится арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом (п. 2.3).

Согласно пункту  2.4 договора  за нарушение срока внесения арендной платы  по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Договор аренды зарегистрирован  в установленном законе порядке.  

            Из содержания искового заявления следует, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование земельными участками, в связи с чем, образовалась задолженность   по договору №72 от 28.02.2011г. в размере 126 948 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г., №1592 от 26.06.2014г. в размере 128 000 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г.,  №1836 от 06.03.2015г. в размере 49 200 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №01-12/4985 от 13.08.2019г.  с требованиями оплатить задолженность по арендной  плате. 

Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа.  

          Невнесение ответчиком арендной платы за указанный истцом период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

          Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими   удовлетворению.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. 

Из материалов дела не следует, что ответчик производил оплату аренды за пользование земельными  участками.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.   

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства. 

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Ответчик процессуальными правами не воспользовался, отзыв на исковое заявление не направил, в судебное заседание не явился, доказательства оплаты долга не представил. 

           Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  задолженность по договору  №72 от 28.02.2011г. в размере 126 948 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г., №1592 от 26.06.2014г. в размере 128 000 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г.,  №1836 от 06.03.2015г. в размере 49 200 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г.

 Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени   по договору  №72 от 28.02.2011г. в сумме 64 172 руб. 21 коп. за период с 16.11.2018г. по 04.10.2019г.; №1592 от 26.06.2014г. в сумме 81 023 руб. 92 коп. за период с 26.01.2017г. по 04.10.2019г.; №1836 от 06.03.2015г. в сумме 31 143 руб. 60 коп. за период с 26.01.2017г. по 04.10.2019г. 

 Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту  2.4 договоров  за нарушение срока внесения арендной платы  по договору  арендатор выплачивает  арендодателю пени  из расчета 0,1%  от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям договора аренды. 

Проверив расчеты пени, суд считает их  верными. 

  С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению   в полном объеме. 

            Истцом также заявлено требование о расторжении  договоров  №875 от 26.11.2012г., №869 от 26.11.2012г., №1205 от 24.06.2013г..

           Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

            Судом установлено, что истцом не в исковом заявлении, ни в судебном заседании оснований для расторжения договоров с указанными реквизитами не приведено. С кем заключены договоры  с указанными номерами и на какие объекты не указано.

   Таким образом,  исковые требования о расторжении договоров  аренды земель №875 от 26.11.2012г., №869 от 26.11.2012г., №1205 от 24.06.2013г являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

  При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

  При таких обстоятельствах, в силу  пункта  3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  государственная пошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования "Харабалинский район" 304148руб.- сумму основного долга, 176339руб.73коп.-сумму неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12610руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Т.Ю. Морозова