АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-512/2023

г. Оренбург

15 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       08 августа 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        15 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Долговой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Дельта «В», ОГРН

1045605463860, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-

коммунального хозяйства Оренбургской области», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

         третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

о взыскании 239 676 руб. 87 коп.

При участии представителей сторон:

от истца: ФИО4 -директор (паспорт), ФИО14 по доверенности от 14.12.2022, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО15 по доверенности от 05.04.2023, паспорт, диплом,

от третьих лиц: не явились, извещены. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта «В» обратилось в арбитражный суд к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» с исковым заявлением о взыскании 239 676 руб. 87 коп., в том числе  224 074 руб. 87 коп. неосновательного обогащения, 15 602 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ по адресу регистрации, что подтверждается почтовыми уведомлениями, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.

В соответствии со ст. 156АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дельта «В» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 заключен договоров аренды нежилого помещением №5, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В силу п. 2.2.6 договора, арендатор обязуется заключить договоры с соответствующими организациями на предоставление услуг по водоснабжению,  по отоплению, по электроснабжению, вывозу мусора и других услуг в месячный срок с момента передачи недвижимого имущества по акту сдачи-приемки.

Пунктом 4.3. договора установлено, что арендатор оплачивает коммунальные платежи: водоснабжение, отопление, вывоза мусора и другие услуги по фактическому потреблению.

Согласно постановления Правительства Оренбургской области от 30.12.2013года №1263-пп, многоквартирный дом, по адресу 

<

...> включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

Исходя из платежных документов (счета) ОАО «Система-Город», в адрес ООО «Дельта «В», выставляемые с августа 2015 года суммы «взносов на капитальный ремонт» по лицевому счету 

<

***>, за фактически используемую площадь аренды в 293 м2, оплачивались с февраля 2017 года по август 2022 года.

В августе 2022 года, ответчик, направил в адрес третьих лиц - собственников помещения №5 по адресу: 

<

...>,  платежные документы (счета) об уплате «взносов на капитальный ремонт», за период с 2014 по 2022 год, с указанием общей площади 1517,7 м2, и с присвоением каждому собственнику именного лицевого счета, а также направил досудебные претензии со справками о состоянии по лицевым счетам.

ООО «Дельта «В», направило в адрес ответчика письмо, с просьбой дачи разъяснения по вышеуказанному факту и получило два ответа от 16.09.2022 года и 10.10.2022 года, из которых следует, что «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» указал, что в силу статьи 158 ЖК РФ у арендатора нежилого помещения отсутствует обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт, поскольку он не является собственником нежилого помещения, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истец полагает, что данными письмами, некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» сообщило истцу об отсутствии обязанности оплаты взносов за капитальный ремонт у арендатора помещения №5 по адресу: 

<

...> ООО «Дельта «В» и ошибочной оплате суммы в размере 224 074руб. 87 коп.

Истцом в адрес ответчика 16.11.2022 года направлена претензия, с требованием возврата суммы оплаченных платежей в размере 224 074 руб. 87 коп.

Поскольку требования ООО Дельта «В» не были удовлетворены, истец обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковыми требованиями о взыскании 239 676 руб. 87 коп., в том числе  224 074 руб. 87 коп. неосновательного обогащения, 15 602 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из указанных положений следует, что под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего). Сам термин «неосновательное обогащение» применяется для обозначения результата приобретения или сбережения имущества, т.е. как само неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

Из системного анализа положений гражданского законодательства следует, что стороны обязательства из неосновательного обогащения - приобретатель и потерпевший - являются соответственно должником и кредитором в этом обязательстве. Приобретатель - лицо, неосновательно обогатившееся путем приобретения или сбережения имущества. Под потерпевшим в рассматриваемом обязательстве понимается лицо, за счет которого неосновательно обогатился приобретатель.

Таким образом, объектом обязательства из неосновательного обогащения следует считать действие приобретателя (должника) по передаче имущества, составляющего неосновательное обогащение, потерпевшему (кредитору), а предметом обязательства - само неосновательное обогащение.

Неосновательное обогащение в форме приобретения имущества предполагает возрастание имущественной массы приобретателя за счет не возрастания или уменьшения имущества потерпевшего. Неосновательное обогащение в форме сбережения имущества предполагает не убывание имущественной массы приобретателя за счет расходования имущества потерпевшего.

В данном случае в качестве неосновательного обогащения рассматривается имущественная выгода ответчика (взносы за капитальный ремонт), которая подлежала уплате истцом за фактическое пользование помещениями, находящими в собственности третьих лиц, в спорный период.

Исходя из указанных норм закона, а также разъяснений, изложенных в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», следует, что в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения имущества на стороне приобретателя; приобретение или сбережение имущества именно за счет потерпевшего; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий; размер неосновательного обогащения.

