АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10024/2019

г. Новосибирск

06 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 июня 2019 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи         Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка

к обществу с ограниченной ответственностью «Новопром» 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 291-02 от 11.04.2012 за период с 01.01.2017 по 13.07.2018 в размере 522 442 рублей 11 копеек, неустойки в размере 19 176 рублей 45 копеек,

установил:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новопром» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 291-02 от 11.04.2012 за период с 01.01.2017 по 13.07.2018 в размере 522 442 рублей 11 копеек, неустойки в размере 19 176 рублей 45 копеек.

Истец и ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчик мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 11.04.2012 № 291-02, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от 10.04.2012 № 725 в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0202008:370, площадью 4776 кв.м. под строительство здания автосалона по улице Димитрова в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, в границах, указанных на кадастровом плане, выданном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области», вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. 

Срок действия договора установлен до 01.03.2013. По истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 7.4 договора аренды). После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за 2012 г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.11.2010 № 490, от 24.10.2011 № 478).

 В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере в размере 522 442 рублей 11 копеек за период с 01.01.2017 по 13.07.2018. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлена претензия №10310-08 от 10.10.2018, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 522 442 рублей 11 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по состоянию на 13.07.2018 по договору в размере 19 176 рублей 45 копеек. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 291-02 от 11.04.2012 в размере 522 442 рублей 11 копеек, неустойки в размере 19 176 рублей 45 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новопром» в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 522 442 рублей 11 копеек, неустойку в размере 19 176 рублей 45 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новопром» в доход федерального бюджета 13 832 рубля государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова