ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

дело № А55-21123/2022

г. Самара

13 июня 2023 года

11АП-5986/2023

Резолютивная часть постановления объявлена  06 июня  2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено   13 июня  2023 года  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Деминой Е.Г., судей Буртасовой О.И., Морозова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" - ФИО2, доверенность от 10.01.2023, диплом,

от общества с ограниченной ответственностью "Райдо" - ФИО3, доверенность от 01.08.2022, диплом,

от третьих лиц представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № 1 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" на решение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2023 года по делу № А55-21123/2022 (судья Рысаева С.Г.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Райдо"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Терминал–Холдинг", общество с ограниченной ответственностью "Единение", администрации городского округа Тольятти

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" (далее - истец) обратилось  в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к  обществу с ограниченной ответственностью "Райдо"  (далее - ответчик) о взыскании 6 277 775,68 руб., в том числе  6 175 000 руб. задолженность  по договору возмездного оказания услуг №43 от 25.10.2020, 102 775,68 руб.  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2022 по 20.12.2022, и до момента фактического исполнения обязательств.

 Решением от 22.02.2023 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец не согласился с принятым  судебным актом. В апелляционной  жалобе,  ссылаясь  на неполное  выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела, несоответствие выводов  суда  фактическим обстоятельствам  дела, просит решение отменить, принять по  делу новый судебный акт, которым  исковые требования удовлетворить.

В обоснование  апелляционной жалобы  заявитель указал, что вывод суда о том, что  ответчик  надлежащим образом  оказал  услуги, заключив договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0301156:7  с аффилированной ООО "Единение" компанией ООО "Терминал-Холдинг"  является  необоснованным, поскольку договор оказания услуг № 43 от 25.10.2020  является двухсторонним, в котором закреплена обязанность ответчика оказать услуги именно ООО "Единение", условиями договора стороны не предусмотрели возможность оказания услуг третьим лицам.

Суд не учел  пояснения ООО СК "Терминал - Холдинг"  согласно которым,   при  заключении указанного договора ООО СЗ "Терминал - Холдинг" помощью ответчика ООО "Райдо"  не пользовалось, в договорных отношениях с ответчиком третье лицо не состоит. Доводы  заявителя  подробно  изложены в  апелляционной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании

Представитель ответчика  отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве. 

Представители  третьих  лиц, надлежащим образом извещенных  о времени и месте  судебного разбирательства, в судебное заседание  не явились. С учетом мнения представителей сторон  и  в соответствии  со статьями 123, 156, 266 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации  (далее  - АПК РФ)  дело рассмотрено в отсутствие  представителей третьих лиц.     

Администрация городского  округа Тольятти  представила отзыв  в котором  

Проверив  материалы дела,  ознакомившись с отзывом ответчика,  выслушав представителей сторон,  оценив доводы  апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами,  суд апелляционной инстанции  установил.

25.10.2020 года между ООО "Единение" (заказчик) и  ответчиком (исполнитель) был заключен договор возмездного оказания услуг № 43.

Согласно пунктам 1.1, 1.2  договора исполнитель принял на себя обязательство по оказанию комплекса юридических и фактических действий, результатом которых является заключение договора аренды ООО "Единение" с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с видом разрешенного использования для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, в том числе,  исправление технической ошибки, а именно: изменение существующей территориальной зоны Ц-1 на территориальную зону Ж-4; изменение существующего разрешенного использования для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой;  на разрешенное использование для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; получение градостроительного плана с техническими условиями на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7; обращение в уполномоченный орган и осуществление контроля за подготовкой с последующим выставлением на аукцион земельного участка с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; участие в аукционе с целью выполнения обязательств, указанных в пункте 1.1  договора; осуществление контроля за подготовкой договора аренды ООО "Единение" с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже; осуществление контроля за государственной регистрацией договора аренды ООО "Единение" с администрацией г.о. Тольятти на земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием: для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже.

Согласно пунктам 2.1, 2.2  цена договора  составляет 7 350 000 руб., которая оплачивается заказчиком следующим образом: 50% от стоимости договора, что составляет 3 675 000 руб. Заказчик оплачивает исполнителю в качестве предварительной оплаты, в течение трёх дней со дня подписания договора путем безналичного перевода денежных средств на банковский расчётный счет исполнителя;

20% от стоимости договора, что составляет 1 470 000 руб. Заказчик оплачивает после выполнения исполнителем пункта 1.2.2 договора путём передачи наличных денежных средств исполнителю;

30 % от стоимости договора, что составляет 2 205 000 руб. заказчик оплачивает после выполнения исполнителем пункта 1.2.7  договора путём передачи наличных денежных средств исполнителю.

