Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3527/2018

г. Хабаровск

28 апреля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при  ведении  протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Самстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 680509, 

<

...> км на Северо-Восток от с. Ильинка)

о взыскании 861 271 руб. 42 коп.

при участии:

от истца: Картавая А.Э., доверенность от 21.03.2018 №02-12/2662

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Самстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №1175 от 28.05.2004 в размере 692 693,45 руб. за период с 01.03.2015 по 31.10.2017, пени в сумме 168 577,97 руб. за период с 01.03.2015 по 31.10.2017.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, обосновывая их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору по внесению арендной платы.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения по существу заявленных требований в суд не представил. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика согласно статье 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

28.05.2004 между Департаментом (Арендодатель) и ООО «МЫС» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1175 (далее – договор).

Срок действия договора определен в пункте 1.2 – с 28.05.2004 по 28.04.2007, в последующем продлен соглашением от 21.06.2007 по 03.06.2010. 

Соглашением от 29.07.2014 в договор внесены изменения, арендатором по договору выступает ООО «Самстрой», которое согласно пункту 2 указанного соглашения является правопреемником всех прав и обязанностей ООО «МЫС» по договору аренды земельного участка от 28.05.2004 № 1175, в том числе по оплате арендной платы, на основании договора купли-продажи доли в праве на объект незавершенного строительства с учетом наличия обременений

В соответствии с дополнительным соглашением №11817 от 12.09.2014 к договору аренды земельного участка от 28.05.2004 №1175, заключенным между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ООО «Самстрой», арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 28 086кв.м., кадастровый номер 27:23:0000000:25196, местоположение участка: 

<

...> под проектирование и строительство многоквартирных жилых домов, зданий смешанного использования, подземного гаража.

Договор, дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими штампами на документах.

Актом от 12.09.2014 оформлена передача земельного участка по договору новому арендатору ООО «Самстрой».

Статьей 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.03.2015 полномочия по распоряжения земельными участками, предоставленными под строительство, перешли к органам местного самоуправления.

Согласно разделу 2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2015) размер арендной платы исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации с учетом действующего федерального законодательства. Расчет выполнен на основании постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края".

В 2016 году арендная плата составила 14 933,74 руб. в месяц (уведомление от 14.12.2015 №17-07/12785), в 2017 году –  15 569,21 руб. в месяц (уведомление от 07.12.2016 №17-06/13000).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. 

Пунктом 4.2 договора определена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. 

Наличие задолженности ООО «Самстрой» по договору аренды за период с марта 2015 по октябрь 2017 включительно послужило основанием для начисления пени и направления Департаментом в адрес ООО «Самстрой» претензии от 01.11.2017 исх. №17-06/10942, оставленной ответчиком без ответа и удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Положением о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы № 452 от 29.11.2016, департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с пунктом 2.4 договора размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения базовой ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования участка арендатором, и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Учитывая условия договора, отсутствие оплаты со стороны ответчика, начисление Департаментом арендных платежей по договору в размере 692 693,45 руб. за период с марта 2015 по октябрь 2017 года включительно является обоснованным. 

Статья 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. 

Поскольку ответчик использовал спорный земельный участок и при этом не вносил своевременно оплату, размер задолженности подтверждается материалами дела и обществом документально не оспорен, а уплата штрафных санкций предусмотрена условиями договоров, требования о взыскании арендных платежей в размере 692 693,45 руб. за период с марта 2015 по октябрь 2017 года включительно и пени в сумме 168 577,97 руб. за период с 01.03.2015 по 31.10.2017 заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению. Расчет задолженности и пени произведен истцом верно, соответствует представленным в материалы дела документам и условиям договора аренды земельного участка.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ответчика из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца. 

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу статьи 333.37 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самстрой» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска задолженность в размере 692 693 руб. 45 коп., пени в размере 168 577 руб. 97 коп. за период с 01.03.2015 по 31.10.2017, всего 861 271 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самстрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 225 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                   О.В. Медведева