АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-18109/25

31 июля 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   24 июля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            31 июля 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Мариненко Е. Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты ГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "РБСТРОЙ" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 549 431 рубль 68 копеек задолженности по договору от 11.07.2023 № 9844 за период с февраля 2024 по май 2025, пени 87 165 рублей 09 копеек за период с 21.02.2024 по 20.05.2025,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации г. Шахты обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "РБСТРОЙ" о взыскании 549 431 рубль 68 копеек задолженности по договору от 11.07.2023 № 9844 за период с февраля 2024 по май 2025, пени 87 165 рублей 09 копеек за период с 21.02.2024 по 20.05.2025.

Определением суда от 02 июня 2025 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Суд рассмотрел дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Резолютивная часть решения по делу постановлена 24.07.2025 и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата публикации 25.07.2025.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения суда.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации г. Шахты (арендодатель, истец) и ООО "Специализированный застройщик "РБСТРОЙ" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2023 № 9844, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> з/у 10, с кадастровым номером: 61:59:0040332:513, для строительства многоквартирных жилых домов, с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом от 30.06.2023 и составляет 884 000 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2 договоров арендатор взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Согласно п. 3.4 договоров размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также в связи с изменением порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении): нового размера прогнозируемого уровня инфляции, порядка определения размера арендной платы.

При определении размера годовой арендной платы на основании Протокола, индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов инфляции, предусмотренных федеральным законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, и установленных по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором был подписан протокол. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором был подписан протокол.

В соответствии с п. 5.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность в размере 549 431 рубль 68 копеек задолженности за период с февраль 2024 по май 2025 года.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца, задолженность по договорам составила 549 431 рубль 68 копеек.

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 549 431 рубль 68 копеек задолженности за период с февраля 2024 по май 2025 подлежат удовлетворению в указанном размере.

Ответчиком обязательства по оплате в установленный срок не выполнены, в связи, с чем истцом начислена пеня 87 165 рублей 09 копеек за период с 21.02.2024 по 20.05.2025.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Судом проверен расчет пени и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 87 165 рублей 09 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "РБСТРОЙ" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г. Шахты ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность 549 431 рубль 68 копеек, пени 87 165 рублей 09 копеек, всего 636 596 рублей 77 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "РБСТРОЙ" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в доход федерального бюджета 36 830 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               Е. Н. Мариненко