Четвертый арбитражный апелляционный суд 

ул. Ленина 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-19546/2017

9 декабря 2019 года

г. Чита

 Резолютивная часть постановления объявлена 3 декабря 2019 года. Полный текст постановления изготовлен 9 декабря 2019 года. 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Каминского В.Л., при ведении протокола  судебного заседания секретарем ФИО1, в судебном заседании апелляционную  жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Иркутской  области от 06 августа 2019 года по делу № А19-19546/2017 по ходатайству финансового  управляющего ФИО3 о выделении заявления финансового управляющего об  утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества  должника, необремененного залогом в отдельное производство, по ходатайству должника  ФИО2 об объединении для совместного рассмотрения ходатайства финансового  управляющего об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации  имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества, заявление  ФИО2 о разрешении разногласий (об утверждении начальной продажной  стоимости недвижимого имущества должника) и заявление ФИО2 о разрешении  разногласий (об утверждении порядка реализации и начальной продажной стоимости  имущества должника - паев) заявленные при рассмотрении объединенных обособленных  споров: заявления финансового управляющего ФИО2 –  ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках  реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи  имущества (находящегося в залоге и не находящегося в залоге) и заявления ФИО2 о разрешении разногласий (об утверждении начальной продажной  стоимости недвижимого имущества должника, находящегося в залоге),  

в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Филберт» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 198096, 

<

...> лит. Ж) о признании ФИО2 (дата  

рождения: 13.08.1962, место рождения: с. Анга Качугского района Иркутской области,  ИНН 380803139305, место регистрации: г. Иркутск) банкротом,  

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,  

и установил: 

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.01.2018 (резолютивная  часть объявлена 11.01.2018) в отношении ФИО2 введена  процедура банкротства – реструктуризация долгов гражданина, финансовым  управляющим утверждена ФИО3.  

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11.09.2018 (резолютивная  часть оглашена 04.09.2018) ФИО2 признан банкротом; в отношении него введена  процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден  ФИО3.  

Финансовый управляющий ФИО3 20.02.2018 обратился в  Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об утверждении положения о порядке,  условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной  цены продажи имущества (объектов недвижимого имущества и паев).  

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о  разрешении разногласий (об утверждении начальной продажной стоимости недвижимого  имущества должника).  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.04.2019 указанные  заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения.  

От финансового управляющего поступило ходатайство о выделении заявления  финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках  реализации имущества должника, не обремененного залогом – паев в отдельное  производство.  

От ФИО2 поступили дополнения к заявлению о разрешении разногласий в  части недвижимого имущества; дополнительные документы и ходатайство об  объединении для совместного рассмотрения ходатайства финансового управляющего об  утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина  и об установлении начальной цены продажи имущества, заявление ФИО2 о  разрешении разногласий (об утверждении начальной продажной стоимости недвижимого  имущества должника) и заявление ФИО2 о разрешении разногласий (об  утверждении порядка реализации и начальной продажной стоимости имущества  должника - паев).  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 06 августа 2019 года  утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации недвижимого  имущества должника – гражданина Тирикова О.В., находящегося в залоге ООО  «Филберт» в редакции, предложенной финансовым управляющим и утвержденной  залоговым кредитором – ООО «Филберт», за исключением условий о начальной цене  продажи имущества должника.  

Установлена начальная цена продажи недвижимого имущества должника ФИО2, находящегося в залоге у ООО «Филберт», в размере 47 880 000 руб., в том числе: 41  239 000 руб. - 7-и комнатная квартира с кадастровым номеров 38:36:000034:9161,  расположенная по адресу: 

<

...> ¸ д. 42, кв.1, общая площадь 321,78 кв.м.;  6 641 000 руб. – доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером  38:36:000034:168, расположенный по адресу: 

<

...>, общая площадь  781 кв.м., размер доли в праве 3273/10000.  

В отдельное производство ходатайство финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации  имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества должника,  не находящегося в залоге (паев).  

Для совместного рассмотрения в одно производство объединено ходатайство  финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке,  условиях и сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены  продажи имущества должника, не находящегося в залоге (паев) и заявление ФИО2 о разрешении разногласий (об утверждении порядка реализации и начальной  продажной стоимости имущества должника - паев).  

Не согласившись с определением суда, ФИО2 обжаловал его в  апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об  отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что утвержденное  определением Арбитражного суда Иркутской области от 06.08.2019 Положение о порядке,  об условиях и о сроках реализации недвижимого имущества должника по порядку и  условиям проведения торгов способно негативно повлиять на возможность получения  максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к  торгам, а также порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени  определенными.  

