Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18815/2021

г. Хабаровск

19 июля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 12.07.2022.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску товарищества собственников жилья «Вахова 10Б» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680012, 

<

...>, помещ. 84)

к федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>), 

федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 125212, 

<

...>)

о взыскании 463 391 руб. 40 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2022;

от ФГУП «ГВСУ № 12» – не явился, извещен надлежащим образом;

от ФГУП «ГВСУ № 12» – ФИО3, представитель по доверенности № 29/12/21-С/004 от 29.12.2021 (посредством веб-конференции).

Товарищество собственников жилья «Вахова 10Б» (далее – ТСЖ «Вахова 10Б») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 6» (далее – ФГУП «ГВСУ № 6»), федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 12» (далее – ФГУП «ГВСУ № 12») о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период 01.06.2019 – 09.07.2021 в сумме 446 998 руб. 68 коп., неустойки за периоды 21.07.2019 – 05.04.2020, 02.01.2021 – 30.06.2021 в размере 16 391 руб. 72 коп. (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковые требования предъявлены в отношении жилых помещений №№ 18, 20, 204, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, мотивированы уклонением ответчиков от внесения установленных законом платежей за поставленные ресурсы и оказанные услуги, нормативно обоснованы положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

ФГУП «ГВСУ № 6» направило отзыв на исковое заявление, в котором требования не признало, указало на необходимость взыскания спорной суммы с ФГУП «ГВСУ № 12».

ФГУП «ГВСУ № 12» в отзыве, в свою очередь, указало на наличие правовых оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с ФГУП «ГВСУ № 6», ввиду нахождения помещений в спорный период в ведении застройщика – ФГУП «ГВСУ № 6». 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях к нему.

Представитель ФГУП «ГВСУ № 12» поддержал доводы отзыва.

ФГУП «ГВСУ № 6», надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения спора, явку представителя не обеспечило.

Дело рассмотрено в отсутствие ФГУП «ГВСУ № 6», с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Вахова 10Б» осуществляет функции управления коммунальным комплексом недвижимого имущества в доме по адресу: 

<

...>.

12.07.2016, 08.08.2016 между ФГУП «ГВСУ № 6» (застройщик) и ФГУП «ГВСУ № 12» (участник) заключены договоры участия в долевом строительстве №№ 211, 214, 253, в соответствии с которыми ФГУП «ГВСУ № 12» приняло на себя обязательство по финансированию строительства объекта – «Жилой дом № 7 по ул. Морозова П.Л. в Индустриальном районе г. Хабаровска», расположенного по адресу: Хабаровский край, городской округ «Город Хабаровск», Индустриальный район, участок находится примерно в 590 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилого здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, кадастровый номер участка: 27:23:050501:23.

Результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение ФГУП «ГВСУ № 12» в собственность:

– двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 69,20 кв. м, 5 этаж, 1 подъезд, квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры (по договору № 211 от 12.07.2016);

– трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 96,37 кв. м, 4 этаж, 1 подъезд, квартира шестая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры (по договору № 214 от 12.07.2016);

– трехкомнатной квартиры площадью согласно проекту 97,45 кв. м, 11 этаж, 2 подъезд, квартира вторая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры (по договору № 253 от 08.08.2016).

31.10.2016 Администрацией города Хабаровска в лице Департамента архитектуры, строительства и землепользования ФГУП «ГВСУ № 6» выдано разрешение № 27-23-83-2016 на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома № 7 по улице П.Л. Морозова в Индустриальном районе города Хабаровска.

Соглашением от 30.06.2021, заключенным между ФГУП «ГВСУ № 6» и ФГУП «ГВСУ № 12», договор участия в долевом строительстве № 211 расторгнут.

09.07.2021 между ФГУП «ГВСУ № 6» и ФГУП «ГВСУ № 12» подписаны соглашения об исполнении договоров №№ 214, 253, в соответствии с которыми участнику долевого строительства в собственность соответственно переданы:

– трехкомнатная квартира № 18, расположенная в жилом доме № 10Б по улице А.А. Вахова (строительный адрес: ул. П.Л. Морозова, 7) в городе Хабаровске, общей площадью 93,6 кв. м (без учета площади двух лоджий);

– трехкомнатная квартира № 204, расположенная в жилом доме № 10Б по улице А.А. Вахова (строительный адрес: ул. П.Л. Морозова, 7) в городе Хабаровске, общей площадью 95,1 кв. м (без учета площади двух лоджий).

