АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-249632/20-97-1673

г. Москва

07 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021года Полный текст решения изготовлен 07 июня 2021 года 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КООПЕРАТОР  КУБАНИ" (119421, 

<

...>,  ЭТ/ПОМ/КОМ 1/III/5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2003,  ИНН: 

<

***>)  

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

о признании недействительным уведомления о ставке арендной платы на 2020 по  договору аренды № 07-00587/99 от 10.09.1999  

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. от 09.01.2020 г., диплом № 42673 от  22.04.2000  

от ответчика – ФИО3 – по дов. № 33-Д-1247/20 от 09.12.2020 г., диплом № 517 от  26.06.2010 г.  

УСТАНОВИЛ:

ООО "КООПЕРАТОР КУБАНИ" (далее также истец, арендатор) обратилось в  суд с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее также ответчик, арендодатель) о признании недействительным уведомление  Департамента городского имущества города Москвы от 06.12.2019г. № 33-6-502833/19- (0)-1 о ставке арендной платы на 2020г. по договору аренды № 07-00587/99 от  10.09.1999 г. (с учетом конкретизации исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ),  ссылаясь на положения ст.ст. 424, 450, 614 ГК РФ.  

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения  исковых требований в полном объеме, поскольку истцом пропущен срок исковой  давности. Также указывает, что право на одностороннее изменение ставки арендной  платы не противоречит действующему законодательству.  

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив  представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из иска и материалов дела, между истцом и ответчиком заключен  договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения),  находящегося в собственности Москвы от 10.09.1999 г. № 07-00587/99 (далее -  договор).  

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к  арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а  обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Истцом получено от Департамента городского имущества города Москвы  уведомление от 06.12.2019 г. № 33-6-502833/19-(0)-1, из которого следует, что ДГИ г.  Москвы в одностороннем порядке с 01.01.2020 г. увеличил стоимость аренды  недвижимого имущества по договору аренды от 10.09.1999 № 07-00587/99, установив  рыночную ставку с учетом коэффициента-дефлятора в размере 18 343 руб. 46 коп. за 1  кв.м. в год.  

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают  из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские  права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Отношения между субъектами, основанные на договоре, исходя из положений  статьи 2 ГК РФ, регулируются гражданским законодательством и являются  гражданско-правовыми.  

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи  421 ГК РФ).  

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются  по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами.  

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом  принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.  Буквальное значение условия договора, в случае его неясности, устанавливается путем  сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила,  держащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание  договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели  договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства,  включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику,  установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота,  последующее поведение сторон.  

Из буквального толкования договора в редакции дополнительных соглашений  следует, что все изменения в договор оформляется в письменной форме и  подписываются сторонами.  

Кроме того, вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда  города Москвы от 10.05.2017г. по делу № А40-614/17 и от 22.11.2019 г. по делу № А40- 179520/19-135-1455, имеющие в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение при  рассмотрении настоящего спора установлено, что договор не предусматривает  возможность ответчика в одностороннем порядке производить корректировку ставки  арендной платы при изменении актов публичного образования.  

После принятия указанных судебных актов стороны не вносили изменения в  договор в порядок изменения арендной платы.  

В пункте 22 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды» разъяснено, что, если в отсутствие государственного  регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в  одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в  результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально  изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного  имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их  превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд  на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации  отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние  рыночные ставки.  

При применении указанных разъяснений судам необходимо при разрешении  споров установить, как наличие права арендодателя изменять размер арендной платы,  так и реализацию такого права на внесение изменений в договор аренды.  

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  стороны вправе изменить договор и установить иной размер или порядок определения  арендной платы, при этом стороны могут предусмотреть изменение арендной платы в  одностороннем порядке.  

Соглашение об изменении условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи  452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых  актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.  

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по  цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или  регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления.  

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,  ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами (в редакции, действовавшей на момент заключения  договора).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на  условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом  порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ).  

Таким образом, в случае наличия между сторонами договорных отношений, они  могут быть изменены только способом, установленным законом или договором.  

