АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-266/2021

г. Владивосток

11 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2022 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кобко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Оператор Экосфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 121 972, 24 руб., в том числе 108 918, 56 руб. основного долга и 13 053, 68 руб. пени,

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.12.2021, диплом, паспорт.

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее истец, АО «ГУОВ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оператор Эко-Сфера» (далее ответчик, ООО «Оператор Эко-Сфера») о взыскании с последнего 121 972 рублей 24 копеек задолженности, из которых 108 918 рублей 56 копеек – сумма основного долга по договору аренды недвижимого имущества от 15.05.2019 № 2019/2-967 и 13 053 рубля 68 копеек – сумма пени. 

          С учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) в судебном заседании 08.06.2021, истец просил взыскать с ответчика 126 805 рублей 55 копеек задолженности, из которых 96 691 рубль 19 копеек – сумма основного долга и 47 338 рублей 47 копеек – пени за период с 20.04.2020 по 08.06.2021.

          В судебное разбирательство, назначенное на 09.02.2022 представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, через канцелярию суда заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, в связи с чем, судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

          В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что истцом произведен частичный зачет суммы обеспечительного платежа, уплаченного ответчиком платежным поручением № 79 от 21.08.2019, в счет возникшей задолженности, а также в счет неустойки. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Между акционерным обществом «Главное управление обустройства войск» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Оператор Эко-Сфера» (арендатор) заключен договор № 2019/2-967 от 15.05.2019 аренды недвижимого имущества – помещения № 7 площадью 17,4 кв.м, № 8 площадью 36,8 кв.м, общей площадью 54,2 кв.м, (кадастровый номер: 54:35:101025:796), расположенные на 3-ем этаже в здании «Нежилое помещение», назначение: нежилое помещение, общая площадь здания 6 157,5 кв.м, этажность 7, адрес (местонахождение): 

<

...>.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, вышеуказанный объект аренды передан арендатору на срок 11 месяцев.

Указанное помещение передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.05.2019.

01.06.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к Договору, в соответствии с условиями которого в аренду переданы помещения в здании по ул. Мичурина, д. 20 в г. Новосибирске:

-  помещение № 7 площадью 17,4 кв.м, № 8 площадью 36,8 кв.м (кадастровый номер 54:35:101025:796), расположенные на 3-ем этаже в здании;

-  помещения №  4 площадью 88,4 кв.м, № 5 площадью 0,3 кв.м, № 6 площадью 0,3 кв.м, № 7 площадью 9,5 кв.м, № 8 площадью 17,9 кв.м, № 9 площадью 21,5 кв.м, № 10 площадью 16,6 кв.м, № 11 площадью 19,2 кв.м, № 15 площадью 28,0 кв.м, № 13 площадью 3,4 кв.м, № 86 площадью 38,0 кв.м, № 87 площадью 2,7 кв.м, № 88 площадью 16,8 кв.м, № 89 площадью 19,3 кв.м, № 90 площадью 0,3 кв.м, № 96 площадью 18,2 кв.м, № 105 площадью 0,4 кв.м, № 106 площадью 19,4 кв.м, № 107 площадью 10,0 кв.м, № 108 площадью 19,1 кв.м, № 109 площадью 0,5 кв.м (кадастровый номер 54:35:101025:747), расположенные на 4-ом этаже в здании;

-     помещения № 91 площадью 19,7 кв.м, № 93 площадью 0,3 кв.м, № 95 площадью 21,0 кв.м, № 110 площадью 17,4 кв.м (кадастровый номер 54:35:101025:741), расположенные на 4-ом этаже в здании;

-     помещения № 98 площадью 5,0 кв.м, № 99 площадью 8,5 кв.м, № 100 площадью 24,8 кв.м, № 101 площадью 0,3 кв.м, № 102 площадью 20,5 кв.м, № 103 площадью 16,2 кв.м, № 104 площадью 0,4 кв.м (кадастровый номер 54:35:101025:730), расположенные на цокольном этаже, общей площадью 639,3 кв.м.

            Передача указанных объектов аренды подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2019.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендная плата за объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих

          Согласно пункту 4.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.06.2019, размер постоянной составляющей арендной платы за объект аренды составляет  в месяц – 348 524 рубля 10 копеек, включая НДС 20 % - 58 087 рублей 35 копеек. 

Внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора, номера и даты Договора и месяца, за который производится оплата.

Оплата за фактическое пользование объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3. договора, по день заключения договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения Договора (п. 4.4. Договора).

В соответствии с пунктом 4.3. договора, переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования.

Внесение переменной составляющей арендной платы производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения соответствующих счетов (п. 4.9. Договора).

          Согласно пункту 6.1.3. договора, арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные настоящим договором.

          Стороны договорились, что в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной пунктами 4.2. и 4.3. договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора. 

