ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-16209/2024, 10АП-16630/2024

Дело № А41-19030/24

03 октября 2024 года

г. Москва

 

           Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2024 года

           Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2024 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононихиной Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы акционерного общества Управляющая компания «Парк Инвест» и общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Парк» на решение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2024 по делу № А41-19030/2024.

В судебном заседании приняли участие представители:

Территории управления Федерального агентство по управлению государственным имуществом в Московской области - ФИО1 по доверенности от  03.05.2024;

Администрации Одинцовского городского округа Московской области - ФИО2 по доверенности от  25.12.2023;

Федерального агентства по управлению государственным имуществом -ФИО3 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – истец, ТУ ФАУГИ, управление) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу Управляющая компания «Парк Инвест» (далее ответчик, АО УК «Парк Инвест») и обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Парк» (далее – ответчик, ООО «Бизнес-Парк») с требованиями (с учетом утонения) расторгнуть договор аренды от 12.03.2008 № 50-0070-04-05-0501 (в редакции дополнительного соглашения от 16.06.2015 № 1 и договора переуступки прав и обязанностей от 23.05.2022 и от 31.10.2022), обязать ответчиков в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:1066, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Маслово, ООО «ГеоСтрой», владение № 18, общей площадью 218 000 кв. м, категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности, указать, что решение суда по настоящему делу будет являться основанием для погашения в ЕГРН записи о праве аренды ответчиков на земельный участок.

Определением от 06.03.2024 по делу №А41-65181/2023 Арбитражный суд Московской области выделил из дела № А41-65181/2023 в отдельное производство для самостоятельного рассмотрения требования истца об обязании в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу вернуть земельный участок.

Выделенные требования зарегистрированы в качестве самостоятельного производства по делу № А41-19030/2024.

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области.

Решением суда первой инстанции исковое заявление удовлетворено.

С вынесенным решением не согласились ответчики и обжаловали его в апелляционном порядке. В апелляционных жалобах ответчики (далее также – податели жалоб) просят решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционных жалоб их податели указывают на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представители истца, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Администрации Одинцовского городского округа Московской области возражали против доводов жалоб.

От АО УК «Парк Инвест» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду рассмотрения кассационной жалобы на судебные акты по делу № А41-65181/2023. 

Суд апелляционной инстанции в удовлетворении указанного ходатайства отказал ввиду того, что решение суда первой инстанции по указанному делу вступило в законную силу на момент вынесения судом первой инстанции решения по настоящему делу. 

При этом в силу статьи 309 АПК РФ арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.

Пунктом 1 части 3 статьи 311 Кодекса установлено, что к новым обстоятельствам относится отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:1066, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Маслово, ООО «ГЕОСТРОЙ», владение №18, общей площадью 218 000 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности.

12.03.2008 между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г.Москве (арендодатель) и ООО «Метресурс» (арендатор) заключен договор №50-0070- 04-05-0501 аренды лесного участка, согласно пункту 2 которого земельный участок площадью 21,8 га, предоставляемый в аренду, имеет местоположение: Московская область, Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Звенигородское участковое лесничество, квартал №80, выдела 1-7,9, кадастровый номер 50:20:0050330:1066, категория земель  – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности. 

Пунктом 4 договора установлено, что арендатору передается земельный участок для использования в целях и объемах согласно приложению №3 договора. 

12.03.2008 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. 

Постановлением Правительства МО от 10.04.2012 № 469/13 «О включении земельных участков в границы д. Маслово сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района» земельный участок (категория земель «земли лесного фонда») площадью 218 000 кв. м с кадастровым номером 50:20:0050330:1066 в границах и с местоположением, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от 03.11.2011 №МО-11/ЗВ/1-645380, включен в границы д. Маслово сельского поселения Успенское Одинцовского муниципального района (категория земель «земли населенных пунктов»). 

В связи с изложенным от Управления лесного хозяйства по Московской области и г.Москва к ТУ ФАУГИ перешли все права и обязанности арендодателя в полном объеме. 

16.06.2015 подписано дополнительное соглашение №1 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№50-0070-04-05-0501 от 12.03.2008 между управлением (арендодатель) и ООО «ГЕОСТРОЙ» (арендатор) с изложением договора в соответствующей редакции.

Согласно пункту 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0050330:1066, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер.Маслово, ООО «ГЕОСТРОЙ», владение №18, общей площадью 218 000 кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности.

