АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-9886/2018

г. Астрахань

06 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2019года.  

Арбитражный суд Астраханской области  в составе:  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Территориального управления  Федерального агентства  по управлению государственным  имуществом в Астраханской области (ИНН  

<

***>,ОГРН 

<

***>) к  Федеральному  государственному унитарному предприятию «Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1 Министерства  внутренних дел Российской Федерации  в лице  конкурсного  управляющего ФГУП «ГОЭСП № 1 МВД России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  основного долга  по арендной плате в сумме355 719 руб. 96 коп. за период с февраля 2018года по июль 2018г.  и неустойки в размере 7 135 руб. 96 коп. за период с 11.02.2018г. по 17.07.2018г. 

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 24.08.2018 г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

 

          Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному  государственному унитарному предприятию «Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1 Министерства  внутренних дел Российской Федерации  в лице  конкурсного  управляющего ФГУП «ГОЭСП № 1 МВД России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  основного долга  по арендной плате в сумме355 719 руб. 96 коп. за период с февраля 2018года по июль 2018г.  и неустойки в размере 7 135 руб. 96 коп. за период с 11.02.2018г. по 17.07.2018г. 

  В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии ответчика.

            В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд 

 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела на основании распоряжения № 68-р от 07.04.2006г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Астраханской области (далее - Арендодатель) заключило с ФГУП «ГОЭСП № 1 МВД РФ» (далее - Арендатор), договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 35-з от 26.02.2007 г. в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, из земель поселений, для использования с целью эксплуатации производственной базы, с кадастровым номером: 30:12:03 0355:0049, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 145032 кв.м. 

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.04.2007.

Право собственности Российской Федерации на данный земельный участок зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Астраханской области 29 ноября 2005 года. 

Согласно пункту 3.1 договор действует с 29.11.2005 по 29.11.2030 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

            Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца с предоставлением копий платежных документов в течение 3-х дней со дня оплаты в адрес арендодателя.

Пунктом 8.1 договора установлено, что в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Из пункта 5.1 договора следует, что рыночная величина годовой арендной платы за Участок (Приложение № 1) составляет 1 782 203,39 руб. в год. Арендная плата в месяц составляет 148 516,95 руб. Рыночная величина годовой арендной платы определялась на основании отчета об оценке № 2-535-06 от 21.07.2006 г., составленного ООО «Агентство «Партнер - Эксперт» в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.

Однако, расчет арендной платы осуществляется на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в связи со следующим.

Арбитражный суд Астраханской области в решении от 20.08.2014 г. по делу А06-3794/2014 установил, что поскольку договор аренды от 26 февраля 2007 № 35-з заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, стороны при определении размера арендной платы должны руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Подпунктом «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила) предусмотрено, что арендная плата за земельный участок рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости такого земельного участка, если земельный участок не указан в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и право аренды на него переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 107 229 409 руб. 20 коп. В связи с этим, годовой размер арендной платы составляет - 2 144 588 руб. 18 коп.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Астраханской области № 806 от 04.08.2017г. о результатах проведения заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, комиссией было принято решение  определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером: 30:12:03 0355:0049 в размере его рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке – 35 572 000 рубля. Годовой размер арендной платы составляет – 711 440 руб., арендная плата в месяц составляет – 59 286 руб. 66 коп. 

 Согласно выписке из ЕГРН № 30/ИСХ/17-286841 от 03.11.2017г. о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером: 30:12:03 0355:0049, дата  применения кадастровой стоимости по решению комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – 01.01.2017г.

Часть 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Аналогичную обязанность устанавливает и ч. 1 ст. 614 ПС РФ. В договоре, в п.п. 5.4, 5.5 указывалось на обязанность арендатора выплачивать арендную плату.

Вместе с тем, ответчик своих обязательств не выполнил, платежи по арендной плате не производил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.   Односторонний   отказ   от   исполнения   обязательства,   в соответствие со ст. 310 ГК РФ и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что  ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендных платежей за период с февраля 2018года  по июль 2018  года, что привело к образованию задолженности за указанный период  в сумме  355 719 руб. 96 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 8.1. договора аренды за нарушение сроков оплаты истцом начислена неустойка за период с 11.02.2018  по 17.07.2018 в сумме 7 135 руб. 96 коп. 

Ответчику 17.07.2018 направлена претензия № 04-07/2535 с требованием об уплате задолженности по арендной плате в недельный срок с момента получения претензии.

Ответчик на претензию не ответил, оплату долга не произвел.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от  09.10.2013 г по делу № А06-6947/2013 в отношении ФГУП «ГОЭСП №1 МВД» введена процедура банкротства - наблюдение.

Решением Арбитражного суда Астраханской области по делу № А06-6947/2013 от 03.09.2015  ФГУП «ГОЭСП №1 МВД» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство. Определением суда от 14.12.2016 конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.04 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после введения следующей процедуры банкротства платежи по исполнению обязательств, возникших до принятия заявления о признании должника банкротом, срок исполнения которых наступил до даты введения следующей процедуры, не являются текущими платежами. При этом платежи по обязательствам, возникшим после принятия заявления о признании должника банкротом, независимо от смены процедуры банкротства, относятся к текущим платежам.

При этом, под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

По смыслу положений статьи 5 Закона о банкротстве и указанных разъяснений Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации требование об оплате услуг, оказанных в период времени после возбуждения дела о банкротстве, является текущим и подлежит рассмотрению судом в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Поскольку дело о банкротстве в отношении ФГУП «Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие №1 Министерства внутренних дел Российской Федерации»  возбуждено в 2015 году, а задолженность по арендным платежам   договору водопользования образовалась с февраля 2018 по  июль 2018 года, то есть за период времени после возбуждения в отношении  ответчика  дела о банкротстве, указанное требование является текущим и не может быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, сумму задолженности не оспорил, доказательства оплаты не представил. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования о взыскании с ФГУП «ГОЭСП №1 МВД» задолженности   по арендной плате  в сумме 355 719 руб. 96 коп. по договору № 35-з от 26.02.2007 г. за период с февраля 2018года по июль 2018г., а также  неустойки  в размере 7 135 руб. 96 коп. за период с 11.02.2018г. по 17.07.2018г.  обоснованными  и подлежащими удовлетворению.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального  государственного унитарного предприятия «Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1 Министерства  внутренних дел Российской Федерации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу  Территориального управления  Федерального агентства  по управлению государственным  имуществом в Астраханской области (ИНН  

<

***>,ОГРН 

<

***>)  основной долг  по арендной плате в сумме 355 719 руб. 96 коп. по договору № 35-з от 26.02.2007 г. за период с февраля 2018года по июль 2018г.  и неустойку в размере 7 135 руб. 96 коп. за период с 11.02.2018г. по 17.07.2018г. 

Взыскать с Федерального  государственного унитарного предприятия «Государственное опытно-экспериментальное специализированное предприятие № 1 Министерства  внутренних дел Российской Федерации» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 257 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

С.В. Богатыренко