ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-12163/2022

Дело № А41-92330/17

12 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 августа 2022 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от ФИО2: ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности от 13.07.21, зарегистрированной в реестре за № 77/834-н/77-2021-4-1460,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2022 года по делу №А41-92330/17, по заявлению ФИО2 о признании права собственности в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Бемако Групп»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Бемако Групп», в котором просил:

- признать право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру № 28, площадью 57,1 кв.м., расположенную на 4 этаже, 6-я на площадке в жилом доме № 15, по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, поселок Жуково,

- исключить требование ФИО2 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 28 (строительный номер 22), расположенной на 4 этаже жилого дома № 15, 6-я на площадке, ориентировочной площадью 58,49 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, поселок Жуково, из реестра требований передачи жилых помещений (л.д. 3-4).

Заявление подано на основании статьи 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2022 года в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 18-20).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ФИО2 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 22-24).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ФИО2, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда г. Москвы от 11 октября 2017 года по делу № А40-16342/17 в отношении ООО «Бемако Групп» была введена процедура наблюдения, при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Бемако Групп» применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11 октября 2017 года дело № А40-16342/17 было передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 мая 2018 года в отношении ООО «Бемако Групп» была введена процедура внешнего управления на срок до 24.11.19, внешним управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2018 года в реестр требований передачи жилых помещений включено требование ФИО2 о передаче двухкомнатной квартиры № 22, расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого дома № 15, 6-я на площадке, ориентировочной площадью 58,49 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Пешковское, поселок Жуково, оплаченной стоимостью в размере 2 420 000 рублей, требование ФИО2 в размере 1 776 481 рубль 67 копеек включено в реестр четвертой очереди требований кредиторов должника.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2019 года ООО «Бемако Групп» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ФИО2, указал, что право собственности на спорную квартиру должно быть признано за ним в силу закона.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что порядок приобретения прав на объекты недвижимости в процедуре банкротства определен в установленном порядке.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства должника-застройщика, установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в соответствии с которым с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.15 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Исходя из положений статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно статье 4 которого по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве). 

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации. 

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 11 статьи 48 Закона о регистрации). 

Применительно к банкротству застройщика по смыслу статьи 201.11 Закона о банкротства право собственности на жилое помещение может быть приобретено участником строительства двумя различными способами: 

в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве (когда жилое помещение уже фактически передано участнику долевого строительства, в связи с чем, не имеется оснований для предъявления должнику требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений),

в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 названной статьи (когда требование участника долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилых помещений). 

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: 

1) наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 

2) подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения. 

В данном же случае, как установлено судом первой инстанции, незавершенный строительством объект недвижимости достроен в процедуре банкротства и введен в эксплуатацию после введения в отношении ООО «Бемако Групп» процедуры конкурсного производства. Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-09-18765-2021 от 24.06.21. 

Порядок передачи объекта недвижимости участнику строительства в данном случае регулируется нормами пунктов 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, при завершении строительства объекта в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, спорное жилое помещение, машино-место и нежилое помещение передаются участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданных жилого помещения, машиноместа и нежилого помещения (пункт 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве). 

На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений конкурсным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в реестре требований участников строительства. 

Ранее выбранный заявителем способ защиты нарушенного права в виде включения его требований в реестр о передаче жилых помещений был удовлетворен, нарушенное право ФИО2 как участника строительства в деле о банкротстве застройщика восстановлено.

Заявленный способ защиты в виде признания права собственности на завершенный в процедуре банкротства строительством объект может быть приобретен участником строительства только в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собранием участников строительства. 

Удовлетворение индивидуального требования участника строительства о признании права собственности на жилое помещение нарушает порядок погашения требований кредиторов о передаче жилых помещений, предусмотренный статьей 201.11 Закона о банкротстве, не допускающей преимущественное удовлетворение требования одного кредитора перед другими кредиторами. 

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя о признании права собственности на спорную квартиру.

Данный вывод соответствует правовой позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 27 июля 2022 года по настоящему делу по аналогичному обособленному спору.

Апелляционный суд также отмечает, что определением Арбитражного суда Московской области от 19 июля 2022 года требования участников строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, были погашены путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, 

<

...> в составе и размере согласно перечню, в котором также указан ФИО2 (стр. 22 определения).

Таким образом, право собственности ФИО2 может быть зарегистрировано в установленном законом порядке после передачи ему спорной квартиры во исполнение вышеназванного судебного акта.

Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений с указанием на то, что ранее в рамках настоящего дела за иными участниками долевого строительства уже было признано право собственности на квартиры подлежит отклонению.

Судебные акты о признании права собственности за участниками долевого строительства, чьи требования были включены в реестр требований ООО «Бемако Групп» о передаче жилых помещений, были вынесены до принятия 16.05.22 собранием кредиторов должника решения о погашении требований участников строительства путем передачи объекта строительства.

По смыслу действующего законодательства с момента принятия такого решения погашение требований участников долевого строительства в индивидуальном порядке, как того просит ФИО2, не допускается.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 30 мая 2022 года по делу № А41-92330/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

 

Судьи:

М.В. Досова

Н.В. Шальнева