АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9783/2017

г. Оренбург

16 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 ноября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        16 ноября 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

     акционерного общества «ТОС», г. Оренбург, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

     к обществу с ограниченной ответственностью «ОРТ», г. Оренбург, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

     о взыскании 502 082 руб.

В судебном заседании приняли участие

представитель истца ФИО2 по доверенности от 11.08.2017.

Ответчик -  общество с ограниченной ответственностью «ОРТ»  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу и по адресу регистрации, что подтверждается почтовой корреспонденций, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.  

 

Акционерное  общество  «ТОС»  обратилось  в арбитражный  суд  к обществу с ограниченной ответственностью «ОРТ» с исковым  заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам по договорам аренды нежилого помещения № 75/16 от 01.03.2016, № 6/17 от 01.02.2017 в размере 502 082 руб. 20 коп. 

До вынесения окончательного судебного акта, истцом заявлены, судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований. Рассматривается иск о взыскании с ответчика 502 082 руб. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений. 

Ответчик письменный отзыв на иск, запрашиваемые судом документы и доказательства оплаты в материалы дела не представил. 

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между акционерным обществом «ТОС» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОРТ» (ответчик, арендатор) 01.03.2016 заключен договор № 75/16 аренды нежилого помещения, согласно предмету которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное на втором этаже АБК литера ЕЕ1Г1Г2 5 кабинетов общей площадью 84,6 кв.м., земельный участок площадью 405 кв.м. и производственное помещение РММ площадью 300,04 кв.м., находящиеся по адресу: 460048, 

<

...> (пункт 1.1. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор осуществляет ежемесячные платежи за арендуемое недвижимое имущество из расчета 230 руб. за 1 кв. м. арендуемого помещения в размере 84, 6 к.м., что в сумме составляет 19 458 руб., 150 руб. за 1 кв. м. производственного помещения РММ в размере 65,54 кв. м., что в суме составляет 9 831 руб., 100 руб. за 1 кв.м. производственного помещения РММ в размере 234,5 кв.м., что в сумме составляет 23 450 руб., 40 руб. за 1 кв.м. за земельный участок в размере 405 кв.м.в сумме составляет 16 200 руб. Общий размер арендной платы составляет 68 939 руб. 

Оплата за текущий месяц производится путем перечисления с расчетного счета арендатора на счет арендодателя либо внесением указанной суммы в кассу арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора). 

В соответствии с пунктом 3.3. договора, не включается в арендную плату и оплачивается отдельно стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются ежемесячно путем перечисления на расчетный счет или внесения предоплаты в кассу арендодателя до 5 числа текущего месяца.  Электроэнергия оплачивается согласно показаний счетчика, по расценкам энергоснабжающих организаций, отопление по расчетной нагрузке. 

В соответствии с пунктом 3.5.  договора, арендатор до момента вселения делает предварительную оплату за 2 месяца вперед. В случае расторжения договора до момента  вселения предоплата возвращается  в размере 50%. 

По условиям пункта 5.1., договор вступает в силу момента подписания его сторонами, срок аренды с 01.03.2016 по 31.01.2017 (пункт 3.2 договора).

По актам приема-передачи от 01.03.2016 к договору 75/16 от 01.03.2016 предметы аренды был переданы ответчику. 

Также между акционерным обществом «ТОС» (истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОРТ» (ответчик, арендатор) 01.02.2017 заключен договор № 6/17 аренды нежилого помещения, согласно предмету которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное на втором этаже АБК литера ЕЕ1Г1Г2 4 кабинета общей площадью 65,8 кв.м., производственное помещение РММ площадью 300,04 кв.м., находящиеся по адресу: 460048, 

<

...> (пункт 1.1. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендатор осуществляет ежемесячные платежи за арендуемое недвижимое имущество из расчета 230 руб. за 1 кв. м. арендуемого помещения в размере 65,8, что в сумме составляет 15 134 руб., 150 руб. за 1 кв. м. производственного помещения РММ в размере 65,54 кв. м., что в суме составляет 9 831 руб., 100 руб. за 1 кв.м. производственного помещения РММ в размере 234,5 кв.м., что в сумме составляет 23 450 руб., 40 руб. за 1 кв.м. за земельный участок в размере 405 кв.м. в сумме составляет 16 200 руб. Общий размер арендной платы составляет 64 615 руб. 

Оплата за текущий месяц производится путем перечисления с расчетного счета арендатора на счет арендодателя либо внесением указанной суммы в кассу арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора). 

В соответствии с пунктом 3.3. договора, не включается в арендную плату и оплачивается отдельно стоимость коммунальных услуг, которые оплачиваются ежемесячно путем перечисления на расчетный счет или внесения предоплаты в кассу арендодателя до 5 числа текущего месяца.  Электроэнергия оплачивается согласно показаний счетчика, по расценкам энергоснабжающих организаций, отопление по расчетной нагрузке. 

В соответствии с пунктом 3.5.  договора, арендатор до момента вселения делает предварительную оплату за 2 месяца вперед. В случае расторжения договора до момента  вселения предоплата возвращается  в размере 50%. 

По условиям пункта 5.1., договор вступает в силу момента подписания его сторонами, срок аренды с 01.02.2017 по 31.12.2017 (пункт 3.2 договора).

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по указанным договорам с учетом частичной оплаты за периодс составила 502 082 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая последним оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускаются.

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы.

Задолженность по договорам аренды подтверждается материалами дела, акты со стороны ответчика подписаны и не оспорены. Признание условий договоров со стороны ответчика  подтверждается оплатой арендных платежей за предыдущие периоды. 

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по предъявленным требованиям не заявил. Материалы дела не содержат претензий со стороны ответчика о ненадлежащем исполнении договора истцом.  

Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

Суд предлагал ответчику представить доказательства оплаты задолженности и письменный отзыв на иск, однако последний своим правом не воспользовался, доказательств своевременной оплаты арендных платежей в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании 502 082 руб. - задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика в размере 13 041 руб. 64 коп. и подлежит взысканию в пользу истца.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТОС» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРТ» в пользу акционерного общества «ТОС»  502 082 руб. основного долга, а также 13 041 руб. 64 коп. расходы на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья                                                                               Т.А. Долгова