31/2018-54545(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2309/2018

г. Ярославль

10 мая 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 26.04.2018г.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Ловыгиной Н.Л. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании заявление Общества с ограниченной  ответственностью "УК ТЕСТ-А", (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>;)  

к Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об оспаривании предписания от 15.12.2017г. № 76-07-04/П 

при участии  

от заявителя – не явился   от ответчика – не явился   

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ТЕСТ-А обратилось в суд с  заявлением о признании недействительным предписания Департамента  государственного жилищного надзора Ярославской области от 15.12.2017г. № 76- 07-04/П.  

 Стороны, надлежащим образом уведомленные о дне и времени судебного  заседания, в суд не явились.  

 Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.  

 Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области на  основании Приказа первого заместителя директора департамента проведена  внеплановая проверки ООО «УК «ТЕСТ-А» по вопросу начисления размера платы  за ремонт и содержание жителям дома № 2а по ул. Молодежная, р.п. Ишня  Ростовского района, Ярославской области.  

 Основанием для проведения проверки послужило обращение жителей дома.  

 В ходе проверки установлено, что решением общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома от 02.09.2015г. принято решение об  установлении размера платы за ремонт и содержание в размере 14,37 руб. за 1 кв.м  ( без учета включенной в состав платы за содержание жилого помещения платы за  холодное водоснабжение и электрическую энергию, потребленную на  общедомовые нужды). Вместе с тем, управляющей компанией в июле августе  

2017 года плата за ремонт и содержание взымалась в размере 21,13 руб. на кв м в  том числе плата по статье «поверка и ремонт ОДПУ» в размере 6,76 руб за 1 кв.м  (без учета включенной в состав платы за содержание жилого помещения платы за  холодное водоснабжение и электрическую энергию, потребленную на  общедомовые нужды). В сентябре 2017 г. плата за ремонт и содержание составляла  22,83 руб. за 1 кв.м; в октябре и ноябре 2017 – 16,07 руб. за 1 кв.м.  

 В адрес Общества выдано оспариваемое предписание с требованием о  приведении размера платы за ремонт и содержание в соответствии с решением  общего собрания от 02.09.2015г.  

 Сочтя предписание незаконным, Общество обратилось в суд с  рассматриваемым заявлением.  

 Оценив имеющиеся в деле материалы, суд полагает, что заявленные  требования не подлежат удовлетворению.  

 В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в  арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных  правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их  права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные  препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

 Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных  правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов,  органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный  суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его  отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и  устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту,  устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли  оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие),  а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия  (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской  и иной экономической деятельности.  

 Таким образом, основаниями для признания действий (бездействия)  незаконными является несоответствие их закону или иному нормативному акту и  нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и  иной экономической деятельности.  

Согласно части 1 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации к  отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются  положения Закона о защите прав юридических лиц и положения Закона N 99-ФЗ с  учетом особенности проведения внеплановой проверки, установленной частью 3  названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.  

 В соответствии со статьей 1 Закона от 26.12.2008г. N 294-ФЗ «О защите прав  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении  государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» отношения в  

области организации и осуществления государственного контроля (надзора) и  защиты прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при  осуществлении государственного контроля урегулированы данным законом, из  сферы действия которого государственный контроль и надзор в области защиты  прав потребителей не исключен.  

Из пунктов 1, 5, 6 статьи 2 Закона N 294-ФЗ следует, что проверка  юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) является основным  элементом государственного контроля, в ходе которой производится оценка  соответствия осуществляемой ими деятельности или действий (бездействия),  производимых и реализуемых ими товаров (выполняемых работ, предоставляемых  услуг) обязательным требованиям, то есть требованиям, установленным Законом N  294-ФЗ, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними  иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и иными  нормативными актами субъектов Российской Федерации.  

В силу положений части 1 статьи 14, частей 1, 3 статьи 16, части 1 статьи 17  Закона N 294-ФЗ проверка проводится при наличии к тому названных в части 3  статьи 9 или части 2 статьи 10 указанного Закона оснований по распоряжению или  приказу руководителя, заместителя руководителя органа государственного  контроля (надзора) поименованным в данном распоряжении или приказе  должностным лицом с оформлением по ее результатам акта проверки  установленной формы. В случае выявления при проведении проверки нарушений  юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) обязательных  требований проводившее проверку должностное лицо в пределах его полномочий,  предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязано выдать  предписание об устранении выявленных нарушений, которое прилагается к акту  проверки.  

Таким образом, предписание выносится в случае установления нарушений  законодательства в целях их устранения.  

