Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение

Дело № А32-42346/2022

г. Краснодар

18 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения принята 09 декабря 2024 года;

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2024 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулагиным В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Жилище», г. Тихорецк (ОГРН/ИНН 

<

***>/2360008150) 

к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, г. Тихорецк (ОГРН/ИНН 

<

***>/2360000313),

к АО «Почта России»

о взыскании задолженности в размере 47 564,40 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, 

от ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района: не явился, 

от ответчика АО «Почта России»: не явился,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО «Жилище» (далее – истец) с исковым заявлением к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, АО «Почта России» (далее – ответчики) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в размере 47 564,40 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.09.2022 указанное исковое заявление было принято судом к производству.

Представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика АО «Почта России» не явился.

Согласно части 1 и 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих 

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Из материалов дела следует, что Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района является собственником нежилого помещения площадью 78,0 м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается: ГРП №23-23-14/001/2010-204 от 17.02.2010.

На основании протокола общего собрания № 1 от 30.11.2017г. собственников жилых Помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД № 77 по ул. Гоголя, был заключен договор от 14.12.2017 года о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение работ по Надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого/нежилого помещения по данному договору согласно перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД составляет 14 рублей 38 копеек за 1 кв.м.

На основании Протокола общего собрания № 1 от 28.09.2019 г. собственников жилых Помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Жилище» и собственниками МКД № 77 по ул. Гоголя, был заключен договор от 15.10.2019года о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, включающим оказание услуг и выполнение глбот по Надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Ежемесячная плата собственника жилого/нежилого помещения по данному договору согласно перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД составляет 15 рублей 10 копеек за 1 кв.м.

На основании Протокола общего собрания №1 от 28.09.2019г., размер платы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования с 01.10.2019 г. по 31.10.2019 г. составляет 6,08 рублей за 1м .

На основании Протокола общего собрания № 1 от 07.05.2021 г. установлена ежемесячная плата собственникам жилых/нежилых помещений согласно перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД 16 рублей 28 копеек за 1 кв,м.

По указанному договору собственник помещения, обязан ежемесячно оплачивать денежные средства за услуги по управлению многоквартирным домом, включающие оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

За период с 01.07.2019 г. по 31.01.2024 г. ООО «Жилище» исполнило обязательства по указанным договорным отношениям, согласно перечня видов работ по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества собственников и отчета по расходам и доходам по жилому дому.

Истец указывает, что задолженность ответчиков за период с 01.07.2019 г. по 31.01.2024 г. за оказанные услуги перед ООО «Жилище» составляет 27 615 руб. 12 коп. (с учетом уточнения исковых требований).

Невыполнение ответчиками условий по договору в части оплаты задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения. 

Судом отклоняется довод ответчика о том, что поскольку помещения были переданы по договору аренды АО «Почта России», постольку именно данное лицо обязано производить оплату расходов на содержание и ремонт занимаемого им помещения.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Как следует из материалов дела, между ООО «Жилище» и АО «Почта России» был заключен договор № 26580/01 от 19.06.2023 г. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 8.1. указанного договора (в редакции протокола разногласий), договор вступает в силу со дня его подписания сторонами, распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2023 и действует до 30.11.2023.

Пунктом 2.1 договора стороны установили, что цена договора за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 составляет 15 924 руб. 48 коп., в том числе содержание и ремонт общего имущества МКД 13 968 руб. 24 коп., КРСОИ (электроэнергия) – 1 956 руб. 24 коп.

Таким образом, договор № 26580/01 от 19.06.2023 г. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключен на период с 01.01.2023 по 30.11.2023, сторонами определена твердая цена договора. Условий о пролонгации договор № 26580/01 от 19.06.2023 г. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не содержит, а, значит, договор прекратил свое действие 30.11.2023.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ответ на вопрос N 5) в отношении договора аренды).

С учетом изложенного, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, за исключением периода действия договора № 26580/01 от 19.06.2023 г. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2023 по 30.11.2023.

Как следует из материалов дела, АО «Почта России» в соответствии с платежными поручениями № 30090 от 11.12.2023, № 27826 от 21.11.2023 оплачены услуги на сумму 43 121 руб. 52 коп.

С учетом положений статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации оплаченная сверх установленного договором № 26580/01 от 19.06.2023 г. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме размера платы сумма принята ООО «Жилище» в качестве исполнения обязательств по оплате услуг.

При этом, в части неоплаченной суммы, с учетом отсутствия действующего в отношении иных периодов договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключенного между ООО «Жилище» и АО «Почта России», обязанность по оплате услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

По смыслу пункта 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Как следует из материалов дела, расчет задолженности произведен истцом исходя из тарифа, согласованного собственниками многоквартирного дома с учетом дополнительных соглашений к договору управления, а также с учетом его последующей индексации в соответствии с условиями договора.

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность протокола общего собрания собственников и договора управления в установленном законом порядке не оспорена.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал исковые требования о взыскании с администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района долга в размере 27 615 руб. 12 коп обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

При этом, основания для взыскания задолженности с АО «Почта России» у суда отсутствуют. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство ООО «Жилище», г. Тихорецк (ОГРН/ИНН 

<

***>/2360008150) об уточнении исковых требований, о рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.

Ходатайство администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, г. Тихорецк (ОГРН/ИНН 

<

***>/2360000313) о рассмотрении дела в отсутствие представителя удовлетворить.

Взыскать с администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, г. Тихорецк (ОГРН/ИНН 

<

***>/2360000313) в пользу ООО «Жилище», г. Тихорецк (ОГРН/ИНН 

<

***>/2360008150) 27 615 руб. 12 коп. задолженности, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований к АО «Почта России» отказать.

Выдать ООО «Жилище», г. Тихорецк (ОГРН/ИНН 

<

***>/2360008150) справку на возврат из федерального бюджета 10 360 руб. государственной пошлины, оплаченной платежными поручениями № 795 от 25.04.2023, № 1627 от 12.09.2024.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный