Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-63880/2023

г. Краснодар

24 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кауфман И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 8 ИМЕНИ ГЕРОЯ СОВЕТСКОГО СОЮЗА ФИО1 МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОРЕНОВСКИЙ РАЙОН (ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ТЕПЛОСЕРВИС» (ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности 

при участии: не явились 

УСТАНОВИЛ:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ АВТОНОМНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 8 ИМЕНИ ГЕРОЯ СОВЕТСКОГО СОЮЗА ФИО1 МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОРЕНОВСКИЙ РАЙОН обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ТЕПЛОСЕРВИС» с требованиями о взыскании 33 923 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г., 2226,25 рублей неустойки за период с 01.11. 2022 г. по 24.04.2023 г., 148 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за аренду земельного участка за период с 01.11. 2022 г. по 24.04.2023 г., 9 руб. 73 коп. неустойки за период с 01.11. 2022 г. по 24.04. 2023 г., а также 2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, определение суда не исполнили. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 03.09.2010 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 120075, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату муниципальное имущество: здание котельной, литер Б, общей площадью 105,9 кв.м., с встроенным оборудованием согласно приложению № 1.

В силу п. 1.2 договора объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, расположен по адресу: 353162, Краснодарский край, х. Бабиче-Кореновский, ул. Мира, 109.

Назначение имущества: для теплоснабжения (п. 1.3 договора).

Пунктом 2.1 срок действия договора аренды установлен с 03 сентября 2010 г. по 03 сентября 2025 г. на 15 (пятнадцать) лет.

В соответствии с п. 4.2 договора рыночная стоимость годовой арендной платы определена независимым оценщиком Кореновской Торгово-промышленной палатой (отчет № 354-02-10-103). Арендатор по результатам проведенного аукциона оплачивает арендную плату за имущество, указанное в разделе 1, в сумме 5 882 руб. 75 коп. в месяц. 

В силу п. 4.3 договора НДС 18% арендатор оплачивает сверх арендной платы, предусмотренной п. 4.2 настоящего договора, как налоговый агент.

Стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа каждого за отчетный месяц путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 4.4 договора.

Согласно п. 4.8 договора в соответствии со ст. 652 ГК РФ, решением 64 сессии Совета МО Кореновский район от 30.07.2009 г. № 984 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности на территории Кореновского района», общая годовая сумма арендной платы за земельный участок, необходимый для эксплуатации арендуемого имущества, согласно приложению № 2 к настоящему договору аренды муниципального имущества составляет 263 руб. 52 коп. в год.

Арендная плата и пеня за ее просрочку за земельный участок перечисляется по реквизитам, указанным в п. 4.10 договора.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале (п. 4.10 договора).

В соответствии с п. 6.1. при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

В приложении № 1 к договору стороны согласовали перечень муниципального имущества по адресу: 353162, Краснодарский край, х. Бабиче-Кореновский, ул. Мира, 109, подлежащего передаче по договору аренды, в том числе: здания котельной, лит. Б, общей площадью 105,9кв.м., сеть тепловых магистралей, инвентарный номер 110103100001; труба дымовая, инвентарный номер 110103100002; трубопровод, инвентарный номер 110103100003; трубопровод, инвентарный номер 110103100004; котел УН-6, инвентарный номер 110104050004; котел УН-б, инвентарный номер 110104050005; котел УН-6, инвентарный номер 110104050006; насос, инвентарный номер 110104040022; насос, инвентарный номер 110104040023;. насос, инвентарный номер 110104040024; узел учета газа, инвентарный номер 110104040026.

При этом, как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды муниципального имущества № 120075 от 03.09.2010 г. ответчик исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2024 г. в общей сумме 38 308 руб. 17 коп.

Претензия истца №5 от 28.03.2023 г., направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с разделом 4 договора аренды муниципального имущества № 120075 от 03.09.2010 г., задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. составляет: 

- за аренду муниципального имущества - 33 923 руб. 86 коп.;

- за аренду земельного участка - 148 руб. 33 коп.