Размер арендной платы согласовывается сторонами при заключении договора  аренды (ст. 421 ГК РФ), либо изменяется в ходе его исполнения согласно  установленному договором либо законом порядку.  

Совершенная ответчиком сделка направлена на одностороннее изменение  условий договора в порядке, договором не установленным, и в силу ст. 168  Гражданского кодекса является оспоримой сделкой.  

Согласно статье 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы  действия юридических лиц, которые направлены на установление, изменение или  прекращение гражданских прав и обязанностей.  

Уведомление ответчика, выражающее его волеизъявление на отказ от  исполнения договоров, применительно к статье 153 ГК РФ, влечет прекращение  обязанностей по договору.  

Пунктом 2 статьи 154 ГК РФ определено, что односторонней считается сделка,  для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.  

Таким образом, одностороннее изменение условий договора является  односторонней сделкой.  

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования  закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что  должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки.  

Следовательно, уведомление об одностороннем изменении условий договора  возможно оценивать с точки зрения соответствия закону или действительности.  

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям,  установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо  независимо от такого признания (ничтожная сделка).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании  оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или  иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана  недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица,  оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и  возражений.  

Ответчиком не представлено доказательств, дающих ему право на  одностороннее изменение условий договора.  

Из оспариваемого уведомления, не следует, что оно предусматривает  централизованное изменение ставки арендной платы, которое на основании условий  договора влечет изменение арендной ставки в одностороннем порядке, а также  возможность такого одностороннего изменения.  

Спорная сделка нарушает интерес истца на сохранение арендной платы, как  субъекта малого предпринимательства. Обязательность договора для заключивших его  лиц и запрет на одностороннее изменение его условий установлены законом,  следовательно, интерес истца охраняется законом.  

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона № 209-ФЗ субъекты малого и среднего  предпринимательства – это хозяйствующие субъекты (юридические лица и  индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями,  установленными данным Федеральным законом, к малым предприятиям, в том числе к  микропредприятиям, и средним предприятиям, сведения о которых внесены в единый  реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.  

В силу части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ государственная политика в области  развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является  частью государственной социально-экономической политики и представляет собой  совокупность правовых, политических, экономических, социальных, информационных,  консультационных, образовательных, организационных и иных мер, осуществляемых  органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной  власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и  направленных на обеспечение реализации целей и принципов, установленных данным  Федеральным законом.  

Органы государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации, органы местного самоуправления, организации, образующие  инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства должны  оказывать поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства в целях  развития малого и среднего предпринимательства в соответствии с государственными  программами (подпрограммами) Российской Федерации, субъектов Российской  Федерации и муниципальными программами (подпрограммами) (пункт 5 статьи 3  Закона № 209-ФЗ).  

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом не принимается во  внимания по следующим основаниям.  

В п. 2 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о  признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее  недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по  указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под  влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал  или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для  признания сделки недействительной.  

Ответчик не представил доказательств того, когда именно истец получил  уведомление, которое истец оспаривает.  

По смыслу положений ст. 268 АПК РФ доказательства должны быть  представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.  

При этом фактически уведомление подписано электронной подписью 06.12.2019  г. (однако отсутствуют отметки о его направлении этой датой), в то время как иск  передан в экспресс-доставку EMS 14.12.2020 г., что однозначно не свидетельствует (в  отсутствии фактического направления уведомления 06.12.2019 г.) о пропуске истцом  срока исковой давности.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся  доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения,  содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310,330, 614 ГК  РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 121- 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Признать недействительным уведомление Департамента городского имущества  города Москвы от 06.12.2019г. № 33-6-502833/19-(0)-1 о ставке арендной платы на  2020г. по договору аренды № 07-00587/99 от 10.09.1999.  

 Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КООПЕРАТОР КУБАНИ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6  000 руб. 00 коп.  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: А.Г. Китова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.06.2020 11:48:16

Кому выдана Китова Алла Геннадьевна