Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7298/2025

г. Благовещенск

06 октября 2025 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 173 179,50 руб.,

при участии в заседании:  от истца: ФИО1 – дов. № 325-ДЭК от 23.12.2024

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» к Администрации города Благовещенска с исковым заявлением о взыскании – 173 179,50 руб. - задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.10.2022 по 31.10.2024, оказанных в отношении жилых помещений, расположенных в г. Благовещенск Амурской области, по адресам: ул. Пионерская, 

<

...>; п. Моховая Падь, тер ДОС, д. 1, кв. 8, к. 10; ул. Чайковского, д. 24, кв. 334; ул. Театральная, д. 11/а1, кв. 9; ул. ФИО6, д.183/5, кв. 11; ул. Станционная, д. 66, кв. 5; ул. Чайковского, д. 24, кв. 240; ул. Театральная, д. 14/а, кв. 7.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует материалов дела, истец является ресурсоснабжающей организацией в г. Благовещенск Амурской области, предоставляющей коммунальные услуги собственникам жилых помещений, в том числе расположенных по адресам: ул. Пионерская, д. 210, кв. 76, ул. Пограничная, д. 138/1, кв. 22; п. Моховая Падь, тер ДОС, д. 1, кв. 8, к. 10; ул. Чайковского, д. 24, кв. 334; ул. Театральная, д. 11/а1, кв. 9; ул. ФИО6, д.183/5, кв. 11; ул. Станционная, д. 66, кв. 5; ул. Чайковского, д. 24, кв. 240; ул. Театральная, д. 14/а, кв. 7.

Согласно письмам МКУ «БГАЖЦ» №1-17/2552 от 18.06.2024, № 1-17/2408 от 10.06.2024, № 01-17/3750 от 29.08.2024, №01-14/2381 от 06.06.2025, № 01-17/2097 от 22.05.2024, № 03-09/12321 от 18.09.2023, № 01-17/4300 от 02.10.2024, № 01-17/2084 от 21.05.2024 указанные нежилые помещения числятся в реестре муниципальной собственности г. Благовещенска в спорный период помещения не были заселены, в том числе:

жилое помещение по адресу: ул. Пионерская, д. 210, кв. 76 свободно от прав третьих лиц с 13.07.2022;

жилое помещение по адресу: ул. Пограничная, д. 138/1 кв. 22 свободно от прав третьих лиц с 01.03.2021;

жилое помещение по адресу: ул. Чайковского, д. 24, комната 334 свободно от прав третьих лиц с 13.09.2022;

жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д. 11/а1, комната 9 не было заселено в период с 09.11.2022 по 18.12.2022;

жилое помещение по адресу: ул. ФИО6, д.183/5, кв. 11 не было заселено в период с 01.02.2021 по 31.08.2023;

жилое помещение по адресу: ул. Станционная, д. 66, кв. 5 свободно от прав третьих лиц с 11.11.2020;

жилое помещение по адресу: ул. Чайковского, д. 24, комната 240 свободно от прав третьих лиц с 01.12.2022;

жилое помещение по адресу: ул. Театральная, д. 14/а, кв. 7 расселено с 29.12.2022 в рамках программы переселения граждан из аварийного фонда, не эксплуатируется.

Вступившим в законную силу Решением Благовещенского городского суда от 09.10.2018 по делу № 2-7417/2018 установлено отсутствие использования муниципального жилого помещения по адресу: п Моховая Падь, тер ДОС, д. 1, кв. 8, к. 10, переданного ФИО2 и членам ее семьи по договору социального найма жилого помещения от 07.04.2008 №306, в связи с чем ФИО3, ФИО4 и ФИО5 признаны утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку плата за услуги теплоснабжения (в том числе услуги на подогрев воды для содержания общего имущества МКД) в спорный период не вносилась, требование об оплате задолженности (претензия №38-03-20/2129 от 24.06.2025) оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По смыслу с пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, обязанность по оплате за оказание коммунальных услуг по незаселенному помещению лежит на собственнике помещений.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что в спорный период в отношении жилых помещений, расположенных в г. Благовещенск Амурской области, по адресам: ул. Пионерская, 

