АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31512/2022

14 июня 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело №А60-31512/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая жилищная компания "Северное сияние" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к государственному унитарному предприятию Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

третье лицо, не заявляющее требования относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью  «УЖК ЖКО-Екатеринбург» (ИНН6673205612), общество с ограниченной ответственностью «Азбука-дома», департамент жилищного и строительного надзора Свердловской области.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2023.

от ответчика:  ФИО3, представитель по доверенности от 18.01.2023.

от общества с ограниченной ответственностью «Азбука-дома»: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление  общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая жилищная компания "Северное сияние" к государственному унитарному предприятию Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей в сфере ЖКХ в размере 415596 руб. 25 коп.

Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что деятельность ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» осуществляется на основании решения собрания собственников многоквартирного дома от 14.11.2013  и не может быть изменена по инициативе ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» в одностороннем порядке.

Как полагает ответчик ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» заключило договор № 1-КП от 24.07.2020 между ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» и ООО «УЖК Единый город» (ООО « УЖК «Северное сияние») незаконно.

Истец отзыв в материалы дела не представил.

Суд с учетом заявленных доводов ответчика, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора - ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» (ИНН6673205612).

Рассмотрев материалы дела, суд по собственной инициативе в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истребовал у департамента жилищного и строительного надзора Свердловской области сведения об управляющей компании, обслуживающей и управляющей многоквартирными домами по адресам 

<

...> в период с 12.2020. по 04.2021., 

<

...> в период с 12.2020 по 08.2021.

06.12.2022 года в материалы дела поступил ответ  на запрос.

Суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым привлечь третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью «Азбука-дома», департамент жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Рассмотрев материалы дела, суд по ходатайству истца в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым истребовать  у департамента жилищного и строительного надзора Свердловской области Письмо от 21.10.2020 №29-01-81/29971.

В судебном заседании  ответчик предоставил дополнительные пояснения, в которых ссылается на то, что истец не является лицензируемой организацией осуществляющей управление МКД. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24.07.2020 между ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «УЖК Единый город» заключает договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирных домов, находящихся в реестре лицензии на право управления многоквартирными домами. Оплата услуг ООО «УЖК Единый город» производилась из денежных средств собственников (нанимателей) произведенных по коммунальной статье содержание жилья. Необходимость заключения такого договора обусловлена тем, что на момент заключения договора ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург» находилась в стадии банкротства, штат сотрудников отсутствовал. Жилые дома по адресу: 

<

...> находились в реестре лицензии ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург».

13.11.2020 было принято решение о переименовании организации ООО «УЖК Единый город» на ООО УЖК «Северное сияние».

В ноябре 2020 г. по решению кредиторов ООО «УЖК ЖКО-Екатеринбург» прекратило хозяйственную деятельность. В связи с прекращением хозяйственной деятельности Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области многоквартирные дома по адресу Екатеринбург, ул. Донбасская, дом 6,8, исключены из реестра лицензии с 01.12.2020 года.

Не смотря на прекращение хозяйственной деятельности и исключения многоквартирных домов из реестра лицензии у ООО «УЖК ЖКО - Екатеринбург», в порядке статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, сохраняется обязанность по содержанию многоквартирных домов до момента выбора собственниками иной управляющей компании, либо до подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей компании и заключения договора управления с победителем конкурса.

В связи с прекращением хозяйственной деятельности и исключения многоквартирных домов из реестра лицензии у конкурсного управляющего ФИО4, такой источник финансирования как - содержание жилья и соответственно оплаты услуг ООО «УЖК Единый город» прекратился. Поэтому в адрес ООО «УЖК Единый город» ФИО4 направлено письмо с просьбой продолжать содержать общее имущество многоквартирных домов в соответствии с требованиями действующих норм и правил и за оказанные услуги выставлять собственникам (нанимателям) платежные документы.

Ответчику принадлежат нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, а именно помещения с кадастровыми номерами:

 

Ул. Донбасская, д. 6:

п\н

этаж

кадастровый номер

свидетельство о праве собственности

кв.м.