Согласно разделу 4 договора оказания услуг № 43 от 25.10.2020  срок выполнения услуг в соответствии с пунктом 1.2.1 настоящего договора составляет 120 рабочих дней с даты получения предоплаты (то есть до 23.04.2021 года). Срок выполнения услуг в соответствии с пунктом 1.2.5 настоящего договора определяется работой Департамента по управлению муниципальным имуществом мэрии г.о. Тольятти.

Истец  перечислил  на  расчетный счет ответчика 6 175 000 руб., что подтверждено представленными  в материалы дела платежными поручениями. 

В обоснование исковых требований  истец указал, что ответчик  принятые на себя  обязательства не выполнил, в связи с чем,   истец направил в его адрес  уведомление о расторжении договора  в одностороннем порядке и возврате перечисленных  денежных средств. 

Ответчик денежные средства не  возвратил, что явилось основанием  для обращения истца в суд  с вышеуказанным иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что выполнил условия договора, что подтверждено постановлением администрации г.о. Тольятти  №1383-п/1 "О предоставлении разрешения на условно разрешительный вид использования (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, севернее дома 97 по ул. Голосова", постановлением администрации г.о. Тольятти №3442-п/1 от 29.10.2021 "О проведении аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 расположенного по адресу: г.Тольятти, Центральный район, севернее дома 97 по ул. Голосова". 

04.03.2022 между ООО "Единение" и ООО "Стройпаркинг+" заключен договор уступки права требования в соответствии с которым право требования к ООО "Райдо"  по договору возмездного оказания услуг №43 от 25.10.2020 года, заключенного между ООО "Единение" и ООО "Райдо" в размере 6 175 000  руб., а также иных возможных платежей и санкций, вытекающих из договора возмездного оказания услуг № 43 от 25.10.2020  передано ООО "Стройпаркинг+".

25.03.2022  ООО "Единение" направило в адрес ООО "Райдо" уведомление об уступке права требования по договору возмездного оказания услуг №43 от 25.10.2020.

12.10.2022  в адрес ООО "Единение" от ООО "Райдо" поступило предложение подписать акт выполненных работ (оказанных услуг) №18 от 14.12.2021.

ООО "Единение"  отказалось подписать  акт, указав, что  услуги не оказаны в полном объеме и не отвечают  требованиям действующего законодательства и интересам ООО "Единение", договор с администрацией городского округа Тольятти на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301156:7 с разрешенным использованием для размещения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, не заключен.

Из  отзыва администрации г.о. Тольятти  следует, что  в администрацию поступило заявление от ООО "Райдо"  №13059-вх/5 от 19.11.2020 о рассмотрении на рабочей группе возможности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7.

Указанное заявление рассмотрено 30.12.2020  на совещании рабочей группы по определению возможности предоставления и выбора цели использования земельных участков, выставляемых на аукцион (протокол №30).

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Администрацией городского округа Тольятти от 31.03.2021 принято постановление №1383-п/1 "О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, севернее дома №97 по ул. Голосова".

Согласно преамбуле постановления администрации городского округа Тольятти №1383-п/1 от 31.03.2021, основанием для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка является часть 11 статьи 39 Градостроительного  кодекса Российской Федерации (далее -  ГрК РФ)

В соответствии с частью 11 статьи 39 ГрК РФ в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Преамбула постановления содержит указание, что разрешенный вид использования земельного участка включен в градостроительный регламент зоны Ц-3 в установленном для внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Тольятти порядке после проведение публичных слушаний по инициативе Администрации городского округа Тольятти.

На основании постановления администрации городского округа Тольятти от 29.10.2021 года №3442-п/1 проведен аукцион на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 с учетом решения, изложенного в протоколе от 30.12.2020 №30 совещания рабочей группы по определению возможности предоставления и выбора цели использования земельных участков, выставляемых на аукцион.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 13.12.21  между ООО "Терминал-Холдинг" и администрацией г.о. Тольятти был заключен договор аренды земельного участка №4235 от 20.01.2022 с кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного по адресу: Российская Федерация, Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, севернее дома №97 по ул. Голосова для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома.

В силу части 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ,  исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.1999 N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание юридических услуг").

Оценив условия договора и обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком  оказаны услуги в соответствии с условиями договора,  в связи с чем, подлежат оплате. 