При этом предписание должно содержать только законные требования, то есть  на юридическое лицо может быть возложена обязанность по устранению лишь тех  нарушений, соблюдение которых обязательно для них в силу закона, а сами  требования должны быть реально исполнимы.  

Исполнимость предписания является важным требованием к данному виду  ненормативного акта и одним из элементов законности предписания, поскольку  предписание исходит от государственного органа, обладающего властными  полномочиями, носит обязательный характер и для его исполнения  устанавливается определенный срок, за нарушение которого наступает  административная ответственность (статья 19.5 Кодекса Российской Федерации об  административных правонарушениях).  

 Следовательно, предписание должностного лица, содержащее законные  требования, должно быть реально исполнимо и содержать конкретные указания,  четкие формулировки относительно конкретных действий, которые необходимо  совершить исполнителю, и которые должны быть направлены на прекращение и  устранение выявленного нарушения.  

 При этом содержащиеся в предписании формулировки должны исключать  возможность двоякого толкования; изложение должно быть кратким, четким,  ясным, последовательным, доступным для понимания всеми лицами.  

 Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

 Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

 Пунктами 10, 11 части 1 статьи 4 ЖК РФ установлено, что отношения по  предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.  

 В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя плату за содержание жилого помещения (включающую в себя  плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), взнос на  капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.  

 Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив, определяется на общем  собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке,  установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений  управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

 К существенным условиям договора управления многоквартирным домом  относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также  порядок внесения такой платы (пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ).  

 На основании пункта 31 Правил N 491 при определении размера платы за  содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений, которые  выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на  срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.   Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений.  

 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень  услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их  финансирования (пункт 17 Правил N 491).  

 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является  органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления  многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия  решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).  

 Установленный действующим законодательством порядок определения платы  (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома  обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в  качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение  указанных тарифов.  

 Как видно из материалов дела, многоквартирный дом N 2а по ул. Молодежная,  р.п. Ишня находится в управлении ООО " УК ТЕСТ-А» с 01.02.2015 на основании  договора N Мл-2а/У/15 от 01.02.2015. Протоколом общего собрания от 02.09.2015г.  установлен тариф за ремонт и содержание жилья, который составляет 14,37 руб.  

 Материалы дела не содержат доказательств того, что общим собранием  собственников помещений МКД принималось решение об утверждении иного  размера платы за содержание и ремонт в указанном доме, как и доказательств  принятия собственниками помещений дома иных решений. Доказательств  обращения в орган местного самоуправления для установления обоснованного  тарифа для спорного жилого дома заявителем в материалы дела не представлено.   Из материалов видно, что Управляющей компанией при расчете платы за  жилищные услуги с июня 2017 года по октябрь 2017 года платежи начислялись  исходя из повышенного тарифа  

 В соответствии с п. 4.3 договора управления размер платы за ремонт и  содержание определяется на общем собрании собственников помещений с учетом  предложений управляющей компании.  

 Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ Общество не представило в  материалы дела доказательств принятия решения общим собранием собственников  помещений спорного дома об утверждении применяемого обществом тарифа по  содержанию и ремонту общего имущества дома, изменении соответствующих цен  и иных экономических показателей или значений, влияющих на формирование  стоимости услуг в спорный период.  

 Таким образом, увеличение заявителем размера платы за содержание и ремонт  собственникам многоквартирного дома N 2а по ул. Молодежная р.п. Ишня в  одностороннем порядке противоречит требованиям пункта 7 статьи 156 ЖК РФ.  Доказательств, опровергающих правомерность вывода контролирующего органа,  на дату выдачи оспариваемого предписания не имелось.  

 Процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется  положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по  отношению к положениям гражданского законодательства. Названные нормы  призваны в первую очередь гарантировать права и интересы собственников жилых  помещений как наиболее слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей  организацией. Жилищное законодательство не предусматривает каких-либо  изъятий в части, касающейся одностороннего изменения обслуживающей  организацией указанной платы, а равно не предусматривает право лиц,  осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества  многоквартирного дома, на одностороннее изменение размера платы за содержание  и текущий ремонт общего имущества по договорам, заключенным с гражданами- потребителями. Такое изменение возможно только решением общего собрания  собственников.  

 Предписание контролирующего органа носит определенный и четкий характер,  не вызывает неоднозначного толкования.  

 Таким образом, оспариваемое предписание соответствует положениям  действующего законодательства и не нарушает права управляющей компании в  сфере предпринимательской деятельности, не возлагает на нее незаконно какие- либо обязанности, в связи с чем основания для признания его недействительным  отсутствуют.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленного требования отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской  области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на  официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр»  (http://my.arbitr.ru).  

Судья Ловыгина Н.Л.