ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

672007, Чита, ул. Ленина, 145 тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85 Е-mail: info@4aas.arbitr.ru  http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-6562/2019

г. Чита

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2023 года.  В полном объеме постановление изготовлено 13 декабря 2023 года.  Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Луценко О.А., судей Кайдаш Н.И., Корзовой Н.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную  жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Иркутской  области от 25 сентября 2023 года по делу № А19-6562/2019  

по рассмотрению ходатайства финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества должника,  

 по делу по заявлению гражданки ФИО2 (адрес  регистрации: Иркутская обл., Иркутский р-н, д. Максимовщина) о признании банкротом  ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. Забитуй  Аларского р-на Иркутской области, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес  регистрации: 

<

...>),  

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, установил: 

ФИО2 19.03.2019 обратилась в Арбитражный суд  Иркутской области с заявлением о признании банкротом ФИО3.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.05.2019 в отношении  ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов,  

финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Шерстянников  Алексей Викторович.  

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2019 ФИО3  признана банкротом, в отношении должника открыта процедура реализации имущества,  финансовым управляющим утвержден ФИО4  

Финансовый управляющий ФИО4 обратился в Арбитражный суд  Иркутской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о  сроках реализации имущества ФИО3  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.07.2022 в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета  спора к участию в рассмотрении ходатайства финансового управляющего ФИО3 ФИО4 об утверждении положения  о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника привлечен  финансовый управляющий ФИО5 – ФИО6  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.10.2022 ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего  ФИО3  

 Определением Арбитражного суда Иркутской области от 15.12.2022г. финансовым  управляющим ФИО3 утвержден арбитражный управляющий ФИО7.  

ФИО5 (далее - ФИО5) 19.09.2022 г. обратился в  Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством о привлечении его финансового  управляющего ФИО8 в качестве третьего лица.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.03.2023 к участию в  рассмотрении ходатайства финансового управляющего ФИО3  ФИО4 об утверждении Положения о порядке, об условиях  и о сроках реализации имущества должника в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен финансовый  управляющий ФИО5 - ФИО8.  

Финансовый управляющий ФИО3 ФИО7 13.03.2023 обратился в  арбитражный суд с ходатайством, уточнённым в порядке ст. 49 АПК РФ об утверждении  положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника:  земельных участков с кадастровым номером 38:06:071001:214, 38:06:071001:216,  38:06:071001:282.  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.09.2023 ходатайство  удовлетворено частично, утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества в редакции, предложенной финансовым управляющим, в части  земельных участков с кадастровым номером 38:06:071001:214, 38:06:071001:216, в  остальной части отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, ФИО2  обжаловала его в апелляционном порядке, просит отменить определение Арбитражного  суда Иркутской области от 25.09.2023 в части исключения из положения земельного  участка с кадастровым номером 38:06:071001:282.  

В своей апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что согласно  представленным в материалы дела и на обозрение суда распечаткам ЕГРН о земельных  участках следует, что земельные участки, на которых расположен жилой дом, имеют  выход на улицу, также общая площадь двух земельных участков, на которых расположен  жилой дом, где зарегистрирована должник, составляет: 219 кв.м., что не соответствует  выводам суда о том, что общая площадь двух земельных участков составляет ок. 100  кв.м., что по мнению суда, не позволит пользоваться жилым домом. В материалы дела  представлено решение районного суда, а также заключение эксперта, согласно которым  дом, в котором прописана должница, фактически является нежилым, кроме того,  финансовым управляющим не включены в положение о реализации имущества земельные  участки и жилой дом, где прописан должник.  

Финансовый управляющий ФИО5 в отзыве на апелляционную жалобу  поддерживает изложенные в ней доводы, считает, что положение должно быть  утверждено в редакции, предложенной финансовым управляющим.  

ФИО5 и ФИО3 в отзывах на апелляционную жалобу возражают  изложенным в ней доводам, просят оставить определение без изменения.  

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2023  года на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебное заседание было отложено.  

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица,  участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному  делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся  процессе.  

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным  

рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в  деле.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей  пределы и полномочия апелляционной инстанции.  

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только  часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и  обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в  деле, не заявят возражений.  

