АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8313/2019

г. Владивосток

13 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Администрации Партизанского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 10.12.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПИТОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.10.2002)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 47307 руб. 82коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 915руб.94коп., всего 48223руб.76коп,

при участии:

от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Партизанского городского округа (далее – истец) обратилась в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ПИТОН» (далее – ответчик, ООО «ПИТОН») 47 307,82 рублей основного долга по договору аренды земельного участка № 261 от 10.11.2002 и 915,94 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 25.04.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 17.06.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Ответчик отзыв на исковое заявление в обоснование своей позиции в материалы дела не представил. 

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело, в отсутствие извещенных представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Партизанского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Питон» 10.11.2002 заключен договор аренды земельного участка № 261, по условиям которого, Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок площадью 3021.00 кв.м, кадастровый номер 25:33:18 01 19:0002 , расположенный в экономической зоне 3 по адресу: 

<

...>, под столярным цехом, из земель поселений, в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом плане земельного участка (Приложение № 1), в дальнейшем именуемый Участок (пункт 1.1).

Обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), что подтверждается оттиском штампа на договоре от 20.12.2002.

Согласно пункта 1.2 договора, договор заключен на 5 (Пять) лет, срок аренды устанавливается с 07.10.2002 до 07.10.2007. Стороны договорились распространить действие Договора на отношения, возникшие с 07.10.2002.

По акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору № 261 от 10.11.2002, арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок. 

Согласно пункта 2.1 договора, арендная плата за землю определяется на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Постановления администрации муниципального образования г. Партизанск от 01.02.2002 № 99 «Об индексации ставок земельного налога и арендной платы». На момент заключения Договора арендная плата по нему составляет 3905,25 рублей в год согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2) (пункт 2.2договора).

В пункте 2.3 договора аренды, стороны согласовали, что размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю органом местного самоуправления (без внесения в Договор изменений) и опубликования в местных средствах массовой информации.

Соглашением № 1 «О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.11.2002 № 261» срок аренды земельного участка установлен с 07.10.2002 по 06.10. 2047.

В нарушение условий договора, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства в полном объем, в части своевременного внесения арендной платы, путём ее перечисления на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам, в результате чего, за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 307,82 рублей. 

Истцом в адрес ООО «ПИТОН» была направлена претензия № 264 от 07.02.2019 с требованием, в срок до 27.02.2019 погасить сложившуюся задолженность по спорному договору. 

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 

С 01.09.2018 расчет арендной платы по договору произведен в соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па "О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов".

 В силу пункта 9 Постановления администрации Партизанского городского округа от 04.06.2014 от 04.06.2015 № 555-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Партизанского городского округа и предоставляемых в аренду без проведения торгов» арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Партизанского городского округа, вносится арендаторами земельных участков ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданными в аренду земельными участками подтверждается материалами дела, а также не оспаривается ответчиком. Доказательств возврата переданных в аренду земельных участков суду не предоставлено.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, раздела 2 договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Контррасчет ответчиком не представлен, доказательств оплаты или неверности расчета арендной платы ответчик не привел.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования в части взыскания 47 307,82 рублей основного долга за период с 01.09.2018 по 31.03.2019 по договору аренды являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 915,94 рублей процентов, начисленных за несвоевременную уплату по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2018 по 31.03.2019. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты в срок, установленный сторонами, истец, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, начислил спорные проценты за период с 01.10.2018 по 31.03.2019.  

Суд установил, что просрочка исполнения ответчиком денежного обязательства подтверждена документально, а произведенный расчет процентов исчислен в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, в силу статьи 401 ГК РФ являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, суду не представлены, в связи с чем, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем, суд, проверив расчет истца, признал его ошибочным, поскольку истцом не учтены нормы статьи 193 ГК РФ. Суд самостоятельно произвел расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ и установил подлежащий взысканию размер процентов  в сумме 882,10 рублей. В остальной части требования о взыскании процентов подлежат отклонению.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и процентов. Доводов в обоснование своей правовой позиции ответчиком не представлено. Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и процентов ответчиком суду не представлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПИТОН" в пользу Администрации Партизанского городского округа 48189рублей 92 копейки, в том числе 47307рублей 82 копейки основного долга, 882рубля 10 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПИТОН" в пользу федерального бюджета 2000рублей госпошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья     Грызыхина Е.А.