23.05.2022 между ООО «ГЕОСТРОЙ» (арендатор) и ООО «Бизнес-Парк» (новый арендатор) заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №№50-0070-04-05-0501 от 12.03.2008, согласно которому ООО «ГЕОСТРОЙ» передало ООО «Бизнес-Парк» права и обязанности арендатора на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:1066, общей площадью 218 000 кв.м.

31.10.2022 между ООО «Бизнес-Парк» (арендатор 1) и АО УК «Парк Инвест» (арендатор 2) заключен договор переуступки прав и обязанностей на часть земельного участка по договору аренды земельного участка №№50-0070-04-05-0501 от 12.03.2008, согласно которому арендатор 1 передает арендатору 2 права и обязанности арендатора на часть земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:1066, общей площадью 18 000 кв. м. в соответствии со схемой земельного участка и координатам.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1 срок действия договора с момента государственной регистрации и действует до 31.12.2055.

Пунктом 5.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения №1 арендодатель вправе требовать от арендатора устранение нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающем виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом арендодатель может в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

Согласно пункту 5.3.2 арендатор вправе осуществлять на участке мероприятия, не противоречащие использованию участка в соответствии с разрешенным использованием.

Арендатор обязан нести бремя содержания земельного участка (пункт 5.4.1.), использовать земельный участок по целевому назначению и в соответствии с его разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту (пункт 5.4.2.), содержать участок в надлежащем состоянии (пункт 5.4.3.).

В силу пункта 6.2. договора сторонами согласовано, что договор расторгается в одностороннем порядке согласно пункту 5.1.3 договора.

Согласно пункту 6.4 договора он расторгается по требованию арендодателя при следующих нарушениях договора: при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором своих обязательств по внесению арендной платы (пункт 5.1.3. договора),  при использовании участка в целях, не предусмотренных договором.

При прекращении договора арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 7 дней с момента его прекращения в состоянии, в котором участок передавался (пункт 6.5 договора).

В соответствии с пунктом 6.6 договора он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя на основании вступившего в законную силу решения суда, при существенных нарушениях арендатором условий настоящего договора.

Истцом указано, что 22.06.2023 им был произведен осмотр земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок арендатором не используется. Результатами осмотра установлено, что территория земельного участка не охраняется, на большей части земельного участка произрастает часть лесного массива, а также древесно-кустарниковая растительность. Связи с наличием бурелома доступ на часть земельного участка ограничен. Наличие объектов недвижимого имущества не установлено, участок не используется.

В связи с использованием земельного участка не по назначению, а именно его неиспользование, истец полагает, что имеются основания для расторжения договора и возврата земельного участка.

26.06.2023 истец направил в адрес ответчика АО УК «Парк Инвест» уведомление о расторжении договора, соглашение о расторжении договора и требование о обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи (почтовый идентификатор 801505285251256), полученное ответчиком 06.07.2023. 

Также истец направил в адрес ответчика ООО «Бизнес-Парк» уведомление о расторжении договора, соглашение о расторжении договора и требование о обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи (почтовый идентификатор 10175388153840), полученное ответчиком 10.11.2023. 

Поскольку в досудебном порядке требования истца ответчиками не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

 В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Подпунктом «к» пункта 10 исследуемого договора установлено, что арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении №5 к настоящему договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

При этом пунктом 5.4.7 дополнительного соглашения №1 перевода прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №50-0070-04-05-0501 от 12.03.2008 сторонами согласовано, что арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2024 по делу №А41-65181/23, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2024, суд расторг договор аренды от 12.03.2008 № 50-0070-04-05-0501 в редакции дополнительного соглашения от 16.06.2015 № 1 и с учетом договоров переуступки прав и обязанностей от 23.05.2022 и от 31.10.2022. 

В связи с указанным у ответчиков возникла обязанность по возврату земельного участка в соответствии с условиями договора в редакции дополнительных соглашений.

Судом в рамках дела №А41-65181/23 установлено, что из акта осмотра от 29.09.2023 земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0050330:1066, 50:20:0050330:1050, 50:20:0050330:1051, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:1066, усматривается, что участок расположен в зоне Р-1.2 (специализированная рекреационная зона), на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0000000:291288, 50:20:0050324:518, 50:20:0050330:2105, 50:20:0050330:2106. 

Сведения о правообладателях объектов с кадастровыми номерами 50:20:0050324:518 – туалет, 50:20:0050330:2105 - гараж, 50:20:0050330:2106 – гараж, в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок не огорожен, на большей части земельного участка произрастает часть лесного массива, а также древесно-кустарниковая растительность. Связи с наличием бурелома доступ на часть земельного участка ограничен. Объект с кадастровым номером 50:20:0000000:291288 дорога площадью 1042 кв.м. принадлежит на праве собственности АО УК «Парк Инвест». При проведении осмотра признаки использования земельного участка не установлены.

