Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А58-8353/2021

18 января 2022 года

город Якутск

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Спартак и Ко" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 54 291,76 руб., 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного автономного учреждения «Якутлесресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Спартак и Ко" (далее - ответчик) о взыскании основного долга за жилищные и коммунальные услуги в размере 54 291,76 руб. за период с 01.11.2017 по 01.08.2021; расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 172 руб.

Определением суда от 13.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное автономное учреждение «Якутлесресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - третье лицо).

Как следует из материалов дела, между третьим лицом и ответчиком 20.10.2017 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по которому взыскивается задолженность, акт приема-передачи помещения подписан 20.10.2017, переход права собственности по договору зарегистрирован 01.07.2021.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как указано в ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

П. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 8.1. ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" устанавливает, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

С учетом того обстоятельства, что переход права собственности по договору купли-продажи жилого помещения от 20.10.2017 зарегистрирован 01.07.2021, с ответчика в пользу истцу подлежит взысканию задолженность за июль-август 2021 года в размере 2 324,02 руб.

Руководствуясь статьями 110, 170, 228, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спартак и Ко" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг за жилищные и коммунальные услуги в размере 2 324,02 руб. за июль-август 2021 года; расходы по уплате государственной пошлины в размере 93 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия). 

 

Судья                                                                                                               Д.И. Ивашин