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили. 

Ходатайство ФИО4, лица, не участвующего в деле, об отложении  судебного заседания до рассмотрения вопроса о принятии ее апелляционной жалобы,  

подлежит отклонению, учитывая, что ее апелляционная жалоба возвращена 02.12.2019  года.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  уведомленных о времени и месте судебного заседания.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке,  установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из содержания объединенных обособленных споров: финансовый  управляющий ФИО2 – ФИО3 обратился в суд с заявлением:  

- об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества  гражданина, и об установлении начальной цены продажи имущества (залоговое  имущество) - квартиры с кадастровым номером 38:36:000034:9161, расположенной по  адресу: 

<

...>, общей площадью 321,8 кв.м. и доли в праве  собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:169.  расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 781 кв.м.,  размер доли 3273/10000;  

- об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества  гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества - 100 205 паев  Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Байкал Стар».  

При этом у должника – ФИО2 имеются разногласия по начальной  продажной стоимости недвижимого имущества должника, находящегося в залоге.  

Должник, оспаривая начальную продажную стоимость недвижимого имущества,  находящего в залоге, полагает необходимым установить ее в размере 47 880 000 руб.,  согласно представленного им отчета ООО «Десоф-Консалтинг» от 29.04.2019.  

Участвующие в судебном заседании представители финансового управляющего,  залогового кредитора – ООО «Филберт» указали на отсутствие возражений по стоимости;  просили утвердить положение о продаже недвижимого имущества, находящегося в залоге  по стоимости, предложенной должником.  

Судом установлено, что в рамках дела № А19-19546/2017 о признании ФИО2 банкротом помимо обособленных споров: заявления финансового управляющего  ФИО2 – ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и о  сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи  имущества (находящегося в залоге и не находящегося в залоге) и заявления ФИО2  о разрешении разногласий (об утверждении начальной продажной стоимости  недвижимого имущества должника, находящегося в залоге), также находится заявление  

Тирикова О.В. о разрешении разногласий (об утверждении порядка реализации и  начальной продажной стоимости имущества должника - паев).  

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о  разрешении разногласий (об утверждении порядка реализации и начальной продажной  стоимости имущества должника - паев).  

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.07.2019 заявление  принято к рассмотрению.  

Учитывая, что в рамках настоящего дела рассматриваются объединенные  заявления об утверждении положения о порядке, условиях и о сроках реализации  имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества,  находящегося в залоге, с разногласиями по начальной продажной стоимости недвижимого  имущества должника, находящегося в залоге и об утверждении положения о порядке,  условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной  цены продажи имущества не находящегося в залоге – паев, при наличии отдельного  обособленного спора о разрешении разногласий (об утверждении порядка реализации и  начальной продажной стоимости имущества должника - паев), суд пришел к выводу о  том, что рассмотрение заявления об утверждении положения о порядке, условиях и о  сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи  имущества находящегося в залоге и заявления об утверждении положения о порядке,  условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной  цены продажи имущества не находящегося в залоге в отдельном производстве будет  соответствовать целям эффективного правосудия.  

В данной части выводы суда не оспариваются. 

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом  по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы несостоятельности (банкротства).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) арбитражные суды рассматривают заявления  и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших  между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним  и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.  

Как следует из заявления финансового управляющего ФИО3,  залоговым кредитором ООО «Филберт» представлено положение о порядке, сроках и  

условиях проведения торгов по продажи имущества гражданина, находящегося в залоге,  которое, в том числе, согласовано на собрании кредиторов проведенным 22.01.2019 и  вынесено решение утвердить начальную цену продажи недвижимого имущества  должника и Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже  имущества гражданина Тирикова О.В., находящегося в залоге у ООО «Филберт».  

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Федерального закона «О  несостоятельности(банкротстве)» отдельному учету в составе имущества должника,  составляющего конкурсную массу, подлежит имущество, являющееся предметом залога.  Согласно абзацу шестому пункта 4 статьи 134 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом  имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке,  установленном статьей 138 этого же Федерального закона. Как предусмотрено пунктом 4  статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», продажа предмета  залога осуществляется в соответствии с пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи  111 и с учетом положений статьи 138 этого же Федерального закона.  

Как разъяснено в абзацах 2 и 3 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от  23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований  залогодержателя при банкротстве залогодателя», порядок и условия проведения торгов  определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом  реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными  положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять  порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого  обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения  торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 Постановления Пленума  ВАС РФ № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований  залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка  и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым  кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по  порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность  получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на  доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются  в достаточной степени определенными.  

