Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                            дело № А42-8034/2020 

« 19 »  марта  2021  года 

Резолютивная часть решения вынесена 16.03.2021. 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Медведевой Н.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений 

<

...>, 

<

...>; ОГРН 

<

***>) к 

обществу с ограниченной ответственностью «Северные росы» (ОГРН 

<

***>; пр.Ленина, д.72, офис (кв.) 55, 

<

...>) о взыскании  87 741 руб. 02 коп., 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО1 по доверенности, паспорт; 

от ответчика - не явился, извещен, 

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным  в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Северные росы» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере                       87 741 руб. 02 коп., из которых:  26 997 руб. основной долг по арендной плате за первый квартал 2020 года по договору аренды земли № 11530 от 28.08.2013,   пени в размере 60 744 руб. 02 коп., начисленные за общий период с 02.03.2018 по 27.04.2020  за просрочку внесения платежа. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендной платы. 

        Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени  судебного разбирательства в суде первой инстанции в судебное заседание представителя не направил, поступило письмо, в котором ответчик подтверждает частичную оплату задолженности, по взысканию остатка долга в судебном заседании в отсутствие представителя  не возражает. 

        С учетом представленных документов и на основании статьи 156 АПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

        В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

        Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

         Как установлено материалами дела 28.08.2013 между истцом  (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 11530 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) (далее - Договор) на срок с 22.08.2013 по 21.07.2014. 

Согласно Договору  Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0001306:2928, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, улица Беринга, для строительства объекта «Реконструкция общественного туалета под предприятие общественного питания» (пункты 1.1., 1.3. Договора). 

Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 22.08.2013 по 30.09.2013, вносится Арендатором в месячный срок, с даты  подписания  сторонами акта приема-передачи участка.

Пунктом 2.5. Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере       0,1%  от  суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.1. Договора, арендная плата за использование земельного участка взимается с повышающим коэффициентом за превышение установленного нормативного срока строительства, реконструкции, восстановления разрушенных объектов до сдачи объектов в эксплуатацию, в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 № 37-445.

        Согласно акту приема-передачи от 28.08.2013 земельный участок передан Арендатору 22.08.2013, акт подписан ответчиком 04.09.2013.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате).

Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.

Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 «Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска» определен размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, за платежный период с  01.07.2016 по настоящее время, расчет которого производится самим арендатором с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта.

Вместе с тем  пунктом 1.14. Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск,  утвержденного решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 № 16-154 (в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 25.09.2017) предусмотрено, что  с 01.01.2014 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05%. 

         Поскольку ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы, письмом от 27.04.2020 № 15-08-01/4450 истец уведомил ответчика о наличии задолженности, а также предложил ее оплатить в десятидневный срок с момента получения письма.

Таким образом, продолжая пользоваться земельным участком, в нарушение условий Договора ответчик не вносил арендную плату, вследствие чего у него образовалась кредиторская задолженность в размере  26 997 руб. за первый квартал 2020 года. 

        В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, истец начислил пени в сумме 60 744 руб. 02 коп., которые предъявил к взысканию одновременно с основным долгом и обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт использования земельного участка и наличие у ответчика обязанности вносить арендную плату за первый  квартал 2020 года, размер долга установлены судом, ответчиком не оспариваются.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 26 997 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 60 744 руб. 02 коп., начисленных за общий период с 02.03.2018 по 27.04.2020.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330  ГК РФ.

Расчет пеней произведен верно и принимается судом. Оснований для уменьшения пеней ответчиком не заявлено и судом не установлено.

На основании вышеуказанных норм права и договорных обязательств ответчика, требования истца по иску правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 87 741 руб. 02 коп.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу судом установлено, что истец на основании статьи 33337 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ и 33317 Налогового кодекса  Российской Федерации государственная пошлина в размере  3 510 руб. взыскивается в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "Северные росы" в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска основной долг в сумме 26 997 руб., пени в сумме 60 744 руб. 02 коп., всего: 87 741 руб. 02 коп.

Взыскать с ООО "Северные росы" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  3 510 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Максимец  Д. Л.