АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                           Дело № А32-32049/2016

«31» января 2017 года

Резолютивная часть Решения объявлена 24 января 2017 года. Решение в полном объёме изготовлено 31 января 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка А.Г., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», п. Глубокий 

к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района 

о признании права собственности на квартиру №4 в доме №2 по ул. ФИО3 в п. Глубоков Новокубанского района Краснодарского края

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечен ФИО1

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 20.05.2015г., паспорт).

от ответчика: не явился.

от третьего лица: не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», п. Глубокий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на квартиру №4 в доме №2 по ул. ФИО3 в п. Глубоков Новокубанского района Краснодарского края.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечен ФИО1.

Основания, по которым предъявлен иск, изложены в исковом заявлении и доказательствах к нему.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

От ответчика и третьего лица поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается п.1.6 Устава СПК. 

Все имущественные и неимущественные права колхоза имени В.И. Ленина были переданы его правопреемнику.

В 1976 году на основании подрядного договора на капитальное строительство от 05.02.1976, заключенного между колхозом имени В.И. Ленина (Заказчик) и Гулькевическим экспериментальным сельским домостроительным управление (Подрядчик), последнее взяло на себя обязательство по строительству ряда объектов капитального строительства в х. Глубоком. Среди данных объектов имелся и 18-квартирный жилой дом №2, расположенный по ул. ФИО3 в п. Глубоком.

Строительство данного дома было окончено в 1977 году, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 03.03.2012г. Факт того, что именно на этот дом ссылаются стороны в подрядном договоре подтверждается генеральным планом застройки п. Глубокий по состоянию на 1975 год.

Строительство дома № 2 производилось на собственные средства колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается справкой о финансировании, являющейся приложением к вышеуказанному договору.

В 1996 году на основании Постановления Главы Администрации Новосельского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края №27 от 15.03.1996 «О правовой регистрации строений колхозу имени В.И. Ленина» было подтверждено право собственности на ряд домов, в том числе и на дом по ул. ФИО3, 2 в п. Глубоком Новокубанского района.

Факт принадлежности вышеуказанного дома помимо прочего подтверждается техническим паспортом жилого помещения №4 в доме №2 по ул. ФИО3 в п. Глубоком, а также Справкой о нахождении данного дома и квартиры на балансе СПК «Колхоз имени В.И. Ленина».

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру №4 в доме №2 по ул. ФИО3 в п. Глубоком Новокубанского   района, послужило  СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что жилой дом № 2 по ул. ФИО3 п. Глубокого, в котором расположена квартира № 4 был возведен до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.

Суд отмечает, что согласно пояснениям истца спорный жилой дом возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

Материалами дела подтверждается, что строительство объектов жилищно-коммунального назначения является одной из целей деятельности истца и его правопредшественника. 

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорного дома осуществлялось колхозом имени В.И. Ленина, согласно приведённых выше норм права, указанный объект являлся собственностью правопредшественника истца.

Материалами дела подтверждено, что истец является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина.

Кроме того, судом установлено следующее.

ФИО1 является нанимателем квартиры № 4 в жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2016 указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предметам спора.

Суд отмечает, что в силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Следовательно, сам по себе факт смены собственника и наймодателя квартиры, в которой проживает привлеченное третье лицо, не влечет за собой прекращения его права на владение и пользование жилым помещением, а также иным образом не затрагивает его интересы.

Аналогичная правовая позиция приведена в определении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 по делу № А32-1944/2016.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании права собственности на квартиру № 4 в жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...> подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы следует возложить на истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) право собственности на квартиру № 4 в жилом доме № 2, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края. 

Судья                                                                                                    А.Г. Пристяжнюк