АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-326/2023

г. Владивосток

09 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  28 марта 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  09 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 19.12.2005)  

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Восточный луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 26.09.2017)

третье лицо: КППК «Приморкрайстрой»,

о взыскании 1 311 525 рублей 16 копеек,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее истец, ПАО «ДГК») обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Восточный луч» (далее ответчик, ООО «УК «Восточный луч») с исковым заявлением о взыскании 1 296 934 рубля 65 копеек задолженности по договору теплоснабжения жилого фонда Управляющей организации №1/5/04314/94-3 от 01.02.2018, 2 093 651 рубль 27 копеек задолженности по договору энергоснабжения №21005 от 18.03.2022, 14 590 рублей 51 копейка пени и открытые пени.        

Определением от 19.04.2023 судом на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КППК «Приморкрайстрой».

Лица, участвующие  в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своих представителей в суд не обеспечили, что, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ, не препятствует рассмотрению иска по существу в их отсутствие. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

От истца через канцелярию суда посредством подачи документов через электронную систему документооборота «Мой Арбитр» в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга в полном объеме платежными поручениями от 26.02.2023 №№ 152, 153; в соответствии с заявленными уточнениями истец просит взыскать с ответчика 404 637 рублей 75 копеек пени за период с 16.11.2022 по 26.02.2024, рассчитанные в соответствии со статьей 15 ФЗ «О теплоснабжении».

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований, удовлетворяет его на основании статьи 49 АПК РФ.

Ранее ответчик представил в материалы дела отзыв, по тексту которого указал то в спорный период у него отсутствовало право на управление многоквартирными домами (управляющая компания включена ГЖИ Приморского края в реестр лицензий 01.03.2021 на основании решения ГЖИ Приморского края от 26.02.2021 №51/1413), в связи с чем в указанный период он не мог являться исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений дома №55 по ул. Адмирала ФИО2 в г.Владивостоке (спорный МКД); с учетом изложенного, ответчик полагал, что он не является лицом, обязанным оплачивать коммунальный ресурс на ОДН за спорный период.

Третье лицо (застройщик –  КППК «Приморкрайстрой») представил в материалы дела отзыв, по тексту которого указал, что между ООО «УК «Восточный луч» и КППК «Приморкрайстрой» 14.12.2020 заключен договор управления МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, в соответствии с пунктом 2.1.4 которого установлена обязанность управляющей организации заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление собственникам коммунальных услуг; на момент заключения указанного договора системы теплопотребления соответствовали установленным требованиям и допущены к эксплуатации, в связи с чем полагает исковые требования к управляющей организации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора управления от 14.12.2020 №34/20-УК ВЛ застройщик – КППК «Приморкрайстрой» передал МКД №55 по ул. Адмирала ФИО2 в г.Владивостоке в управление ООО «УК «Восточный луч» (управляющая организация, ответчик).

В соответствии с пунктом 1.1 договора управляющая организация по заданию застройщика за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по ул. Адмирала ФИО2, д. 55, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений МКД в объеме денежных средств, уплачиваемых Собственниками и застройщиком по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества МКД», осуществление иной, направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

Пунктом 2.1.4 договора установлена обязанность управляющей организации заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление собственникам коммунальных услуг, в соответствии с обязательными требованиями, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Пунктом 7.1 договора установлено, что договор действует с момента его подписания в течение трех месяцев. В соответствии с пунктом 7.2. договора срок действия договора пролонгируется при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом за 30 дней до окончания срока его действия. Данное условие договора применяется в случае, если собственники не выбрали способ управления МКД и/или не состоялся конкурс по выбору управляющей организации органом местного самоуправления.

Во исполнение условий договора от 14.12.2020 №34/20-УК ВЛ Владивостокский РКЦ филиала ПАО «ДЭК» – «Дальэнергосбыт» направил в адрес ответчика на рассмотрение и подписание дополнительное соглашение к действующему договору теплоснабжения о включении в него указанного многоквартирного дома. Ответчик дополнительное соглашение не подписал со ссылкой на необходимость его заключения с застройщиком.

Вместе с тем, в период январь, февраль 2021 года истец поставил в находящийся под управлением ответчика МКД тепловую энергию на сумму 1 296 934 рубля 65 копеек, в связи с чем выставил к оплате счета-фактуры, которые последним не оплачены.

