АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18215/2020

г. Уфа

16 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2020

Полный текст решения изготовлен 16.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о передаче проектной, исполнительной и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом

От лиц, участвующих в деле,  явки нет, извещены по правилам ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

В судебном заседании 03.12.2020 объявлен перерыв до 10.12.2020 до 11 ч 45 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании предоставить, в случае утраты,  восстановить за свой счет документы на многоквартирный жилой дом № 20 по ул. Златоустовская, г. Уфа.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.08.2020 исковое заявление было принято к производству.

08.10.2020г. от истца через канцелярию суда поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006); 

2) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

3) проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

4) акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой. 

5) план участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

6) отчет по инженерно-гидрометеорологическим изысканиям 

7) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; 

8) акт приемки жилых домов от строительных организаций ООО «Амрита» и акт приемки управляющей организации документации в разрезе домов от ООО «Амрита»; 

9) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, вентиляция и др. (схема внутридомовых сетей); 

10) паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорт ИТП, либо данные об отсутствии данного оборудования и принадлежности иным организациям;

11) паспорта лифтового хозяйства;

12) документы (акты) о приемке результатов работ за 2020, 2019,2018 г.г., сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

13) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

14) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом;

15) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

16) выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

17) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

18) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

19) протоколы измерения вентиляции. 

20) протоколы решений общих собраний собственников (все имеющиеся);

21) документы, относящиеся к взаимодействию с Гос. жил. инспекцией (предписания, акты и т.д.);

22) информация по установленным на МКД нормативам потребления коммунальных ресурсов, в том числе при содержании общего имущества (СОИ);

23) анализ потребления коммунальных услуг (тепловая энергия, электроэнергия, водоснабжение/водоотведение) в разрезе населения и ОДН.

Установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении пятидневного срока на добровольное исполнение решения суда, вступившего в законную силу до его фактического исполнения. 

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований судом приняты к производству. Дело рассматривается судом с учётом уточнений.

Стороны явку на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, возражения по существу иска не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил. 

Копии судебных актов были направлены судом ответчику по юридическому адресу: 450059 

<

...>.

Почтовое отправление № 450 976 52 718660  вернулось в суд с отметкой о вручении, о чем имеется отметка в графе «получил».

Согласно ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, согласно приказа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от 10.06.2020г. № 875 жилой дом № 20 ул. Златоустовская с 01.07.2020г. принят в управление и техническое обслуживание ООО УК "Столица", на основании решений собственников помещений указанных жилых домов. 

29.06.2020г. состоялся прием-передача документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. №20. Однако, документация передана лишь частично. Также до настоящего времени не произведена фиксация технического состояния жилых домов, совместные акты технического состояния не составлены.

Согласно актов приёма передачи в адрес ООО УК «Столица» от ООО «Эталон», в лице исполнительного директора ФИО2, переданы:

1.Техническая документация многоквартирного жилого дома (техпаспорт жилого здания) 

2. Отчет о проведении статистического анализа металлоконструкций рекламного щита «РИВЕРСАЙД»

3.Копия акта допуска узла учета в эксплуатацию от 01.06.2017г.

4.Копия схемы водомерного узла абонента

5.Копия расчета нормативной потребности в воде и отводе сточных вод на 2017г.

6.Копия акта о разграничении балансовой принадлежности по сетям холодного водоснабжения

7.Копия акта о разграничении балансовой принадлежности по сетям водоотведения

8.Копия свидетельства о поверке №С-324-Т/У-2017

9.Инструкция по установке газовые вентиляторные горелки RS70-100-130

10.Руководство по эксплуатации Контролер микропроцессорный

В ранее направленном, по факту проведения общего собрания собственников помещений в указанных жилых домах, письменном обращении было предложено исполнить в полном объеме обязательства по передаче документации на жилые дома, а также документацию, связанную с управлением многоквартирным домом. Однако, на сегодняшний день и, исходя из перечня документов по акту приема-передачи, свои обязательства ООО «Эталон» исполнил лишь частично.

В силу п.п. 24,26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006№491, п.1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 подлежит передаче следующие документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом,

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в т.ч. технический паспорт здания) - исполнено ООО «Эталон» акт от 30.06.2020г.;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (двусторонний акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой.

ж)план участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

з)проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

и)акты приемки жилых домов от строительных организаций;

к)акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

л)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей)

м)паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорт ИТП, либо данные об отсутствии данного оборудования и принадлежности иным организациям

н)паспорта лифтового хозяйства

п) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Также подлежит передаче техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3 постановления №170):

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

Также подлежат передаче:

-Поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства.

-Протоколы решений общих собраний собственников (все имеющиеся)

-Документы, относящиеся к взаимодействию с Гос. жил. инспекцией (предписания, акты и т.д.)

-экономическое обоснование (расчет, калькуляция) статьи «Содержание»

-годовые отчеты об исполнении договоров управления (отчеты по статье «Содержание») по каждому МКД за все периоды управления МКД

-информация о сумме денежных средств (+/-) на лицевом счете МКД по всем статьям начислений содержание, коммунальные услуги, ЗПУ, видеонаблюдение и т.п.

-информация о задолженности населения в разрезе лицевых счетов

-информация об установленных тарифах на МКД по всем видам начислений, в том числе, содержание, коммунальные услуги, ЗПУ, видеонаблюдение и т.п.

