ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-18851/2018

Дело № А40-133856/17

г. Москва

05 июня 2018 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.Н. Семикиной, 

рассмотрев апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «МОСПАРКИНГ», 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2018, принятое судьей Эльдеевым А.А. (шифр судьи: 47-1310) в порядке упрощенного производства по делу № А40-133856/17, 

по исковому заявлению закрытого акционерного общества «МОСПАРКИНГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 107014, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ IIIА КОМН. 2) 

к ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 117152, 

<

...>)

третье лицо - Департамент городского имущества города Москвы  

о взыскании

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «МОСПАРКИНГ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», при участии третьего лица Департамента городского имущества города Москвы, о взыскании неосновательного обогащения в сумме 312.216 руб. 80 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2018 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. 

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 29.01.2018, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2018 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы от 13.04.2012 № 761-р нежилые помещения, машино-места в количестве 142, в составе гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащие городу Москве на праве собственности, переданы ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» на праве хозяйственного ведения.

Между ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» (далее - заказчик, ответчик) и ЗАО «Моспаркинг» (далее - истец, исполнитель) заключен договор № 005-001440-13 от 24.09.2013 года (далее - договор) об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ЮЗАО, ул. Новаторов, д. 10, корп.2 (далее - гаражный комплекс, объект).

ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» принадлежит на праве хозяйственного ведения 142 машино-места в Гаражном комплексе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п. 2.1. договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется (п.2.1.1. договора) оказывать комплекс услуг заказчику по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ЮЗАО, ул. Новаторов, д. 10, корп.2.

В силу п. 2.1.2 (договора) заказчик поручает от своего имени и по поручению заказчика заключать договоры с пользователями машино-мест на предоставление им на платной основе услуг паркования, включая услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест на Объекте, по цене установленной договором, и по форме указанной в приложении к нему, а также осуществлять сопровождение указанных договоров в соответствии с условиями заключенного договора и правилами оказания услуг паркования;

В силу п. 2.1.3 договора заказчик поручает оказывать пользователям машино-мест услуги паркования, включая услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест на Объекте в гаражном комплексе в соответствии с техническим заданием и правилами оказания услуг паркования;

В силу п. 2.1.4 договора заказчик поручает оказывать собственникам машино-мест услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию машино-мест в гаражном комплексе на основании отдельно заключаемых с ними договоров по цене, установленной в договоре, и в соответствии с техническим заданием.

Согласно п. 4.2.1. договора стоимость комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, включая стоимость коммунальных платежей, за 1 машино-место в месяц, в размере 2 787,65 руб.

В соответствии с п.2.5. договора заказчик обязуется ежемесячно принимать оказанные исполнителем услуги и оплачивать их в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.2 Технического задания Объем оказываемых услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и выполнению агентских функций по оказанию услуг паркования в Гаражном комплексе составляет 142 машино-мест которые принадлежат заказчику на праве хозяйственного ведения (Приложение 2 к договору).

При этом, исходя из п.2.3. договора исполнитель обязуется заключить договоры с пользователями машино-мест в количестве не менее чем на 14 машино-мест на Объекте по истечении первого месяца, в котором настоящий договор заключен (коэффициент заполняемости Объекта (К) - 0,10).

В случае, если исполнитель не обеспечил заполняемость машино-мест на Объекте, установленные вышеуказанным пунктом 2.3. Договора, произведенные им затраты на оказание комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию в отношении машино-мест в Объекте, на которые не заключены договоры с пользователями машино-мест, не оплачиваются заказчиком и являются коммерческим риском исполнителя (пункт 4.7 Договора).

Суд первой инстанции установил, что истец оказывает услуги эксплуатации и технического обслуживания на 142 машино-места, из которых: на 14 машино-мест истец обязан заключить договоры паркования с иными пользователями, реализуя тем самым предусмотренные договором обязательства по оказанию ответчику агентских услуг.

Порядок сдачи-приемки, а также оплаты вышеуказанных услуг установлен Разделом 4 договора, в том числе пунктами 4.3., 4.4., 4.5. договора, согласно которым заказчик принимает и оплачивает услуги ежемесячно на основании подписанного сторонами Акта приемки передачи оказанных услуг, а исполнитель ежемесячно на основании подписанного сторонами отчета исполнителя перечисляет заказчику денежные средства в размере стоимости оказанных по поручению заказчика услуг паркования пользователям машино-мест.

Согласно Акту за период июль 2014 исполнителем оказывались услуги паркования на 30 машино-мест, свободных мест на Объекте, принадлежащих ответчику - 112, за которые ответчик не произвел оплату стоимости эксплуатационных расходов.

Акт за период июль 2014 подтверждает фактическое оказание исполнителем услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на Объекте, в том числе в отношении 112 машино-мест, что прямо указано в Актах.