В спорный период (01.06.2019 – 09.07.2021) ТСЖ «Вахова 10Б» реализовывало возложенные на него жилищным законодательством функции по оказанию коммунальных услуг, осуществляло начисление соответствующих платежей. 

ФГУП «ГВСУ № 6», вопреки предписаниям гражданского и жилищного законодательства, не выполняло обязанность по своевременной оплате соответствующих расходов.

ТСЖ «Вахова 10Б» направило в адрес ФГУП «ГВСУ № 6», ФГУП «ГВСУ № 12» претензии с требованиями оплатить коммунальные услуги за период с 01.06.2019 по 09.07.2021, ответчикам разъяснено право на обращение за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по перечислению спорной суммы не совершено. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Вахова 10Б» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В ходе разбирательства установлено, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.05.2015 возбуждено дело А73-8059/2015 о несостоятельности (банкротстве) ФГУП «ГВСУ № 6». Решением суда от 28.08.2019 (резолютивная часть) должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

В силу статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты введения наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Из представленных материалов усматривается, что спорная задолженность образовалась в связи с уклонением от внесения платежей за период 01.06.2019-09.07.2022.

Исковое заявление подано ТСЖ «Вахова 10Б» 30.11.2021.

Принимая во внимание момент обращения за судебной защитой, период неисполнения обязательства, дату возбуждения дела о банкротстве, а также установленный законом порядок внесения платы, к текущим платежам относится весь период задолженности.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предписано, что собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ плата вносится управляющей организации ежемесячно.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предписано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Таким образом, жилищное законодательство императивно устанавливает дифференцированный состав обязательств по внесению платы за помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, и предписывает, что соответствующие платежи подлежат перечислению непосредственно управляющей компании.

Частью 1 статья 155 ЖК РФ предписано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В ходе судебного разбирательства установлено, что объект строительства – жилой дом № 7 по улице П.Л. Морозова в Индустриальном районе города Хабаровска (строительный адрес) введен в эксплуатацию 31.10.2016.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ). 

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной статьи).

Актами приема-передачи от 09.07.2021 в собственность ФГУП «ГВСУ № 12» переданы:

– трехкомнатная квартира № 18, расположенная в жилом доме № 10Б по улице А.А. Вахова (строительный адрес: ул. П.Л. Морозова, 7) в городе Хабаровске, общей площадью 93,6 кв. м (без учета площади двух лоджий);

– трехкомнатная квартира № 204, расположенная в жилом доме № 10Б по улице А.А. Вахова (строительный адрес: ул. П.Л. Морозова, 7) в городе Хабаровске, общей площадью 95,1 кв. м (без учета площади двух лоджий).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФГУП «ГВСУ № 12» на указанные объекты зарегистрировано 29.07.2021, 09.08.2021 соответственно.

Доказательств передачи в собственность ФГУП «ГВСУ № 12» (а равно иным лицам) квартиры № 20, расположенной в жилом доме № 10Б по улице А.А. Вахова (строительный адрес: ул. П.Л. Морозова, 7), в материалах дела не имеется.

В материалы дела также представлены справки муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Расчетно-кассовый центр» об отсутствии в спорных квартирах зарегистрированных по месту жительства, пребывания граждан.

Учитывая вышесказанное, обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике – ФГУП «ГВСУ № 6».

Принимая во внимание соответствие избранного истцом порядка определения размера платы предписаниям жилищного законодательства, отсутствие сведений о произведенных оплатах, задолженность по оплате коммунальных услуг за период 01.09.2019 – 09.07.2021 в сумме 446 998 руб. 68 коп. подлежит взысканию с ФГУП «ГВСУ № 6» на основании статей 309, 310 ГК РФ.

Требования к ФГУП «ГВСУ № 12» предъявлены инициатором судебного разбирательства необоснованно.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что факт нарушения обязательств по внесению спорной платы получил свое подтверждение, требование о взыскании пени за периоды 21.07.2019 – 05.04.2020, 02.01.2021 – 30.06.2021 в размере 16 391 руб. 72 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Проверив расчет пени, суд признает его арифметически верным, основанным на правильном применении истцом переменных показателей для исчисления размера подлежащей взысканию неустойки в зависимости от момента образования задолженности.

Кроме того, произведенный истцом расчет значительно улучшает положение ответчика. Контррасчет исковых требований не представлен.

Законных оснований для исключения из состава предъявленной суммы каких-либо элементов, снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Вахова 10Б» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 446 998,68 руб., неустойку в размере 16 391,72 руб., государственную пошлину в сумме 12 268 руб.

В удовлетворении требований к федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья С.Ю. Дацук