-информация по установленным на МКД нормативам потребления коммунальных ресурсов, в том числе при содержании общего имущества (СОИ)

-анализ потребления коммунальных услуг (тепловая энергия, электроэнергия, водоснабжение/водоотведение) в разрезе населения и ОДН

-сведения о начислениях в размере услуг в количественном и ценовом выражении за два года управления МКД (на электронном носителе)

-титульные списки на предстоящие ремонтные работы

Сведения (в бумажном виде и на электронном носителе) о нежилых помещениях в разрезе каждого - отдельно:

-анкеты нежилых помещений (полная характеристика)

-договоры с собственниками (арендаторами) нежилых помещений

копии договоров собственников (арендаторов) нежилых помещений с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов

-акты выполненных работ, платежные и иные документы, относящиеся к взаиморасчетам с собственниками (арендаторами) нежилых помещений

-акты сверок взаиморасчетов

Сведения (в бумажном виде и на электронном носителе) об использовании общего имущества МКД в разрезе каждого - отдельно:

-договоры на использование общего имущества МКД (реклама в лифтах, размещение оборудования связи и т.п.)

-акты выполненных работ, платежные и иные документы, относящиеся к взаиморасчетам по договорным отношениям об использовании общего имущества МКД

-акты сверок взаиморасчетов

Отдельно отмечает, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации лишь хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранной управляющей организации). Удержание документации рассматривается как создание препятствий для управления многоквартирным домом. Вновь избранная управляющая организация вправе истребовать у своего предшественника комплект технической документации, при этом отсутствующая документация подлежит восстановлению за счет ранее действующей управляющей организации.

В адрес ООО «Эталон» направлена претензия за №93 об истребовании документации от 09.07.2020г., однако до настоящего времени свои обязательства ООО «Эталон» не исполнил в полном объеме.

ООО УК «Столица» в виду отсутствия исполнительской и проектной документации, в том числе на сети не представляется возможным разрешать ряд текущих вопросов по обслуживанию домов. Кроме того, лишь со слов выяснилось, что наружные сети находятся на балансе застройщика ООО «Амрита» и обслуживались ранее ООО «Эталон».

На основании вышеизложенного, истец просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Исходя из статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Требование об устранении препятствий в осуществлении права управления жилым домом в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пунктам 21, 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов, а затем передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, по общему правилу, при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом.

С учетом пунктов 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам (например, несуществующего документа о приватизации земельного участка), и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании вышеназванных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 N 7677/11, правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 статьи 453 ГК РФ).

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, товариществу собственников жилья.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил N 491 указано, что в состав технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил N 491 нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Суд отмечает, что пунктами 24, 26 Правил N 491 не определен исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

В соответствии с пунктом 1.5.1. Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 Правил N 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, в соответствие с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить вновь созданной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Из содержания, статей 44, 46, 47, 48, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 10, 24 - 27 Правил N 491, пункта 1.5 Правил N 170, следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома, проводимого в форме очно-заочного голосования 22.05.2020г., принято решение о выборе в качестве управляющей организации МКД № 20 по ул. Златоустовская ООО УК "Столица" с утверждением проекта договора управления МКД с данной организацией.

В то же время, доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов от помещений истцу, ответчиком при рассмотрении настоящего спора суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Выбор собственниками помещений в МКД № 20 по ул. Златоустовская в качестве управляющей организации ООО УК "Столица" подтвержден материалами дела, в связи с чем при предъявлении вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать вновь избранной управляющей организации в тридцатидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ООО УК "Столица", как управляющая организация МКД № 20 по ул. Златоустовская, вправе предъявить требования о передаче соответствующих документов, относящихся к технической документации по содержанию и управлению жилым домом. 

Истец также просит установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении пятидневного срока на добровольное исполнение решения суда, вступившего в законную силу до его фактического исполнения.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.08.2013 г. № ВАС-8628/13, статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 г. № 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную данным Кодексом и другими федеральными законами. 

Поскольку обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения, согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 г. № 1-П рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок и предполагает необходимость выплаты справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права. 

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее- Постановление № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически.

Такое ходатайство может быть заявлено на любой стадии процесса, в том числе, до принятия судебного решения. 

В п. 31 Постановления № 7 указано, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения (п. 32 Постановления № 7).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что требование о взыскании с ООО «Эталон» денежных средств за неисполнение судебного акта в срок, установленный судом для добровольного исполнения решения суда в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с шестого рабочего дня после вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения, подлежит удовлетворению в данной части, снизив размер компенсации с 10 000 руб. до 1000 руб. в день с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица»  удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Обществау с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006); 

2) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

3) проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

4) акт состояния общего имущества при передаче многоквартирного дома одной управляющей организацией другой. 

5) план участка в масштабе 1:1000- 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

6) отчет по инженерно-гидрометеорологическим изысканиям 

7) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом; 

8) акт приемки жилых домов от строительных организаций ООО «Амрита» и акт приемки управляющей организации документации в разрезе домов от ООО «Амрита»; 

9) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, вентиляция и др. (схема внутридомовых сетей); 

10) паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорт ИТП, либо данные об отсутствии данного оборудования и принадлежности иным организациям;

11) паспорта лифтового хозяйства;

12) документы (акты) о приемке результатов работ за 2020, 2019,2018 г.г., сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

13) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

14) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом;

15) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

16) выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

17) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

18) протоколы измерения сопротивления электросетей; 

19) протоколы измерения вентиляции. 

20) протоколы решений общих собраний собственников (все имеющиеся);

21) документы, относящиеся к взаимодействию с Гос. жил. инспекцией (предписания, акты и т.д.);

22) информация по установленным на МКД нормативам потребления коммунальных ресурсов, в том числе при содержании общего имущества (СОИ);

23) анализ потребления коммунальных услуг (тепловая энергия, электроэнергия, водоснабжение/водоотведение) в разрезе населения и ОДН.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 (одну тысячу) руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день его фактического исполнения, а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П. Кузнецов