АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23661/2024

г. Новосибирск

27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2024 года  Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А.,  рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:  630102, 

<

...>, зал № 622, исковое  заявление муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Дорожно-Эксплуатационное Учреждение № 1», г. Новосибирск, ИНН 

<

***>,  

к государственному автономному учреждению Новосибирской области  «Новосибирский государственный академический ордена трудового красного знамени  драматический театр «Красный факел», г. Новосибирск, ИНН 

<

***>,  

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, департамента земельных и имущественных отношений  мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск, ИНН 

<

***>,  

об обязании освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: г.  Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Федора Ивачева,5/1, общей площадью  605, 9 кв.м.,  

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО1, доверенность № 3284 от 01.07.2024,  паспорт, диплом,  

ответчика - ФИО2, доверенность от 12.08.2024,  паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака,  

третьего лица - не явился, извещен, 

установил:

муниципальное казенное учреждение города Новосибирска «Дорожно-Эксплуатационное Учреждение № 1», (далее – истец, МКУ «ДЭУ № 1») обратилось в  Арбитражный суд Новосибирской области с иском об обязании государственному  

автономному учреждению Новосибирской области «Новосибирский государственный  академический ордена трудового красного знамени драматический театр «Красный факел»  (далее – ответчик, ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел») освободить занимаемое нежилое  помещение по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Федора Ивачева,5/1,  общей площадью 605, 9 кв.м.  

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного  разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва  или возражений по иску не представило.  

Как следует из материалов дела, ежегодно, с 2016 года между МКУ «ДЭУ № 1» и  ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел», заключались договоры аренды объекта недвижимости  на нежилое помещение (производственные мастерские) площадью 605,9 м2, расположенное  по адресу г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Федора Ивачева, 5/1.  

С 10.11.2022 по 09.10.2023 действовал договор аренды № 023/32-НП от 10.11.2022;  С 10.12.2021 по 10.11.2022 действовал договор аренды № 021150-НП от 10.12.2021;  

С 02.09.2021 по 09.12.2021 ответчик фактически использовал имущество без договора  (решение Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-21012/2022);  

С 01.10.2020 по 01.09.2021 действовал договор аренды № 017587-НП от 01.10.2020.  

20.10.2023 Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г.  Новосибирска (далее по тексту - ДЭИО мэрии) был составлен акт проверки состояния и  использования имущества МКУ «ДЭУ № 1» № 79/03-к.  

Согласно акту проверки, установлено нарушение требований пункта 2.2.6. договора  аренды, а именно, произведена перепланировка объекта недвижимости (в помещении № 8  на первом этаже установлена перегородка с дверным проемом) без письменного  согласования с ДЗИО мэрии города Новосибирска и разрешения уполномоченного органа,  осуществляющего государственно-строительный надзор.  

В соответствии с пунктом 3 требования, МКУ «ДЭУ № 1» надлежит расторгнуть  договор аренды с ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел».  

Согласно пункту 2.2.9 договора аренды № 023/32-НП от 10.11.2022, по окончании  срока действия договора обязан передать объект недвижимости. Срок действия договора  аренды истек 10.10.2023.  

Письмами от 01.11.2023 ( № 4978), от 23.04.2024 ( № 1999), от 04.06.2024 ( № 2700)  неоднократно предлагал освободить нежилое помещение.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  

- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и  нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или  договором аренды.  

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с  учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если  арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его  несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все  время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных  арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за  несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена  неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное  не предусмотрено договором.  

Из отзыва ответчика следует, что ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел»  неоднократно обращался к истцу с просьбой о заключении договора аренды  помещения на новый срок, письма от 08.11.2023 № 410, от 21.05.2024 № 186.  

На данный момент в помещении располагаются: - цех по пошиву мягких  декораций; - столярный цех; - бутафорный цех; - механо-сварочный цех; - склад  декораций и костюмов; - архив документации.  

Деятельность вышеперечисленных цехов и складов необходима для  осуществления показа спектаклей текущего репертуара и организации новых  постановок. В случае приостановки их деятельности, работа всего театра будет  остановлена.  

ГАУ НСО НГАДТ «Красный факел» делает всё возможное, чтобы освободить  арендованные площади в кратчайшие сроки. Ведутся активные поиски нового  производственно-складского помещения. Поиск подходящих площадей осложняется  ажиотажем на рынке аренды коммерческой недвижимости, а также ограниченным  финансированием ответчика.  

На данный момент ответчиком найдено подходящее помещение, стороны находятся  в активной стадии обсуждения условий договора аренды нежилого помещения.  

В связи, с чем ответчик считает возможным примирение с истцом, заключение  мирового соглашения с составлением графика вывоза имущества, а также переезда  функционирующих цехов из занимаемого помещения с указанием конкретных дат.  

С заявленными исковыми требованиями ответчик согласен, просит предоставить  срок для освобождения занимаемого помещения 2 недели.  

Ответчик признал исковые требования. Рассмотрев признание ответчиком иска, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

Как видно из материалов дела, отказ истца от заявленных требований не  противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  свидетельствует о наличии правовых оснований к принятию отказа истца от заявленных  требований.  

При изложенных обстоятельствах требования истца являются законными,  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В части признания суммы задолженности государственная пошлина подлежит  возврату истцу из дохода федерального бюджета в размере 70 процентов суммы  уплаченной им государственной пошлины на основании подпункта 3 пункта 1 статьи  333.40 НК РФ. В остальной части государственная пошлина относится на ответчика.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком. 

Обязать государственное автономное учреждение Новосибирской области  «Новосибирский государственный академический ордена трудового красного знамени  драматический театр «Красный факел», г. Новосибирск, ИНН 

<

***>, освободить  занимаемое нежилое помещение по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул.  Федора Ивачева,5/1, общей площадью 605, 9 кв.м. в срок не позднее двух недель с  момента вступления решения суда в законную силу.  

Взыскать с государственного автономного учреждения Новосибирской области  «Новосибирский государственный академический ордена трудового красного знамени  драматический театр «Красный факел», г. Новосибирск, ИНН 

<

***>, в пользу  

муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Дорожно-Эксплуатационное Учреждение № 1», г. Новосибирск, ИНН 

<

***>, 1800-00  рублей расходов по уплате государственной пошлины.  

Возвратить истцу из дохода федерального бюджета 4 200-00 рублей  государственной пошлины.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение  месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.  Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья А.И. Айдарова