В рамках рассмотрения настоящего дела суд первой инстанции определением от 07.03.2024 обязал сторон составить совместный акт осмотра земельного участка, в том числе установить наличие отсутствие объектов недвижимости, отраженных в ЕГРН.

Из составленного сторонами акта осмотра земельного участка составленного 29.03.2024 (том 2 л.д. 24-29) усматривается, что предметом осмотра является земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:1066, площадью 218 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер.Маслово, ООО «Геострой», владение №18, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для осуществления рекреационной деятельности. 

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположено сооружение – дорога с кадастровым номером 50:20:0000000:291288, площадью 1042 кв. м, собственником которой является АО УК «Парк Инвест».

В ходе проведенного визуального осмотра комиссией установлено, что большая земельного участка представляет собой лесной массив. На территории земельного участка выявлены локально очаги сухостоя и поваленных деревьев. На часть древесной растительности нанесены отметки красного и белого цвета. 

В ходе осмотра признаков ведения какой-либо деятельности со стороны ответчиков, соответствующей установленному виду разрешенного использования, а именно «для рекреационной деятельности» на земельном участке не выявлено. 

В западной части земельного участка расположена игровая площадка с воротами для спортивных игр, огороженная сеткой. К акту представлены фотоматериалы. 

В ходе осмотра установлено, что объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0050324:518 (туалет 0,9 кв.м.), 50:20:0050330:2105 (гараж 19,5 кв.м.), 50:20:0050330:2106 (гараж 46,4 кв.м.), не обнаружено.

На земельном участке имеется объект – сооружение дорога с кадастровым номером 50:20:0000000:291288, площадью 1042 кв.м.

В материалы дела представлены актуальные выписки из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:20:0050324:518 (туалет 0,9 кв.м.), 50:20:0050330:2105 (гараж 19,5 кв.м.), 50:20:0050330:2106 (гараж 46,4 кв.м.), из которых усматривается отсутствие сведений о том, что данные объекты расположены в пределах спорного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050330:1066.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0050330:1066 усматривается, что в пределах земельного участка расположен объект с кадастровым номером 50:20:0000000:291288 (дорога), иные объекты отсутствуют.

АО УК «Парк Инвест» представлены сведения о принадлежности указанного сооружения, инвентарная книга, справка.

Стороны факт отсутствия иных объектов на земельном участке в ходе рассмотрения дела не оспаривали, доказательств их наличия суду не представили.

Суд первой инстанции верно указал, что документов, подтверждающих возведение спорного объекта с кадастровым номером 50:20:0000000:291288 (дорога) как самостоятельного объекта недвижимости на земельном участке, отведенном для строительства именно такого рода объекта, в материалы дела не представлено. 

В рамках дела №А41-65181/23 судом было исследовано заключение кадастрового инженера ФИО4 от 07.11.2022, в котором указано, что по части земельного участка проходит сооружение (дорожное полотно) покрытие бетонными плитами. Дорога используется для проезда до СНП «Лира-С» единственный свободный проезд. Также кадастровым инженером сделаны выводы, что износ объекта сооружения (дороги) требует реконструкции, зона отчуждения визуально поросла кустарником, видны размытия дорожного полотна. 

Суд первой инстанции обоснованно указал, что сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта, бетона или иного строительного материала) для целей благоустройства земельного участка или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение. 

Таким образом, установление неразрывной связи с землей спорного объекта, его месторасположение на земельных участках, в данном случае не может безусловно подтвердить факт того, что данный объект в таком случае будет являться самостоятельным объектом недвижимости, а не подготовленным основанием, плоскостным объектом. 

Указанный объект – бетонное основание (покрытие), расположенное на асфальте (на поверхности) не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится, в связи чем, в силу положений статьи 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не может относиться к недвижимому имуществу.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск с учетом расторжения договора в судебном порядке в рамках дела №А41-65181/23.

Ссылка подателей жалоб на то, что они не были ознакомлены с материалами дела и судебное заседание проведено в их отсутствие, судом апелляционной инстанции не принимается ввиду того, что стороны были надлежащим образом извещены о настоящем споре, у ответчиков имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.07.2024 по делу № А41-19030/2024 оставить без изменения, апелляционные жалобы акционерного общества Управляющая компания «Парк Инвест» и общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Парк» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья                                                  Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                          С.А. Коновалов     

                                                                                           М.И. Погонцев