Поскольку определение суда обжаловано в части, принимая во внимание  отсутствие соответствующих возражений лиц, участвующих в деле, суд апелляционной  инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации с учетом разъяснений, приведенных в пункте 27 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 12 от 30.06.2020 "О применении  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в  арбитражном суде апелляционной инстанции", пересматривает определение в обжалуемой  части.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, финансовым управляющим  включено в конкурсную массу гражданки ФИО3 следующее имущество:  

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:282, расположенный по  адресу: 

<

...>,  площадью 1779 кв.м.;  

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:216, расположенный по  адресу: 

<

...>,  площадью 2300 кв.м.;  

- земельный участок, кадастровый номер 38:06:071001:214, расположенный по  адресу: 

<

...>,  площадью 2000 кв.м..  

Финансовым управляющим ФИО7 в связи с тем, что земельные участки,  предложенные к реализации, уже выставлялись на торги, по кадастровой стоимости,  однако торги были признаны несостоявшимися, были приняты меры для проведения  оценки имущества, для определения его реальной стоимости.  

В соответствии с отчетом № 07-Д/2023 об оценке рыночной стоимости объекта  недвижимости от 10.02.2023 выполненного ООО «Абсолют. Оценка и Консалтинг»  рыночная стоимость имущества составила:  

 Земельный участок, кадастровый № 38:06:071001:282, расположенный по адресу:  

<

...>, площадью 1779  кв.м составляет: 150 000 рублей  

Земельный участок, кадастровый № 38:06:071001:216, расположенный по адресу:  

<

...>, площадью 2300  кв.м. составляет 182 000 руб.  

Земельный участок, кадастровый № 38:06:071001:214, расположенный по адресу:  

<

...>, площадью 2000  кв.м. составляет: 163 000 рублей, всего 495 000 руб.  

Финансовым управляющим в суд представлено для утверждения положение о  порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО3  

 Как следует из положения имущество, подлежащее реализации составляютЗемельный участок кадастровый № 38:06:071001:282, расположенный по 

адресу: 

<

...>,  площадью 1779 кв.м  

 -Земельный участок кадастровый № 38:06:071001:216, расположенный по  

адресу: 

<

...>,  площадью 2300 кв.м.  

-Земельный участок кадастровый № 38:06:071001:214, расположенный по адресу:  

<

...>, площадью 2000  кв.м.  

Начальная цена определена согласно отчета об оценочной стоимости объекта. 

 Должник ФИО3 в возражениях относительно утверждения положения в  редакции предложенной финансовым управляющим просила исключить земельный  участок с кадастровым номером 38:06:071001:282, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1779 кв.м  ссылаясь на следующие обстоятельства.  

 Земельный участок с кадастровым номером 38:06:071001:282, расположенный по  адресу: 

<

...>,  площадью 1779 кв.м. имеет общие границы с земельными участками с кадастровыми  номерами 38:06:071001:284 ул. Весёлая, 23Б, и 38:06:071001:283 ул. Весёлая, 23В.  

 По мнению должника на земельном участке с кадастровым номером  38:06:071001:283 расположен жилой дом, который по мнению должника Дубаковой Л.В.  должен быть признан единственным жильем должника. При реализации земельного  участка с кадастровым номером 38:06:071001:282 при использовании данного жилого  дома возникнут юридические последствия для должника.  

 Кредитор ФИО2 возражала против доводов должника со ссылкой на  заключение эксперта и отсутствие в положении земельных участков с кадастровым  номером 38:06:071001:284 ул. Весёлая, 23Б, и кадастровым номером 38:06:071001:283 ул.  Весёлая, 23В. и жилого дома, где прописан должник.  

Суд первой инстанции, исключая из положения спорный земельный участок с  кадастровым номером 38:06:071001:282 исходил из следующего.  

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, в котором зарегистрирована ФИО3 не  соответствует нормам жилого помещения, что подтверждается отчетом ООО  «Независимый Экспертный цент» № 924/01/19 от 15.01.2019.  

Вместе с тем ФИО3 там прописана и проживает, само по себе не  соответствие нормам жилого помещения не может лишить должника права на  единственное жилье.  

Учитывая отказ финансового управляющего в проведении экспертизы для  установления факта наличия возможности прохода к жилому дому должника без  использования земельного участка с кадастровым номером 38:06:071001:282 суд  согласился с доводами должника, что свободный проход к дому должника возможен  только с территории земельного участка № …282.  