<

...>; п. Моховая Падь, тер ДОС, д. 1, кв. 8, к. 10; ул. Чайковского, д. 24, кв. 334; ул. Театральная, д. 11/а1, кв. 9; ул. ФИО6, д.183/5, кв. 11; ул. Станционная, д. 66, кв. 5; ул. Чайковского, д. 24, кв. 240; ул. Театральная, д. 14/а, кв. 7, истцом оказывались услуги теплоснабжения.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Расчет стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом исходя из норматива потребления тепловой энергии, площади  жилого помещения и установленного тарифа по оплате тепловой энергии.

Доказательств иного объема потребления тепловой энергии не представлено, равно как и доказательств оплаты. Факт потребления ресурсов, их объем и стоимость ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга за потребленную тепловую энергию в период с 01.10.2022 по 31.10.2024 в размере 173 179,50 руб., в том числе в отношении квартир, расположенным в г. Благовещенске Амурской области по адресам:

ул. Пионерская, д. 210 кв. 76 в размере 13 605,71 руб. – основной долг за период с 01.10.2022 по 31.08.2023;

ул. Пограничная, д. 138/1 кв. 22 в размере 10 223,21 руб. – основной долг за период с 01.10.2022 по 30.06.2024;

п. Моховая Падь, тер ДОС, д. 1, кв. 8, комната 10 в размере 24 880, 75 руб. – основной долг за период с 01.10.2022 по 30.06.2024;

ул. Чайковского, д. 24, комната 334 в размере 21 873,36 руб. – основной долг за период с 01.10.2022 по 31.08.2024;

ул. Театральная, д. 11/а1, комната 9 в размере 981,08 руб. – основной долг за период с 01.12.2022 по 18.12.2022;

ул. ФИО6, д.183/5, кв. 11 в размере 11 077,44 руб. – основной долг за период с 01.12.2022 по 31.08.2023;

ул. Станционная, д. 66, кв. 5 в размере 36 036,30 руб. – основной долг за период с 01.12.2022 по 31.10.2024;

ул. Чайковского, д. 24, комната 240 в размере 13 863,29 руб. – основной долг за период с 01.12.2022 по 01.02.2024;

ул. Театральная, д. 14/а, кв. 7 в размере 40 638,35 руб. – основной долг за период с 29.12.2022 по 20.03.2024.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 13 659 руб., которая уплачена истцом по платежному поручению № 89011 от 20.08.2025 на сумму 13 659 руб.. На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 659 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу  акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – 173 179,50 руб. - основной долг по оплате тепловой энергии, в том числе в отношении квартир, расположенных в г. Благовещенске Амурской области по адресам:

ул. Пионерская, д. 210 кв. 76 в размере 13 605,71 руб. – основной долг за период с 01.10.2022 по 31.08.2023;

ул. Пограничная, д. 138/1 кв. 22 в размере 10 223,21 руб. – основной долг за период с 01.10.2022 по 30.06.2024;

п. Моховая Падь, тер ДОС, д. 1, кв. 8, комната 10 в размере 24 880, 75 руб. – основной долг за период с 01.10.2022 по 30.06.2024;

ул. Чайковского, д. 24, комната 334 в размере 21 873,36 руб. – основной долг за период с 01.10.2022 по 31.08.2024;

ул. Театральная, д. 11/а1, комната 9 в размере 981,08 руб. – основной долг за период с 01.12.2022 по 18.12.2022;

ул. ФИО6, д.183/5, кв. 11 в размере 11 077,44 руб. – основной долг за период с 01.12.2022 по 31.08.2023;

ул. Станционная, д. 66, кв. 5 в размере 36 036,30 руб. – основной долг за период с 01.12.2022 по 31.10.2024;

ул. Чайковского, д. 24, комната 240 в размере 13 863,29 руб. – основной долг за период с 01.12.2022 по 01.02.2024;

ул. Театральная, д. 14/а, кв. 7 в размере 40 638,35 руб. – основной долг за период с 29.12.2022 по 20.03.2024.

13 659 руб. – расходы по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                                         А.А. Стовбун