1

№ 1

66:41:0106164:3178

66-66-01 /545/2006-136 от 01.12.2006

122,8

2

№ 1

66:41:0106164:3177

66-66-01 /545/2006-135 от 01.12.2006

114

3

№ 1

66:41:0106164:3176

66-66-01 /545/2006-134 от 01.12.2006

201,7

4

№ 1

66:41:0106164:3175

66-66-01 /545/2006-133 от 01.12.2006

136,8

Ул. Донбасская, д.8:

п\н

этаж

кадастровый номер

свидетельство о праве собственности

кв.м.

1

№ 1

66:41:0106164:3165

66-66-01/671/2006-143 от 08.02.2007 г.

375.2

2

№ 1

66:41:0106164:3167

66-66-01/700/2009-600 от 25.02.2010 г.

194.3

Порядок расчёта, цены, ставки для населения, в том числе собственников нежилых помещений- юридических лиц ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

С декабря 2020 г. по январь 2021 г. - Постановление Администрации города Екатеринбурга от 22.11.2019 г. №2753.

С февраля 2021 г. по апрель 2022 г. - Постановление Администрации города Екатеринбурга от 18.12.2020 г. №2602.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту дома.

Расчет задолженности по обязательным платежам за услуги по содержанию и текущему ремонту предоставлен в приложении к данному исковому заявлению и составляет:

Ул. Донбасская, д. 6 - 144 377 (сто сорок четыре тысячи триста семьдесят семь) рублей 40 копеек.

Ул. Донбасская, д. 8 - 271 218 (двести семьдесят одна тысяча двести восемнадцать) рублей 85 копеек

Всего на общую сумму 415 596 (четыреста пятнадцать тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 25 копеек.

В феврале 2022 года Ответчику направлялась досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по обязательным платежам услуг ЖКХ, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле документов, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения искового заявления., исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Положения Жилищного кодекса РФ применяются как к собственникам жилых помещений, так и к собственникам нежилых помещений. Кроме того, в письме Министерства Регионального развития РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 разъяснено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

В случае непринятия собственниками такого решения используются тарифы, утверждённые органами местного самоуправления.

Ответчик предоставил отзыв в материалы дела, с позицией ответчика не согласен на основании следующего.

 

Предоставленные в материалы дела заказ наряды не доказывают факт оказания услуг в пользу ответчика, а наоборот подтверждает выполнение работ (услуг) в пользу физических лиц, являющихся собственниками своих жилых помещений.

Перечисленные в заказ-нарядах услуги оказаны лично собственникам жилых помещений (пример осмотр протечки с 9 этажа кв. 806 - заказчик собственник жилого помещения) при этом акт приема передачи выполненных работ не предоставлен.

Предприятие, не является собственником указанных в заказ - нарядах помещений и не может нести бремя содержания чужого имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" установлен минимальный перечень оказываемых услуг и выполненных работ предоставленные истцом первичные документы не содержат минимальный перечень услуг и оказаны непосредственно собственникам индивидуальных жилых помещений.

Кроме того, в обоснование цены «оказанных услуг» Истец приводит в качестве расчета с декабря 2020г. по январь 2021г. - Постановление Администрации города Екатеринбурга от 22.11.2019г. № 2753, с февраля 2021г. - по апрель 2022г. - Постановление Администрации города Екатеринбурга от 18.12.2020г. № 2602, что является недопустимым, так как данные Постановления «Об утверждении ставок платы за услуги, работы по управлению многоквартирными домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» распространяют свое действие на управляющие компании, ТСЖ и иные предусмотренные статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способы и организации для управления многоквартирным домом.

Согласно подпункту 1.3. пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)         непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2)         управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)         управление управляющей организацией.

Принимая во внимание доводы ответчика, суд приходит к выводу, что истец не доказал основания для взыскания суммы иска, не подтвердил виды работ, стоимость и факт принятия работ (оказание услуг) в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как подтверждается материалами дела и самим истцом не оспаривается, общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая жилищная компания "Северное сияние" не является лицензируемой организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах,  суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья                                                                                   Д.В. Ефимов