Таким образом, стоимость услуг истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машино-места ответчика за период июль 2014 года рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 машино-место – 2 787,65 руб. (п.4.2.1. Договора), с учетом установленного Актами количества машино-мест ответчика, на которые не заключены договоры паркования с пользователями машиномест - 112.

Истец полагает, что общая сумма задолженности за июль 2014 составляет 312 216,80 руб., в связи с неоплатой оказанных эксплуатационных услуг истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.06.2017, которая оставлена без удовлетворения.

Суд первой инстанции, отклоняя исковые требования, исходил из следующего.

С учетом положений ст. 431 ГК РФ суд первой инстанции установил, что к настоящим правоотношениям подлежат применения положений главы 39 и главы 52 ГК РФ, т.е. отношения регулируются положениями об оказании услуг и агентирования, поскольку исполнитель обязался оказать комплекс услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса в соответствии с техническим заданием, оказание пользователям машино-мест услуги паркования, включая услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест на объекте, исполнитель от своего имени и по поручению заказчика заключает договоры с пользователями машино-мест на предоставление им на платной основе услуг паркования по цене, установленной в п. 3.2 договора.

Пунктом 2.3 договора установлено минимальное количество машино-мест, на которые исполнитель обязался заключить договоры паркования (14 машино-мест), а п. 4.6.1 договора установлена минимальная сумма, подлежащая ежемесячному перечислению исполнителем заказчику, рассчитанная из минимального количества машино-мест, на которые исполнитель обязался заключить договоры паркования (23.100 руб.).

Стоимость комплекса услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию за 1 машино-место в месяц определена в п. 4.2.1 договора (2 787,65 руб.), стоимость услуг исполнителя за заключение и сопровождение 1 договора паркования в месяц определена в п. 4.2.2 договора (62,35 руб.), данные суммы включены в стоимость услуги паркования (п. 4.2, 2.1.2 договора).

Также договором установлена максимальная цена за оказываемые услуги в течение всего срока его действия – 6 164 930 руб. (п. 4.1 договора).

Задолженность ответчика, по мнению истца, подтверждается актами приема-передачи оказанных услуг.

В силу п. 2 договора исполнитель (истец) обязуется оказывать заказчику (ответчику) комплекс услуг: осуществлять эксплуатацию и техническое обслуживание Объектов в Гаражном комплексе, и заключать от своего имени договоры оказания услуг паркования с пользователями машино-мест.

Заказчик, согласно п. 2.5 договора, обязуется ежемесячно принимать оказанные исполнителем услуги и оплачивать их в соответствии с условиями договоров, то есть на основании акта приема-передачи оказанных услуг и отчета исполнителя за соответствующий период.

В силу п.4.8 договора исполнитель не позднее последнего числа отчетного месяца обязуется передать заказчику подписанный отчет, акт прима-передачи оказанных услуг и выставить счет-фактуру на сумму фактически оказанных услуг по договору за отчетный период.

Аналогичные положения содержатся и в Техническом задании, являющимся приложением к Договору, согласно которым сдача работ Исполнителем и его приемка Заказчиком ежемесячно оформляется актом приема-передачи оказанных услуг (п.3.1 Технического задания).

Факт исполнения договорных обязательств по договору подтверждается наличием подписанного сторонами акта приема-передачи оказанных услуг, счета, счета-фактуры (п.3.2 Технического задания).

Судом первой инстанции правильно установлено, что согласно акту приема-передачи от 31.07.2014 за период с 01.07.2014 по 31.10.2014 - общая стоимость комплекса услуг, оказанных исполнителем по договору, составляет 85 550,00 руб. (п.6 Акта), то есть стоимость услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию, а так же размер агентского вознаграждения.

Сторонами согласовано, что после проведения взаимных расчетов по договору сумма, подлежащая перечислению исполнителем заказчику за отчетный период составляет 49 500,00 руб. (п. 8 Акта).

В соответствии с отчетом исполнителя по договору за период с 01.07.2014 по 31.07.2014 исполнителем в соответствии с п. 4.2.1 договора оказаны услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию в Гаражном комплексе, общей стоимостью 83 629,50 руб.

Акт приема-передачи оказанных услуг и отчет исполнителя от 31.07.2014, подтверждают объем и качество оказанных услуг, их принятие.

Иных услуг исполнителем не оказывалось, счетов на спорные суммы не выставлялось, документов, подтверждающих изменение стоимости комплекса услуг по договору за спорный период, в том числе и на спорную сумму в размере 312 216,80 руб., в материалы дела не представлено, акты приема-передачи оказанных услуг подписаны исполнителем без замечаний.

По условиям заключенного договора по эксплуатации ОГН денежные средства за оказанные услуги паркования перечислялись Пользователями машино-мест на расчетный счет исполнителя (п. 3.6 договора, п. 3.4 Правил оказания услуг паркования, п. 2.4 типового договора на оказание услуг паркования).

