Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Пенза                                                                                                  Дело № А49-10434/2023

“05” декабря 2023 г.

 

Резолютивная часть решения оглашена 04.12.2023

Полный текст решения изготовлен 05.12.2023

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Пензы Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области (Строителей проспект, д. 11, Пенза г., 440066)

к обществу с ограниченной ответственностью «РВС-Девелопмент» (Строителей ул., стр. 1Б, литер И, Пенза г., 440028; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Управление муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Управление Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области (ФИО1 ул., 17А, Пенза г., 440008; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (ФИО2 ул., 39А, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об обращении взыскания на земельный участок,

при участии:

от истца - судебный пристав-исполнитель ФИО3 (доверенность),

от третьего лица - Управления муниципального имущества города Пензы: представитель ФИО4 (доверенность), 

 

установил:

Судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Пензы Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РВС-Девелопмент» об обращении взыскания на земельный участок площадью 3373 кв. м., расположенный по адресу: обл. Пензенская, г. Пенза, в районе ул.Стрельбищенская-ул.ФИО5, кадастровый № 58:29:2009016:75. Требования заявлены на основании ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в ходе исполнительного производства было установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3373 кв. м., расположенный по адресу: обл. Пензенская, г. Пенза, в районе ул. Стрельбищенская-ул.ФИО5, кадастровый № 58:29:2009016:75. Во исполнение требований, указанных в исполнительных документах, судебным приставом-исполнителем 06.09.2021 было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры, иное имущество должника, на которое могло быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством, выявлено не было. Наличие денежных средств или иного имущества, достаточных для исполнения требований исполнительных документов, судебным приставом не выявлены. До настоящего времени требования, установленные в исполнительных документах в рамках сводного исполнительного производства, должником не исполнены.

Представитель 3-его лица - Управления муниципального имущества города Пензы в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Представители ответчика и третьих лиц - Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены своевременно и надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель ответчика в отзыве на иск исковые требования не признал, указав, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом и в силу закона земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в отзыве на иск указал, что 06.09.2023 в Управление обратился представитель ООО «РВС-Девелопмент» с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, площадью 3373 кв.м, (площадь уточненная), с кадастровым номером 58:29:2009016:75, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 6А. На указанном земельном участке был введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом с кадастровым номером 58:29:2009016:2676, расположенный по адресу: 

<

...>, квартиры зарегистрированы за участниками долевого строительства. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 №  214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц. В связи с этим, 19.09.2023 в ЕГРН была внесена запись о прекращении права собственности ООО «РВС-Девелопмент» на указанный земельный участок с кадастровым номером 58:29:2009016:75. Дело просил рассмотреть без участия представителя Управления. Разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца и 3-его лица - Управления муниципального имущества города Пензы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц  - Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и 3-его лица - Управления муниципального имущества города Пензы, арбитражный суд установил.

В Октябрьском районном отделе судебных приставов г. Пензы УФССП России по Пензенской области на принудительном исполнении находятся материалы сводного исполнительного производства №122788/21/58051-СД, возбужденного в отношении должника ООО «РВС-Девелопмент», на общую сумму 1071632 руб. 75 коп.

В рамках сводного исполнительного производства направлялись запросы в регистрирующие органы и кредитные организации на предмет наличия движимого и недвижимого имущества, и расчетных счетов.

Согласно предоставленному 21.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (Росреестра) ответу за должником – ООО «РВС-Девелопмент» зарегистрирован объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 3373 кв. м., расположенный по адресу: обл. Пензенская, г. Пенза, в районе ул.Стрельбищенская-ул.ФИО5, кадастровый № 58:29:2009016:75.

06.09.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Из полученного ответа из ИФНС России по Октябрьскому району г.Пензы за должником зарегистрирован расчетный счет в ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ.

Поскольку должник в установленные законом сроки для добровольного исполнения требований исполнительных документов не исполнил, судебный пристав-исполнитель вынес постановление об обращении взыскания на денежные средства должника.

Согласно сообщению банков постановление помещено в картотеку неисполненных распоряжений в связи с отсутствием денежных средств на счете.

Согласно полученным ответам ГИБДД - за должником не зарегистрированы транспортные средства.

Госжилстройтехинспекция Пензенской области сообщила, что самоходные и другие виды техники за ответчиком не зарегистрированы.

Согласно сообщению администрации г.Пензы должник не является арендатором муниципального имущества и земельных участков.

По информации Департамента госимущества Пензенской области и МТУ Росимущества в республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области договоры аренды недвижимого имущества с должником не заключались.

Выходом по адресу должника-организации: 

<

...>, установлено, что ООО «РВС-Девелопмент» деятельность не осуществляет.

Поскольку требования исполнительных документов должником – ООО «РВС-Девелопмент» не исполнены, судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Пензы УФССП по Пензенской области ФИО3 обратилась в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на земельный участок.

Суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статья 94 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве)  предусматривает порядок обращения взыскания на имущество должника-организации.

В силу части 1 статьи 94 Закона об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Положения статьи 278 ГК РФ являются императивными и устанавливают, что внесудебный порядок обращения взыскания на земельный участок не допускается.

Указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует конституционному принципу, предусмотренному частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которому никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как усматривается из материалов дела ООО «РВС-Девелопмент» на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3373 кв. м., расположенный по адресу: обл. Пензенская, г. Пенза, в районе ул. Стрельбищенская-ул.ФИО5, кадастровый № 58:29:2009016:75 (15.12.2014 внесена запись №58-58-36/038/2014-002 о регистрации права собственности). Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – для строительства многоэтажного жилого дома.

На основании разрешения на строительство ООО «РВС-Девелопмент» построило на земельном участке многоквартирный жилой дом (стр. №7), который был введен в эксплуатацию на основании разрешения №58-29-117-2015 от 29.12.2015 (т.1 л.д. 78-81).

По актам приема-передачи от 2016 года квартиры в МКД №6А по ул.Ново-Казанская в г.Пензе переданы застройщиком -  ООО «РВС-Девелопмент» участникам долевого строительства (т.1 л.д. 118-150, т.2 л.д. 1-33). Собственниками квартир и машино-мест являются, в том числе и граждане.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2014 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок сформирован после введения в действие названного Кодекса, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относятся к общему имуществу собственников данного дома.

Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:29:2009016:75 следует, что на указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, в том числе с кадастровым номером 58:29:2009016:2676, являющийся многоквартирным 12-ти этажным жилым домом, в том числе с 1 подземным этажом (т.2 л.д.34-36, 38-124). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.12.2008. В указанном МКД зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества – машино-места и квартиры, собственниками квартир являются в том числе граждане. Право собственности на первое помещение в МКД зарегистрировано в 2016 году.

Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра по Пензенской области 19.09.2023 в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ООО «РВС-Девелопмент» на спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не допускается обращение взыскания на имущество, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Применение указанных норм обязывает судебного пристава-исполнителя применять нормы Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в системной связи с нормами других федеральных законов, к числу которых относятся Земельный и Жилищный кодексы Российской Федерации.

Поскольку право общей долевой собственности на спорный земельный участок под МКД №6А по ул.Ново-Казанская в г.Пензе возникло у собственников помещений данного МКД в силу закона с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме, арбитражный суд приходит к выводу о том, что оснований для обращения взыскания на такой земельный участок не имеется, в связи с чем, исковые требования судебного-пристава исполнителя удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается.

В соответствии со ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, - 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Пензы Управления Федеральной службы судебных приставов по Пензенской области оставить без удовлетворения.

 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                 С. А. Новикова