При этом, в рассматриваемом объединенном обособленном споре между  финансовым управляющим, залоговым кредитором ООО «Филберт» и должником –  

Тириковым О.В. возникли разногласия по установлению начальной продажной стоимости  имущества должника, находящегося в залоге у ООО «Филберт».  

Согласно представленному суду о порядке, сроках и условиях проведения торгов  по продажи имущества ФИО2, находящегося в залоге у ООО «Филберт»  начальная цена продажи:  

- квартиры с кадастровым номером 38:36:000034:9161, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 321,8 кв.м.;  

- доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером  38:36:000034:169, расположенного по адресу: 

<

...>, общей  площадью 781 кв.м., размер доли 3273/10000, составляет 19 800 000 руб., из которых:  

- 18 300 000 руб. - цена квартиры; 1 500 000 руб. - цена доли в праве общей долевой  собственности на земельный участок.  

Должник – ФИО2, полагает, что установленная кредитором ООО  «Филберт» начальная продажная стоимость имущества в размере 19 800 000 руб. не  соответствует его рыночной стоимости, поскольку не учитывает состояние внутренней  отделки квартиры и неотделимые улучшения, произведенные в квартире и должна  составлять не менее 50 000 000 руб.  

В подтверждении указанной стоимости, должником представлен отчет № 19-147 от  29.04.2019, проведенный ООО «Десоф-Консалтинг», согласно которому итоговая  рыночная стоимость объектов оценки составляет 47 880 000 руб., из которых  

– 7-ми комнатная квартира с неотделимыми улучшениями и мебелью, площадью  321,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, составляет 41 239 000  руб.;  

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Марата, д.42,  кадастровый номер 38:36:000034:169 (3273/10000 доли в праве общей долевой  собственности) составляет 6 641 000 руб.  

Учитывая, что между сторонами в деле о банкротстве имелись разногласия в части  установления начальной продажной стоимости залогового имущества, суд, определением  от 27.05.2019, предложил лицам, участвующим в деле инициировать проведение судебной  оценочной экспертизы объектов недвижимости в порядке статьи 82 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Во исполнение определения суда от должника поступило письмо ООО  «Национальное Агентство Оценки и Консалтинга» от 29.07.2019 с выраженным согласием  на проведение оценочной экспертизы и чек-ордер от 29.07.2019, подтверждающий  внесение ФИО2 на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области,  

подлежащие выплате эксперту, денежные средства в размере 11 000 руб., в соответствии  со статьей 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представители финансового управляющего, залогового  кредитора – ООО «Филберт» указали на отсутствие возражений по стоимости; просили  утвердить положение о продаже недвижимого имущества, находящегося в залоге по  стоимости, предложенной должником.  

При этом, участвующий в судебном заседании должник – ФИО2 настаивал  на установлении начальной продажной стоимости залогового имущества, предложенной  им, на основании отчета ООО «Десоф-Консалтинг» от 29.04.2019.  

Таким образом, между должником, залоговым кредитором – ООО «Филберт» и  финансовым управляющим достигнуты все соглашения, по спорным вопросам.  

Поскольку должник настаивал на цене, которая указана в представленном им  отчете об оценки, а залоговый кредитор и финансовый управляющий не возражали против  установления стоимости, предложенной должником, суд обоснованно не усмотрел  необходимости в назначении судебной экспертизы.  

Вместе с тем, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного  производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве,  в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника,  начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о  порядке и условиях продажи заложенного имущества.  

Учитывая изложенное, арбитражным судом установлена начальная цена продажи  недвижимого имущества должника ФИО2, находящегося в залоге у ООО  «Филберт», в размере 47 880 000 руб., в том числе: 41 239 000 руб. - 7-и комнатная  квартира с кадастровым номеров 38:36:000034:9161, расположенная по адресу: 

<

...> ¸ д. 42, кв.1, общая площадь 321,78 кв.м.; 6 641 000 руб. – доля в праве  собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:168,  расположенный по адресу: 

<

...>, общая площадь 781 кв.м., размер  доли в праве 3273/10000.  

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и  всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются  обоснованными.  

Доводы апелляционной жалобы ответчика являлись предметом исследования суда  первой инстанции и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и  влияли на законность и обоснованность решения по делу.  

Учитывая изложенное, правовых оснований для отмены или изменения  

обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.  Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 06 августа 2019 года по  делу № А19-19546/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты  принятия.  

Председательствующий Л.В. Оширова  

Судьи О.В. Барковская  

 В.Л. Каминский