Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26119/20

23 октября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 29 сентября 2020

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2020

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Ип ФИО2 к ООО "ПРОСПЕРИТИ" о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской области к               ООО "ПРОСПЕРИТИ" с иском о расторжении договора аренды №А50-2018 от 25.12.2018 и определении последствий расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных в связи с исполнением этого договора.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Истец явку представителя не обеспечил. Извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

25.12.2018 между сторонами, ООО «Просперити» и индивидуальным предпринимателем   ФИО2,   был   заключен   договор   аренды №А50/2018, предметом которого является возмездное временное владение и пользование нежилым  помещением 289,   площадь  46,2   кв.м., в торговом центре «Красный кит», расположенном по адресу: МО, 

<

...>.

Помещение принято в аренду для продажи профессиональной декоративной косметики под товарным знаком «Flomar».

Согласно Приложению 1 к договору, прогнозируемый Товарооборот Арендатора должен был составлять 1 800 000 - 2 000 000 руб. в месяц, включая НДС.

При таком прогнозе истец рассчитывал около 800 000 - 850 000 руб. тратить на закупку товара, примерно 100 000 руб. - фонд заработной платы, уборка помещения, техобслуживание, затраты на электроэнергию, плюс аренда - 450 000 - 550 000 руб. Итого: прогнозируемая прибыль должна была составить 300 000 -              650 000 руб.

После проведения ремонтных работ и подготовки помещения к продажам, истец приступил к работе с апреля 2019. Реальный товарооборот истца составил:

Апрель 2019

567843,19

Май 2019

735533,29

Июнь 2019

625118,95

Июль 2019

546453,38

Август 2019

529999,56

Сентябрь 2019

411850,21

Октябрь 2019

539128,13

Ноябрь 2019

533747,96

Декабрь 2019

575182,65

Январь 2020

301634,41

Февраль 2020

342326,3.2

Март 2020

295485,37

В связи с распространением коронавирусной инфекции деятельность по продаже товаров была приостановлена истцом с 28.03.2020. Истец прибыль не получал. Ранее принятые ограничительные меры и общая ситуация, связанная с распространением короновирусной инфекции также повлияли на объем продаж. Продажи начиная с января 2020 стали снижаться.  

Истец указывает, что в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).

02.04.2020 истцом было направлено в адрес ответчика предложение о расторжении договора в 10-дневный срок по соглашению сторон по электронной почте и заказным письмом.

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

По смыслу ст. 450 ГК РФ в судебном порядке может быть расторгнут только действующий договор.

В судебном заседании и в письменных пояснениях ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор расторгнут по соглашению сторон, в обоснование чего представил соглашение о расторжении договора от 30.06.2020, акт возврата помещения, подписанные обеими сторонами. 

Таким образом, договор фактически расторгнут по соглашению сторон, что исключает возможность применения положений ст.ст. 450, 451 ГК РФ о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств и определении последствий такого расторжения в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова