Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2449/2023

30 июня 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2023 года.                                  Полный текст постановления изготовлен 30 июня 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей  Мангер Т.Е., Пичининой И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от ПАО «Сбербанк»: ФИО2, представителя по доверенности от 07.03.2023,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА»

на решение от 21.03.2023

по делу № А73-20621/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востокстроймеханизация»

о признании недействительным отказа от исполнения договора,    

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА» (далее – ООО «БСМ-ТЕРРА») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востокстроймеханизация» (далее – ООО «СК «ВСМ») о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды нежилых помещений и открытых площадей от 15.09.2022.

Решением суда от 21.03.2023 в  удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО «БСМ-ТЕРРА» в апелляционной жалобе просит решение суда от 21.03.2023 отменить, заявленные требования удовлетворить.

В доводах жалобы ее заявитель указывает, что отклоняя заявленные требования, суд не учел факта согласования стоимости арендной платы, который включает оплату истцом коммунальных услуг, потребляемых всем имущественным комплексом, что исключает необходимость должника обеспечивать энергоресурсами всю производственную базу за счет конкурсной массы, и, как следствие, не влечет возникновения убытков для должника.

Полагает, что с окончанием зимнего периода (при котором размер аренды уменьшен на 80 %), размер планируемых к поступлению денежных средств будет составлять 871827 рублей в месяц, что указывает на очевидную выгоду для должника и его кредиторов.

Представитель ПАО «Сбербанк» в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представил возражения, оспоренное в апелляционном порядке решение суда от 21.03.2023 просил оставить в силе.

Конкурсный управляющий ООО «СК «ВСМ» ФИО3 просил оспоренный судебный акт от 21.03.2023 оставить без изменения по основаниям, изложенным в представленном отзыве.

Из материалов дела следует, что между ООО «СК «ВСМ» (арендодатель) и ООО «БСМ-ТЕРРА» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и открытых площадей от 15.09.2022, по условиям которого арендодатель на 11 месяцев (до 16.08.2023) предоставляет арендатору недвижимое имущество (пункт 1.1 договора), расположенное по адресу 

<

...>: 15.09.2022, а именно:

- офисных нежилых помещений площадью 450,40 кв. м. в здании административно-управленческого корпуса (лит А, А1); 

- производственно-складского нежилого помещения площадью 1104,80 кв. м. в производственном  здании  (лит. Б) с прилегающим к нему земельным  участком площадью 680 кв. м. с  кадастровым  номером 27:23:0040917:41;

- производственно-складского нежилого помещения площадью 478,50 кв. в гаражном здании (лит. Г)  с прилегающим к нему земельным  участком площадью 166, 5  кв. м. с  кадастровым  номером 27:23:0040917:41;

- земельного   участка с  кадастровым  номером 27:23:0040917:41, прилегающего к литеру Д, общей  площадью 45, 5  кв. м.;  

- земельного   участка с  кадастровым  номером 27:23:0040917:41с временными сооружениями, прилегающего к литеру Е общей  площадью 368, 8  кв. м.

 Решением суда от 22.09.2022 ООО СК «ВСМ» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Конкурсный управляющий должником, ссылаясь на ненадлежащие исполнение арендатором условий договора аренды от 15.09.2022, направил в адрес ООО «БСМ-ТЕРРА» уведомлением от 23.11.2022 (получено истцом 02.12.2022) об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды и прекращения договорных обязательств, с даты получения арендатором настоящего уведомления.

ООО «БСМ-ТЕРРА» полагая, что указанные действия арендодателя противоречат положениями статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав присутствующего в судебном заседании представителя, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Законом о банкротстве.

Пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 139 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротстве

В соответствии с пунктом 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, пунктом 3.1 договора аренды стороны согласовали, что размер арендной платы установлен на основании заключения о рыночной стоимости арендной платы от 11.01.2022 г. № 11/01-22 и составляет 871 827 рублей в месяц. Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, содержанием и эксплуатацией арендуемого имущества.

При этом стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 уменьшается на 80% в связи с увеличением коммунальных расходов арендатора по содержанию здания, а в период с 01.05.2023 по 31.09.2023 арендная плата оплачивается в полном размере.

Таким образом, учитывая общий срок аренды имущества в 11 месяцев (пункт 1.4 договора), ООО «БСМ-ТЕРРА» большую его часть (7 месяцев) оплачивает аренду со скидкой (871827 рублей-80 %), при том, что полный размер оплаты в размере 871827 рублей арендатор вносит в течении 3,5 месяцев (с 01.05.2023 по 15.08.2023) из 11 обусловленных договором. 

В этой связи суд первой инстанции пришел к верному выводу, что заявленные условия по арендной плате, крайне невыгодны для ООО СК «ВСМ», которое находится в процедуре банкротства, что повлечет для должника и его кредиторов причинение убытков, в виде разницы между рыночной стоимостью арендной платы и стоимостью установленной в договоре от 15.09.2022.

Доводы подателя жалобы, что условия договора исключают необходимость должника производить оплату за потребленные коммунальные ресурсы в отношении всей производственной базы, и, как следствие, отсутствие убытков для должника, подлежат отклонению, поскольку произведенные расходы по коммунальным платежам являются не значительными, и не опровергают изложенные выводы о наличии невыгодных условий договора аренды для должника и его кредиторов, применительно к пункту 2 статьи 102 Закона о банкротства.

Ссылка жалобы на окончание зимнего периода, в связи с чем размер планируемых к поступлению денежных средств будет составлять 871827 рублей в месяц, что указывает на очевидную выгоду для должника, несостоятельна, поскольку, как установлено в мотивировочной части настоящего постановления, период при котором производится оплата аренды в полном объеме (без скидки 80 %) составляет 3,5 месяца из 11, что явно свидетельствует о невыгодности соглашения для пополнения конкурсной массы, и как следствие, причинение убытков кредиторам в удовлетворении своих требований.

Кроме того, отказ от исполнения условий договора обусловлен отсутствием внесения истцом арендных платежей, так по состоянию на 23.11.2022 у ООО «БСМ-ТЕРРА» имелась задолженность по аренде за сентябрь, октябрь, ноябрь 2022 года (погашена лишь 15.12.2022), что является самостоятельным основание для расторжения договора аренды от 15.09.2022, применительно к положениям подпункта 3 абзаца 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ (не внесение арендной платы более двух раз подряд, по истечении срока платежа).

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 21.03.2023 по делу № А73-20621/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                     С.Б. Ротарь

 

Судьи

                   Т.Е. Мангер

 

И.Е. Пичинина