Претензией от 16.11.2022 №117-6/4594 истец обратился к ответчику с требованием об оплате образовавшегося долга. Однако, требование данной претензии оставлено ответчиком без удовлетворения.

Отсутствие оплаты отпущенного в МКД коммунального ресурса со стороны управляющей организации – ООО «УК «Восточный луч», явилось основанием для обращения АО «ДГК» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения настоящего дела до суммы пени – 404 637 рублей 75 копеек, в связи с произведенной ответчиком оплатой суммы основного долга в полном объеме.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как установлено пунктами 6 и 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При этом, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (часть 14 статьи 161 ЖК РФ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. С момента подписания такого акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства застройщика считаются исполненными (статьи 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

При этом ЖК РФ выделяет субъекта, являющегося получателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в зависимости от того, управляет ли жилым домом непосредственно застройщик либо управляющая организация.

В силу части 7.3 статьи 155 ЖК РФ при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, застройщику. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, такой управляющей организации.

Таким образом, обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, лежит на лице, принявшим от застройщика помещение в данном доме. До проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, управление домом может осуществляться либо непосредственно застройщиком, либо управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления. При этом, для заключения такого договора, проведение открытого конкурса не требуется.

После выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию у застройщика возникает обязанность по оплате коммунальных услуг до момента передачи помещений в МКД по передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу приведенного нормативно-правового регулирования одними из существенных обстоятельств, подлежащих выяснению при разрешении вопроса о лице, обязанном оплачивать ресурсоснабжающей организации стоимость поставленных коммунальных ресурсов, являются факт ввода МКД в эксплуатацию и передача иному лицу (от застройщика) по передаточному акту или иному документу о передаче помещений в МКД.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71, 168 АПК РФ).

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статья 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома №55 по ул. Адмирала ФИО2 в г. Владивостоке являлось КППК «Приморкрайстрой»; дом введен в эксплуатацию 08.12.2020 и передан на обслуживание управляющей организации с 14.12.2020 на основании подписанного между застройщиком и ООО «УК «Восточный луч» договора управления от 14.12.2020 №34/20-УК ВЛ.

Таким образом, в связи с передачей с 14.12.2020 застройщиком многоквартирного жилого дома №55 по ул. Адмирала ФИО2 в г.Владивостоке в управление ООО «УК «Восточный луч» в силу части 14 статьи 161 ЖК РФ обязанность по оплате ресурсоснабжающей организации стоимости поставленных в дом коммунальных ресурсов с указанной даты возлагается на управляющую организацию.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик произвел оплату суммы основного долг в полном объеме платежными поручениями №№152, 153 от 26.02.2024, в связи с чем истец на сновании статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования до суммы пени – 404 637 рублей 75 копеек, начисленной за период с 16.11.2022 по 26.02.2024.

Приведенные ответчиком доводы о том, что в спорный период у него отсутствовало право на управление многоквартирным домом, судом не рассматриваются, в связи с произведенной ответчиком оплатой суммы задолженности в полном объеме.

В связи с неоплатой ответчиком стоимости коммунального ресурса в установленный срок, истцом в соответствии с положениями части 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» (Закон №190-ФЗ) начислены пени в сумме 404 637 рублей 75 копеек за период с 16.11.2022 по 26.02.2024 (с учетом уточнений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 9.3 статьи 15 Закона №190-ФЗ, управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по сроку оплаты коммунального ресурса установлен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании пени за нарушение сроков их оплаты заявлено правомерно.

Доказательств отсутствия вины управляющей компании в допущенной просрочке по оплате поставленной тепловой энергии, либо наличия оснований к уменьшению размера ответственности в соответствии со статьями 404, 405, 406 ГК РФ не представлено. Ходатайства об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ также не заявлено.

На основании вышеизложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу изложенного, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче иска подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 15 022 рубля, излишне уплаченная по платежному поручению №32939 от 19.12.2022, подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный луч» (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>) 404 637 (четыреста четыре тысячи шестьсот тридцать семь) рублей 75 копеек пени и 11 093 (одиннадцать тысяч девяносто три_ рубля расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить  акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» из федерального бюджета 15 022 (пятнадцать тысяч двадцать два) рубля государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №32939 от 19.12.2022.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.                         

 

Судья                                                                          Мамаева  Н.А.