В случае продажи земельного участка № …282 необходимо обеспечение должника  возможностью свободного прохода и проезда к жилому дому (например, путем сервитута  или проведения переустройства земельного участка). Финансовым управляющим данные  условия не выполнены. Так же в случае продажи земельного участка № …282 будут  нарушены права покупателя, который вправе знать о приобретении участка с  обременением.  

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив  соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в  материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой  инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права,  арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.  

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон «О несостоятельности  (банкротстве)») и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом  по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина,  имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина  банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или  приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу,  за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи.  

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки  имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд  положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с  указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается  арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника,  установленным статьями 110, 111, 112, 139 указанного Федерального закона.  

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится  определение. Указанное определение может быть обжаловано.  

 Апелляционный суд считает ошибочным вывод суда первой инстанции об  исключении из положения земельного участка с кадастровым номером 38:06:071001:282  исходя из следующего.  

 Как следует из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда  Иркутской области от 19.01.2022 по делу А19-12728/2020 по результатам рассмотрения  заявления ФИО5 об исключении имущества из конкурсной массы  должника судом установлено следующее.  

 ФИО5 23.06.2021 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с  ходатайством об исключении из конкурсной массы должника жилого помещения, общей  площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, мкр. Университетский, д.  88, кв. 68, кадастровый номер 38:36:000030:7879.  

 В обоснование ходатайства о необходимости исключения из конкурсной массы  жилого помещения, общей площадью 100,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск,  

мкр. Университетский, д. 88, кв. 68, кадастровый номер 38:36:000030:7879, должник  указал, что данное жилое помещение является для должника и членов его семьи (бывшей  супруги должника - Дубаковой Людмилы Васильевны и детей – Дубакова Ильи  Руслановича, Дубакова Степана Руслановича, Дубаковой Анастасии Руслановны,  Дубаковой Алены Руслановны) единственным пригодным для проживания жильем, и  попадает под исполнительский иммунитет в соответствии с пунктом 3 постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 «О некоторых вопросах, связанных с  особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве  граждан».  

 При таких обстоятельствах, по мнению должника, спорное жилое помещение,  расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Университетский, д. 88, кв. 68, подлежит  исключению из конкурсной массы должника в соответствии со статьёй 446 Гражданского  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Удовлетворяя заявление ФИО5 и исключая из конкурсной массы жилое  помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, мкр. Университетский, д. 88, кв. 68, суд  исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о пригодности иных жилых  помещений для постоянного проживания должника и иных лиц, совместно проживающих  с должником и являющихся членами его семьи, а именно: бывшей супруги должника -  ФИО3 и детей – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11.  

 Таким образом, для должника ФИО3 единственным пригодным для  проживания жильем определено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск,  мкр. Университетский, д. 88, кв. 68.  

 В связи с чем являются необоснованными доводы должника ФИО3 о  наличии у жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  38:06:071001:283, статуса единственного пригодного для проживания жилья.  

 Кроме того, как следует из положения земельные участки с кадастровым номером  38:06:071001:284 ул. Весёлая, 23Б, и кадастровым номером 38:06:071001:283 ул. Весёлая,  23В. и жилой дом, где прописан должник не включены финансовым управляющим в  состав имущества, в отношении которого утверждается порядок и условия реализации.  

 Доводы о наличии препятствий при использовании жилого дома в случае  реализации земельного участка с кадастровым номером 38:06:071001:282 документально  не обоснованны.  

При данных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о наличии  оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.  

В силу пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации основанием для изменения или отмены определения арбитражного  суда первой инстанции является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение  для дела.  

С учетом изложенного, на основании части 2 статьи 269 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации определение Арбитражного суда  Иркутской области от 25 сентября 2023 года по делу № А19-6562/2019 подлежит отмене в  части отказа в удовлетворении заявления финансового управляющего и принятием нового  судебного акта об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества в редакции, предложенной финансовым управляющим.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи  с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на  официальном сайте суда в сети "Интернет".  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Иркутской области от 25 сентября 2023 года по  делу № А19-6562/2019 отменить в части отказа в удовлетворении заявления, принять  новый судебный акт.  

Утвердить положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в  редакции, предложенной финансовым управляющим.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты  принятия через арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий О.А. Луценко 

Судьи Н.И. Кайдаш  

Н.А. Корзова