Наличие указанных обстоятельств в совокупности должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями. Недоказанность истцом хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частями 1, 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271 - Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Между обществом с ограниченной ответственностью «Дельта «В», в лице ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 заключен договоров аренды нежилого помещением №5, расположенного на первом этаже и в подвале десятиэтажного жилого дома со встроенно - пристроенными помещениями литер АА1А2АЗА4 с подвалом, площадью 1517,7 кв.м.расположенного по адресу: 

<

...>. 

В силу п. 2.2.6 договора, арендатор обязуется заключить договоры с соответствующими организациями на предоставление услуг по водоснабжению,  по отоплению, по электроснабжению, вывозу мусора и других услуг в месячный срок с момента передачи недвижимого имущества по акту сдачи-приемки.

Пунктом 4.3. договора установлено, что арендатор оплачивает коммунальные платежи: водоснабжение, отопление, вывоза мусора и другие услуги по фактическому потреблению.

Для оплаты взносов за капитальный ремонт ООО «Дельта «В» ФИО4 открыт единый лицевой счет 

<

***>.

Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» является специализированной организацией (региональный оператор), обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п.

Законом от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная программа «проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014 - 2043 годах».

В соответствии с постановлениями Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267 - п, от 24.11.2016 года № 889, от 30.12.2019 № 1042-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения в размере:

на 2014: 3,90 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 4,85 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6,10 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2015 год: 4,10 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5,15 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6, 50 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2016 год: 4,30 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5,45 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 6, 90 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2017 год: 4,62 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 5,86 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7, 42 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2018 год: 4,94 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6,26 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 7,92 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2019 год: 5,27 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 6,68 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 8,46 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше;

На 2020 год: 5,64 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7,15 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9,05 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2021 год: 6,03 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 7,65 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 9,68 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

На 2022 год: 6,45 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 8,19 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 10,34 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

В перечень программы включен десятиэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Между ответчиком и АО «Система «Город» заключен договор на оказание комплекса услуг региональному оператору, включая биллинговые услуги по расчету взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, услуги по печати, фальцеванию и адресной доставке платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, работе с собственниками имеющими задолженность по уплате взносов капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и предоставлению права пользования информационной системой, связанной с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области, и отвечающей требованиям Регионального оператора.

Ответчик указывает, что в квитанции системы АО «Система «Город», сформированной в том числе по данным, предоставленным ООО «УК ЖФ Центральная» сначала Фонду МЖКХ Оренбургской области, а затем АО «Системе Город» по собственникам и площадям помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых управляющей компанией, в том числе по 

<

...> указаны ООО «Дельта «В» и ФИО4

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт оплачиваются на основании платежных документов, без заключения каких-либо договоров.

Денежные средства в размере 224 074 руб. 87 коп., поступившие в счет оплаты от ООО «Дельта «В» за спорный период по взносам на капитальный ремонт по вышеуказанному нежилому помещению, исходя из площади в 293 кв.м., были зачтены ответчиком согласно назначению платежа на лицевой счет № 7422812, владельцем которого является - ФИО4, являющаяся, как следует из выписки ЕГРЮЛ по ООО «Дельта «В», а также приложенным истцом документам, директором ООО «Дельта «В».

Кроме того, из представленных истцом актов сверки взаимных расчетов за спорный период, подписанных ООО «Дельта «В», в лице ФИО4 и Фондом МЖКХ Оренбургской области следует, что стороны не имели возражений относительно размера и назначения платежей. 

Таким образом, ответчик являясь, специализированной организацией, обеспечивающей проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в силу закона, не вправе отказаться от принятия платежей, направленных на капитальный ремонт многоквартирного дома, включенного в перечень программы, в том числе дома №5, расположенного по адресу: 

<

...>.

Поступившие в Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» используются по целевому назначению, на капитальный ремонт многоквартирных домов, и доказательств обратного суду не представлено.

Иные доводы истца о приобретении ответчиком денежных средств в отсутствие на то законных оснований, отклоняются судом, как несоответствующие фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта неосновательного получения и сбережения денежных средств в сумме 224 074 руб. 87 коп., без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

Соответственно обязанность у Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» возвратить денежные средства в сумме 224 074 руб. 87 коп. не возникла, равно как и право истца требовать от ответчика исполнения этой обязанности.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 224 074 руб. 87 коп. удовлетворению не подлежат.

В качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства закон предусматривает взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Заявленные истцом требования о взыскании 15 602 руб. -процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В удовлетворении остальной части иска в виде процентов за пользование чужими денежными средствами суд также отказывает.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, возлагаются на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 АПК РФ,  суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

  Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

  Судья                                                                               Т.А. Долгова