﻿

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-26305/2021

г. Краснодар

08 ноября 2021 г.

Резолютивная часть решения суда объявлена 08.11.2021

Полный текст решения суда изготовлен 08.11.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ГОРОДСКАЯ АВАРИЙНАЯ СЛУЖБА" 24/7 (ИНН 2320251367, ОГРН 1172375072374) 

к ООО "ФОРМУЛА РОСТА" (ИНН 7448126457, ОГРН 1107448001836)  

об обязании передать техническую документацию на комплекс "Мадрид парк 2" по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219 А/1, д. 219 А/1 корпус 1, д. 219А/1 корпус 2, д. 219А/1 корпус 3,

о прекращении права пользования помещениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219 А/1, д. 219 А/1 корпус 1, д. 219А/1 корпус 2, д. 219А/1 корпус 3,

о предоставлении полного доступа к помещениям,  

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей

при участии:

от истца: Ямпольский Б.Г. – по доверенности;

от ответчика: Булаев О.В. – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику об обязании передать техническую документацию на комплекс "Мадрид парк 2" по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219 А/1, д. 219 А/1 корпус 1, д. 219А/1 корпус 2, д. 219А/1 корпус 3; о прекращении права пользования помещениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219 А/1, д. 219 А/1 корпус 1, д. 219А/1 корпус 2, д. 219А/1 корпус 3; о предоставлении полного доступа к помещениям; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, изложенные в просительной части иска, представил дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что техническая документация от застройщика не была передана, фактически помещения в комплексе не занимает.

В предварительном судебном заседании представить ответчика просил суд не рассматривать ходатайство об оставлении иска без рассмотрения.

28.10.2021 в судебном заседании был объявлен перерыв до 09-15 час. 08.11.2021. В назначенное время судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика, который представил дополнение к отзыву, а также дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

08.11.2021 в судебном заседании был объявлен перерыв до 17-50 час. 08.11.2021. В назначенное время судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

ООО «ФОРМУЛА РОСТА» осуществляет управление помещениями в комплексе «Мадрид Парк 2», по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219А/1, д. 219А/1 корп. 1, д. 219А/1 корп. 2, д. 219А/1 корп. 3 на основании договора от 16.10.2018.

Протоколом № 1 от 18.01.2021 Общего собрания собственников нежилых помещений в комплексе «Мадрид Парк 2», по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219А/1, д. 219А/1 корп. 1, д. 219А/1 корп. 2, д. 219А/1 корп. 3 было принято решение о расторжении договора с ответчиком (вопрос № 2 Протокола № 1 от 18.01.2021), а также об утверждении всех пунктов договора о предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию нежилых помещений с собственниками нежилых помещений и ООО «Городская аварийная служба 24/7» (вопрос № 6 Протокола № 1 от 18.01.2021).

Как указывает истец в своем исковом заявлении, решение общего собрания о смене обслуживающей организации было принято из-за многочисленных нарушений и отсутствия надлежащего исполнения обязательств по содержанию помещений.

Вышеуказанное решение общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принималось большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании и принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.

На основании вышеизложенного в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора с требованием передать всю исполнительную документацию по управлению нежилыми помещениями в комплексе «Мадрид Парк 2» и предоставить полный доступ к помещениям, однако требование о передаче документов и доступа к помещениям ответчик не исполнял, что явилось основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре. Согласно названной норме права и разъяснениям, приведенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», выбор конкретного способа защиты принадлежит лицу, чье  право нарушено.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Как указано в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

В силу подпункта 8 пункта 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права И обязанности возникают: вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 АПК РФ в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

В этой связи к данным правоотношениям применяются положения жилищного законодательства.

Согласно 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416). 

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. 

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 №17074/09 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, доводы о фактическом отсутствии технической документации у ответчика признаются несостоятельными ввиду вышеизложенного.

Доводы ответчика относительно отсутствия кворума при принятии собственниками нежилых помещений решения о смене управляющей организации также не принимаются судом, поскольку доказательства оспаривания Протокола общего собрания от 18.01.2021 № 1 в материалах дела отсутствуют.

Настоящие требования истца заключаются в обязании передать техническую документацию, вопрос о легитимности указанного решения судом в рамках настоящего дела не исследуется.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В этой связи, требования истца в части обязания передать техническую документацию на комплекс «Мадрид парк 2» признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что техническая документация от застройщика не была передана ответчику не представлено.

Относительно требования истца о прекращении ответчиком права пользования помещениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219 А/1, д. 219 А/1 корпус 1, д. 219А/1 корпус 2, д. 219А/1 корпус 3, о предоставлении полного доступа к помещениям, судом установлено.

Определением суда от 30.08.2021 истцу предлагалось уточнить заявленные требования, указать какие именно помещения занимает ответчик, представить сведения кому принадлежат занимаемые помещения (выписка из ЕГРН и др.).

В данной части Определение суда истцом не исполнено.

Более того, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ООО "ФОРМУЛА РОСТА" на территории комплекса не находится (аудиозапись от 28.10.2021).

В этой связи, в удовлетворении требований истца в части прекращении ответчиком права пользования помещениями, о предоставлении полного доступа к помещениям судом отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ФОРМУЛА РОСТА" (ИНН 7448126457, ОГРН 1107448001836) передать  ООО "ГОРОДСКАЯ АВАРИЙНАЯ СЛУЖБА" 24/7 (ИНН 2320251367, ОГРН 1172375072374) техническую документацию и иные связанные с управлением комплексом "Мадрид парк 2" по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219 А/1, д. 219 А/1 корпус 1, д. 219А/1 корпус 2, д. 219А/1 корпус 3 документы:

- документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения, конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и не несущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечении срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка под, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- паспорта на общие приборы учета тепловой энергии;

- паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

- ключи доступа, электронные коды к ним.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО "ФОРМУЛА РОСТА" (ИНН 7448126457, ОГРН 1107448001836) в пользу ООО "ГОРОДСКАЯ АВАРИЙНАЯ СЛУЖБА" 24/7 (ИНН 2320251367, ОГРН 1172375072374) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья 										Р.Ю. Суханов