          Как следует из пункта 4.13. договора, в качестве обеспечения своих обязательств по настоящему договору и возмещения ущерба арендодателя или третьих лиц, арендатор в течение 10 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, перечисляет арендодателю обеспечительный платеж (депозит) в размере ежемесячной постоянной составляющей арендной платы, предусмотренной пунктом 4.2. настоящего договора. Депозит удерживается арендодателем в течение срока действия настоящего договора без начисления процентов как гарантия исполнения арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Указанным пунктом договора также предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке удержать из депозита суммы не исполненных арендатором обязательств, сумму неустойки и иные подлежащие уплате в пользу арендодателя суммы, указанные в настоящем договоре, в следующей очередности:

-  в первую очередь из суммы депозита удерживается законная или договорная неустойка, начисленная арендодателем за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и неоплаченная добровольно арендатором в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения претензии (требования) от арендодателя;

-  во вторую очередь из суммы депозита удерживаются суммы неисполненных арендатором обязательств по возмещению ущерба (убытков), причиненного арендатором арендодателю, его работниками, посетителями, если указанные суммы не были уплачены Арендатором в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента предъявления письменного требования (претензии) арендодателя об этом;

-  в третью очередь из суммы депозита удерживаются суммы задолженности арендатора по арендной плате.

Из материалов дела следует, что ответчиком платежным поручением № 79 от 21.08.2019 произведено перечисление денежных средств на расчетный счет истца на сумму 318 118 рублей 30 копеек, которые впоследствии на основании письма арендатора № 139-Ю от 22.08.2019 были учтены арендодателем как денежные средства, внесенные для обеспечения исполнения обязательств по договору аренды (депозит).

Как следует из материалов дела, ответчиком в нарушение условий договора, арендная плата вносилась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 508 618 рублей 51 копейки, из которых 407 708 рублей 25 копеек – сумма основного долга и 100 910 рублей 26 копеек - пени, которую арендодатель претензией от 04.03.2020 № 3/301 потребовал оплатить в течение 15 календарных дней с момента получения данной претензии. 

Указанной претензией истец также уведомил ответчика о наличии у арендодателя права, в случае неуплаты арендатором указанной в претензии суммы задолженности, удержания из суммы депозита договорной неустойки (пени) в размере 100 910 рублей 26 копеек.

 Письмом от 15.05.2020 арендатор уведомил арендодателя о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 2019/2-967 от 15.05.2019 в связи со сложной экономической ситуацией, последним днем аренды просил считать 31.05.2020. 

Указанным письмом ответчик также просил истца зачесть уплаченный ответчиком депозит в счет неоплаченной арендной платы.

 Как следует из материалов дела, объект аренды возвращен арендодателю по акту сдачи-приемки (возврата) недвижимого имущества от 31.05.2020.

           Поскольку требование истца об уплате арендатором задолженности осталось без удовлетворения, арендодатель повторно обратился к арендатору с претензией от 10.06.2020 № 3/679, которой уведомил о произведении зачета из депозита суммы неустойки по договору в размере 100 910 рублей 26 копеек, указав на то, что в настоящее время сумма депозита составляет 217 208 рублей 04 копейки. 

          С учетом произведенного зачета истец потребовал от арендатора в течение 15 календарных дней с момента получения данной претензии, оплатить задолженность по договору в размере 300 500 рублей и договорную неустойку (пени) в размере 13 398 рублей 57 копеек.

          Данной претензией арендодатель также уведомил арендатора об удержании из суммы депозита договорной неустойки (пени) в размере 13 398 рублей 57 копеек в случае неоплаты вышеуказанной задолженности.

          В связи с оставлением ответчиком вышеуказанных требований истца без удовлетворения, истец, произведя удержание оставшейся суммы депозита в счет частичной оплаты задолженности, уточнив исковые требования, обратился в арбитражный суд с требованием взыскать с ответчика сумму оставшейся задолженности. 

           Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает относительно заявленных требований в полном объеме, полагает, что задолженность по спорному договору аренды отсутствует. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные, возникшие из договора аренды нежилых помещений, в связи, с чем подлежат применению нормы гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в пользование спорного имущества, в связи с чем, у ответчика в силу вышеприведенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг. 

Как следует из расчета суммы задолженности по договору аренды № 2019/2-967 от 15.05.2019, общий размер арендной платы за период с 03.04.2019 по 31.05.2020 составил 3 845 118 рублей 49 копеек, тогда как размер частичного погашения арендатором задолженности за этот же период составил 3 748 427 рублей 30 копеек. 

Вместе с тем, судом установлено, что расчет заявленных истцом требований учитывает произведенный им на основании условий договора зачет обеспечительного платежа в счет частичной оплаты задолженности в части основного долга.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 96 691 рубля 19 копеек подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 47 338 рублей 47 копеек, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 20.04.2020 по 08.06.2021 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договора от 15.05.2019 № 2019/2-967 в части невнесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

          Расчеты неустойки, представленные в материалы дела истцами судом проверены и признаны арифметически верными, при расчете неустойки истец исключил сумму, которая была зачтена в счет внесенного депозита.

В рассматриваемом случае требование истца о взыскании неустойки, суд находит соответствующим статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиям разумности, оснований для снижения неустойки не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Оператор ЭКО-СФЕРА"  в пользу Акционерного общества "Главное управление обустройства войск"  сумму основного долга в размере 96 691 (девяносто шесть тысяч шестьсот девяносто один) рубль 19 копеек, пени в размере 47 338 (сорок семь тысяч триста тридцать восемь) рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4659 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей.

   Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Оператор ЭКО-СФЕРА"  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 662 (шестьсот шестьдесят два) рубля.

          Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                             Кобко Е.В.