В случае, если у ответчика возникла задолженность, эта задолженность должна была быть удержана в рамках проведенного взаимозачета требований по договору при подписании Актов приема-передачи оказанных услуг (п.4.5 Договора), а также на основании положений ст. 712 ГК РФ, при этом, действий направленных на зачет требований, а также действий, направленных на удержание истцом не совершено.

Таким образом, суд первой инстанции правильно установил, что оснований и доказательств о наличии задолженности ответчика не имеется.

В соответствии с п.1 ст.704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

В соответствии с п.4 и 5 ст. 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Согласно п.1 ст. 1005 ГК РФ по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

К настоящим правоотношения не подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При применении норм права приоритет отдается специальным нормам, то есть общая норма права не применяется, если имеется специальная норма. Замена или отмена специальных норм общими нормами не допускается.

Представленными в материалы дела доказательства - актами и отчетами подтверждается факт оказания истцом третьему лицу согласованных в договоре услуг.

Способ управления многоквартирным домом, отнесенный к компетенции общего собрания собственников ст. 44 Жилищного кодекса РФ, для управляющих компаний многоквартирных домов, начиная с порядка выбора управляющей компании многоквартирного дома, лицензирования деятельности управляющих компаний, заключения договора управления многоквартирным домом, контроля за их деятельностью, законодатель императивными нормами установил специальный режим правового регулирования.

В силу пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. N 16 «О свободе договора и ее пределах», при оценке существа договора, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.

Однако нормы об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, могут быть применены к непоименованному договору по аналогии закона в случае сходства отношений и отсутствия их прямого урегулирования соглашением сторон (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Применение к непоименованным договорам по аналогии закона императивных норм об отдельных поименованных видах договоров возможно в исключительных случаях, когда исходя из целей законодательного регулирования ограничение свободы договора необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов или недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон. При этом суд должен указать на то, какие соответствующие интересы защищаются применением императивной нормы по аналогии закона.

Для деятельности по управлению, эксплуатации и обслуживанию нежилых помещений в нежилых зданиях специальный режим не установлен, и системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства не позволяет применить аналогию закона к взаимоотношениям собственников нежилых помещений в нежилых зданиях и организаций, предоставляющих услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию нежилых зданий основанных на договоре об оказании услуг.

На основании изложенного и с учетом того, что правоотношения между истцом и ответчиком в спорный период урегулированы исключительно договором, а истец не является лицом, для которого выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества и машино-мест, принадлежащих на праве собственности городу Москве, являются обязательными в силу закона, применение норм Жилищного кодекса РФ к правоотношениям истца и ответчика не состоятельно.

Суд первой инстанции правильно отметил, что письмом от 22.09.2016 № АМ-5347/6 в адрес истца направлен акт сверки взаимных расчетов, полученный 23.09.2016, согласно которому задолженность ответчика по спорным договорам отсутствует.

Таким образом, в отсутствии доказательств фактического оказания спорных услуг, выставления соответствующих счетов и актов, доводы истца являются незаконными и необоснованными, а представленные в материалы дела документы напротив, свидетельствуют об отсутствии задолженности ответчика по спорным договорам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с условиями договора исполнитель обязался от своего имени и по поручению заказчика заключать договоры паркования с пользователями машино-мест, предоставлении им на платной основе услуг паркования, включая услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машино-мест.

С учетом положений договора, исполнителем ежемесячно перечисляется на счет заказчика стоимость услуг паркования за вычетом стоимости услуг по эксплуатации, но не менее установленной п.4.6.1 договора суммы.

В соответствии с п.4.3 договора заказчик обязался ежемесячно принимать и оплачивать услуги исполнителя, оказанные пользователям машино-мест, на основании подписанного сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, в соответствии с указанными положениями спорного договора ответчик обязался нести расходы по содержанию объекта пропорционально количеству заключенных исполнителем договоров оказания услуг паркования.

Пунктом 2.3 спорного договора предусмотрена обязанность исполнителя заключить договоры паркования не менее чем на определенное количество машино-мест, доход от которых является фиксированной частью оплаты по спорному договору, что соответствует ч.1 п.2 ст.614 ГК РФ.

Остальная часть оплаты по спорному договору определена в виде установленной доли доходов исполнителя, полученных в результате использования (путем заключения договоров паркования) гаражного комплекса, что соответствует ч.2 п.2 ст.614 ГК РФ.

Кроме того, спорный договор уведомлением от 10.11.2014 № АМ-6178/14 расторгнут с 27.11.2014, исполнителю установлен срок для освобождения и возврата объекта – 01.12.2014. В соответствии с п.8.1 договора срок его действия истек 31.12.2014.

Между тем, в установленные договором сроки исполнитель не освободил и не возвратил объект, продолжал его использование путем передачи машино-мест во временное владение и пользование третьим лицам.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 29.01.2018.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2018 по делу № А40-133856/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу  закрытого акционерного общества «МОСПАРКИНГ» без удовлетворения.

  Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                      О.Н. Семикина