Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27299/2017

11 сентября 2017 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  11 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Калининой Л.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", (адрес:  Россия 188653, нп. военный городок Агалатово, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, 161; Россия 191124, Санкт-Петербург, пл. Растрелли 2, лит А, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 17.12.2013);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (адрес:  Россия 188800, г. Выборг, Ленинградская обл., Выборгский р-н, б-р. ФИО2 43/6, ОГРН:  

<

***>; ИНН: 

<

***>; дата регистрации - 24.04.2003);

о взыскании 44 269 рублей 14 копеек

 

при участии

- от истца: ФИО3, по доверенности от 01.02.2017 г.  

- от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области"  обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис" с требованием о взыскании 39 223 рублей 66 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 г. по 30.09.2016 г., 6 440 рублей  22 копеек пеней, начисленных по состоянию на 03.04.2017 г., а также пени, начисленные с 04.04.2017 г. по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 15 областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Ответчик является собственником следующих помещений:

- встроенные нежилые помещения цокольного этажа: № № 25-35 пл. 82,2 кв. м по адресу: 188900, 

<

...> (собственность № 47-47-15/043/2013-490 от 10.06.2013);

 - встроенные нежилые помещения цокольного этажа № № 20, 21, 23, 24; первого этажа № № 1-8 пл. 161,5 кв. м по адресу: Ленинградская область, г.'Выборг, б-р ФИО2, д. 43 (собственность № 47-47-15/043/2013-489 от 10.06.2013), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2016 № 90-27668596, № 90-27668594.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме(ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 4 ст. 2 Закона № 82-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 1 ст. 3 Закона № 82-оз, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), в которую включен, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатного издания «Вестник Правительства Ленинградской области» № 54 (2) и № 54 (3), что установлено в судебном порядке Решением Ленинградского областного суда по делу № 3-15/2014 от 30.04.2014.

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома определен администрацией муниципального образования «Выборгский муниципальный район» Ленинградской области на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области», о чем вынесены постановления от 27.03.2014 № 1641, от 31.05.2016 № 2039.

Таким образом, с 01.05.2014 у ответчика возникла обязанность вносить взносы на капитальный ремонт региональному оператору – истцу. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2014, 2015, 2016 годы установлен постановлениями Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 507, от 20.08.2014 № 376, от 08.06.2015 № 201 в размере 5,55 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма ежемесячного взноса ответчика на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещению площадью 82,2 кв. м составляет 456 рублей  21 копейку, по помещению пл. 161,5 кв.м - 896 рублей 33 копейки, итого по двум помещениям - 1 352 рубля 54 копейки.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 82-оз в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов,  представленных региональным оператором,  в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

08.05.2015 истец направил ответчику проект договора о формировании фонда капитального ремонта и счета на оплату взносов, однако договор заключен не был, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не была погашена.

В соответствии с Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» необходимость заключения договоров о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов отменена. Следовательно, отсутствие договорных отношений с ответчиком не освобождает последнего от обязанности нести данные расходы.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.09.2016 составляет 39 223 рубля 66 копеек. Доказательств оплаты спорной суммы суду не представлено. 

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 03.11.2015 № 307-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и(или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет пени произведен по правилам ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, измененной 04.07.2016, с учетом положений ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 04.07.2016. 

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 355-ФЗ с 04.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, размер пеней по состоянию на 03.04.2017 составил 6 440 рублей 22 копейки. 

Все расчеты и документы в их обоснование судом проверены, признаны верными, ответчиком не оспорены. 

Требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства признано судом обоснованным, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание, что ответчик не представил ни возражений на иск, ни доказательств погашения задолженности, требования истца подлежат удовлетворению согласно статьям 8, 307-310, 314, 330 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгсервис" в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" 39 223 рублей 66 копеек задолженности, 6 440 рублей  22 копеек пеней, а также пени, начисленные с 04.04.2017 г. по дату фактического исполнения основного обязательства, рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Калинина Л.М.