Довод истца о том, что ООО "Райдо" нарушило условия договора возмездного оказания услуг №43 от 25.10.2020  в связи с тем, что договор аренды земельного участка заключен  не с истцом, а   с  ООО "Терминал-Холдинг", судом первой инстанции  обоснованно отклонен. Из материалов дела следует, что договор  аренды  земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7 был заключен с аффилированой ООО Единение" компанией ООО "Терминал-Холдинг", истец результаты проведения аукциона, договор аренды земельного участка  №4235 от 20.01.2022, а также постановление администрации г.о. Тольятти №1383-п/1 от 31.03.2021, №3442-п/1от 29.10.2021 не обжаловал. 

На основании  изложенного, заявленные требования  судом первой инстанции  правомерно  признаны необоснованными  и не подлежащими  удовлетворению. 

Расходы  по уплате  государственной  пошлины отнесены  на  истца в порядке статьи 110 АПК РФ. 

Доводы,  изложенные   в апелляционной жалобе,   отклоняются как необоснованные. 

Фактические обстоятельства   дела судом первой инстанции   установлены правильно, представленные   сторонами доказательства  исследованы и оценены по правилам статьи  71 АПК РФ. 

Из материалов дела следует что  ответчик  принятые на себя обязательства, предусмотренные  пунктами  1.2.1 - 1.2.3 договора выполнил в полном объеме, что подтверждено постановлением администрации г.о. Тольятти №1383-п/1 от 31.03.2021 и письмом администрации г.о. Тольятти исх. № 7898/5.1 от 14.12.2022.

Также ответчиком выполнены и другие юридические и фактические действия, направленные на исполнение своих обязательств по договору возмездного оказания услуг в целях заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0301 156:7,  в результате которых на основании постановления администрации г.о. Тольятти №3442-п/1 от 29.10.2021 "О проведении аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:09:0301156:7, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, севернее дома №97 по ул. Голосова" был организован аукцион на 13.12.2021.

Согласно данным протокола о результатах аукциона от 13.12.2021г. аукцион проводился по предмету - право заключения договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машино-местами от 2/3 количества квартир в доме. Кадастровый номер участка 63:09:0301156:7.

ООО "Единение" принимало участие в данном аукционе,  подало заявку 02.12.2021, которой  был присвоен №1. На дату аукциона по состоянию на 9 час. 00 мин. ООО "Единение" было зарегистрировано как участник аукциона.

Таким образом, ответчик свои обязательства по пунктам  1.2.4 - 1.2.5 договора выполнил в полном объеме, что подтверждено  постановлением администрации г.о. Тольятти №3442-п/1 от 29.10.2021, протоколом о результатах аукциона от 13.12.2021 и письмом администрации г.о. Тольятти исх. № 7898/5.1 от 14.12.2022.

В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 13.12.2021 в аукционе  приняли участие ООО " Единение"  и  ООО "Терминал-Холдинг". ООО  "Единение" не сделало предложение о цене предмета аукциона. Начальная цена предмета аукциона  составила 1 215 900 руб., последнее предложение - 1 245 900 руб. (ООО "Терминал- Холдинг"), предпоследнее  - 1 215 900 руб. (ФИО4) и соответствует начальной цене.

Победителем аукциона стало  ООО "Терминал-Холдинг" которое является  аффилированным лицом  (100%) с истцом. 

Ответчик  не мог повлиять на результаты аукциона, в связи с чем, суд первой инстанции    пришел к обоснованному  выводу о том, что ответчик свои обязательства по договору полностью исполнил.  

Кроме этого, из условия договора, заключенного между ООО "Райдо" и ООО "Единение" не усматривается в чем выражается осуществление контроля за подготовкой и выставлением администрацией городского округа Тольятти на аукцион земельного участка, осуществление контроля за подготовкой договор аренды с администрацией городского округа Тольятти", при отсутствии у ООО "Райдо" контрольных функций за деятельностью органов местного самоуправления.

Согласно пункту  2 статьи  781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В материалы дела  представлен  протокол о результатах  аукциона  от 13.12.2021, которым подтверждено участие   в аукционе ООО "Единение". Тот факт, что победителем  аукциона  стало не ООО "Единение",  а другое лицо, не зависело  от ответчика,  поскольку  ООО  "Единение" в  предпоследнем и последнем  предложении  о цене  аукциона не участвовало (т.1, л. 84).

Выводы суда соответствуют  установленным по делу  фактическим обстоятельствам  и имеющимся в деле доказательствам,  нормы материального и процессуального  права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены  обжалуемого решения не имеется. 

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии  со статьей  110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 22 февраля 2023 года по делу №А55-21123/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройпаркинг+" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий         Е.Г. Демина 

Судьи         О.И. Буртасова

                                                                                                             В.А. Морозов