Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2066/2020

16 июля 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2020 года.                    Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2020 года.

 

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего     Ротаря С.Б.,

судей                                       Козловой Т.Д., Пичининой И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности от 26.05.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 Григорьевны

на определение от 24.03.2020

по делу № А73-10687/2016

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению Банка ВТБ (ПАО)

о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, 

по делу о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна»

несостоятельным (банкротом),

 

                                      УСТАНОВИЛ:

 

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.11.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Солнечная поляна» (далее – ООО «СК Солнечная поляна», должник).

Определением суда от 06.04.2018 (резолютивная часть от 02.04.2018) в отношении ООО «СК Солнечная поляна» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим должника утвержден ФИО5.

В рамках данного дела, Банк ВТБ (ПАО) 04.02.2020 обратился в арбитражный суд с заявлением о передаче жилого помещения - квартиры, входящей в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома - Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, квартал «Солнечный город», строительный номер дома № 50-Б (3 очередь, 9-ый этап строительства), этаж № 2, условный номер квартиры № 8, ориентировочная площадь 30,2 кв. м., кадастровый номер земельного участка: 27:17:302807:10, в реестр должника - ООО «СК Солнечная поляна» о передаче жилых помещений, оплаченного в полном объеме в сумме 1389200 рублей.

Определением суда от 24.03.2020 заявление Банка ВТБ (ПАО) удовлетворено, включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения - квартиры, входящей в состав многоквартирного дома, с вышеуказанными характеристиками, оплаченное в полном объеме в сумме 1389200 рублей.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ФИО2 в апелляционной жалобе просит определение суда от 24.03.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе Банку ВТБ (ПАО) в удовлетворении требования. 

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что определением суда от 21.12.2018 по данному делу о несостоятельности ООО «СК Солнечная поляна», в реестр требований должника о передаче жилых помещений включено требование ФИО2 в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), входящей в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома - Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, квартал «Солнечный город», номер дома № 37, этаж № 2, номер квартиры № 26, общей площадью 31,10 кв. м., оплаченное в полном объеме в размере 1127000 рублей.

В этой связи считает, что в реестр требований должника о передаче жилых помещений один и тот же объект долевого строительства включен дважды.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивал.

Арбитражный управляющий ФИО5 в предоставленном отзыве на апелляционную жалобу указал на ее обоснованность.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 15.07.2020 до 16.07.2020.

Из материалов дела следует, что 24.12.2014 между ООО «СК Солнечная поляна» (застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № 50-Б/8, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построитель многоквартирный дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в 2,5 км к западу с. Мирное, а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства, указанный в п. п. 1.3. и оплатить, обусловленную п. 3.1. указанного договора цену. 

Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира, входящая в состав многоквартирного дома со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, квартал «Солнечный город». Строительный номер дома №50-Б (3 очередь, 9-ый этап строительства), этаж №2, условный номер квартиры № 8, ориентировочная площадь 30,2 м2. 

В соответствии с п. 3.1 договорная стоимость Объекта строительства - 1 389 200 рублей.

Участник оплачивает стоимость строительства квартиры за счет собственных средств в размере 277 840 рублей, а также кредитных средств в размере 1 111360 рублей, предоставленных Банком ВТБ (ПАО). 

Оплата по указанному договору осуществлена в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру №282 от 15.01.2014 на сумму 277 840 рублей, платежное поручение №327870 от 02.10.2014 года на сумму 1 111360 рублей).

 Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по настоящему договору, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка ВТБ (ПАО) с момента государственной регистрации ипотеки. При передаче на государственную регистрацию настоящего договора по письменному заявлению участника долевого строительства одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки) в пользу Банка ВТБ (ПАО), возникающие на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру, право получения которой было оплачено за счет кредита (заемных средств) Банка ВТБ (ПАО). 

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю 25.09.2014, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) за регистрационным номером 27-27-01/457/2014-587. 

В связи с тем, что ФИО6 не исполнялись свои обязательства по кредитному договору Банк ВТБ (ПАО), обратился в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28.03.2017 требования Банка были удовлетворены с ФИО7. была взыскана задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - право требования по договору долевого строительства – квартиру, входящую в состав многоквартирного дома со следующими характеристиками: строительный адрес Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, квартал «Солнечный город», строительный номер дома №50-Б (3 очередь, 9-ый этап строительства), этаж №2, условный номер квартиры №8. ориентировочная площадь 30,2 км. м., путем продажи с публичных торгов. 

В результате проведенных публичных торгов право требования по договору долевого участия в строительстве реализовано не было, в связи с чем судебным приставом-исполнителем направлено в адрес Банка ВТБ (ПАО) предложение оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника. 

Актом приема-передачи от 17.07.2018 право требования по договору долевого участия в строительстве на указанную квартиру было передано Банку ВТБ (ПАО). 

Неисполнение ООО «СК Солнечная поляна» обязанности по передаче объекта долевого строительства новому участнику строительства (согласно п. 4.1 договора долевого участия в строительстве от 24.12.2014, застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства 30.01.2014, а документы, подтверждающие право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства – согласно срокам, установленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю со дня передачи и подписания акта приема-передачи на объект долевого строительства) и возбуждение в отношении него дела о банкротстве послужило основанием для обращения Банка ВТБ (ПАО) в суд с рассматриваемым заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующего представителя, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

С учетом изложенного, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

С учетом доказанности обстоятельств заключенности договора долевого участия от 24.12.2014, факта осуществления оплаты по нему в полном объеме, наличии вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28.03.2017, вывод суда первой инстанции об обоснованности требований Банка ВТБ (ПАО) является верным.

Довод ФИО2 о наличии у ней в отношении спорного объекта (предмета требования Банка ВТБ (ПАО) заключенного с должником предварительного договора купли – продажи от 17.07.2017 и включении ее требования определением суда от 21.12.2018 в реестр требований должника о передаче жилых помещений во внимание не принимается, поскольку в данном случае признаков ничтожности соглашения от 24.12.2014, не усматривается.

В то же время, следует учесть, что в целях защиты прав лиц, финансировавших строительство жилого дома, Законом о банкротстве предусмотрена возможность включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований нескольких участников строительства о передаче жилых помещений в отношении одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме. 

Обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию, является наличие договора инвестирования либо иного договора, по которому подлежат передаче права на объект строительства и факт внесения денежных средств (оплаты).

Кроме того, заявителем апелляционной жалобы документально не подтверждено, что указанное в заявлении Банка ВТБ (ПАО) жилое помещение и жилое помещение, указанное в определении арбитражного суда от 21.12.2018 по настоящему делу, можно идентифицировать как один и тот же объект.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, не установлено.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 24.03.2020 по делу № А73-10687/2016 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

                 С.Б. Ротарь

 

Судьи

 

              Т.Д. Козлова

 

           И.Е. Пичинина