Расчет основной задолженности судом проверен, признан арифметическим верным, соответствующим условиям договора и представленным доказательствам.

Ответчик отзыв в материалы дела не направил, исковые требования не оспорил.

Отсутствие заявления о несогласии ответчика с доводами истца не позволяет суду исходить из иных доказательств, кроме, имеющихся в деле. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате задолженности в сумме 33 923 руб. 86 коп. за аренду муниципального имущества и 148 руб. 33 коп. за аренду земельного участка, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 33 923 руб. 86 коп. задолженности за аренду имущества (здание котельной со встроенным оборудованием), а также 148 руб. 33 коп. задолженности за аренду земельного участка за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. по договору аренды муниципального имущества № 120075 от 03.09.2010 г.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. в размере:

- 2 226 руб. 25 коп. за просрочку оплаты арендной платы за аренду муниципального имущества;

- 9 руб. 73 коп. за просрочку оплаты арендной платы за аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации арендуемого имущества.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды муниципального имущества № 120075 от 03.09.2010 г. при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/200 ставки рефинансирования ЦБ в день просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки за просрочку оплаты арендной платы за аренду имущества в сумме 2 226 руб. 25 коп. судом проверен и признан верным.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 226 руб. 25 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за аренду имущества за период с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г.

Представленный истцом расчет неустойки за просрочку оплаты арендной платы за аренду земельного участка судом проверен и признан неверным, поскольку истец производит начисление неустойки с 01.11.2022 г. на всю сумму задолженности, без учета срока оплаты, предусмотренного в п. 4.10 договора.

В соответствии с 4.10 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в виде авансового платежа ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале.

Определениями от 12.03.2024 г., от 22.04.2024 г. суд неоднократно предлагал истцу представить подробный расчет неустойки за каждый месяц с обоснованием даты начисления на всю сумму долга с 01.11.2022г. (с учетом того, что заявленная сумма задолженности образовалась по состоянию на 24.04.2023г.).

Однако, истец определения суда не исполнил, подробный расчет не представил.

В связи с данными обстоятельствами, судом произведен самостоятельный расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы за земельный участок, который составил 5 руб. 17 коп., исходя из следующего расчета: 263 руб. 52 коп.:365 дней = 0,72 руб. в день или 263 руб. 52 коп.:12 месяцев = 21 руб. 96 коп. в месяц. 

Судом установлено, что истец взыскивает основную задолженность за 6 месяцев - с 01.11.2022 г. по 24.04.2023 г. неустойка по которому составляет: 

- IV квартал 2022 года (ноябрь, декабрь) за период с 16.11.2022г. по 24.04.2023 г. – 2 руб. 64 коп. (43 руб. 92 коп. *1/200*160 дн.*7,5%);

- I квартал 2023 года (январь, февраль, март) за период с 15.01.2023 г. по 24.04.2023 г. – 2 руб. 47 коп. (65 руб. 88 коп. *1/200*100 дн.*7,5%)

- II квартал 2023 года (24 дня апреля) за период с 15.04.2023 г. по 24.04.2023 г. – 0,6 руб. (17 руб. 28 коп. *1/200*10 дн.*7,5%).

В связи с указанными обстоятельствами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 руб. 17 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за аренду земельного участка, в остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат пропорциональному распределению между сторонами.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ТЕПЛОСЕРВИС» (ИНН: 

<

***>) в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО АВТОНОМНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СРЕДНЯЯ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА № 8 ИМЕНИ ГЕРОЯ СОВЕТСКОГО СОЮЗА ФИО1 МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОРЕНОВСКИЙ РАЙОН (ИНН: 

<

***>) 33 923 руб. 86 коп. задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом, 2 226 руб. 25 коп.  неустойки,  148 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за аренду земельного участка, 5 руб. 17 коп. неустойки, а также 1895 руб. 04. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова