АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-11509/2020

город Саранск

02 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                 Кечуткиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Мордовия "Рузаевская центральная районная больница" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 159715 руб. 86 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представителя, доверенность от 01.08.2020,

от ответчика: представитель не явился, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (далее по тексту – истец, ООО "ЖилИнвест") обратилось в суд с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республики Мордовия "Рузаевская центральная районная больница" (далее по тексту – ответчик, ГБУЗ РМ "Рузаевская ЦРБ") о взыскании задолженности в сумме 159715 руб. 86 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате оказанных на основании договора управления №1 от 01.04.2019 за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) своего представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела судом установлено, что согласно выписке и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №07/003/2014-2810 от 28.10.2014 Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 13:25:0103017:1558, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 959,6 кв.м, переданное                        ГБУЗ РМ "Рузаевская ЦРБ" в оперативное управление, о чем в ЕГРП внесена запись №13-13-05/018/2009-114 от 21.04.2009.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 27.07.2012 собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, избрали в качестве способа управления многоквартирным жилым домом управляющую организацию – ООО "ЖилИнвест".

01.04.2019 между ООО "ЖилИнвест" (управляющей компанией) и ГБУЗ РМ "Рузаевская ЦРБ" (собственником) заключен договор №1, по условиям которого собственник передал, а управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирным жилым домом, в состав которого входит нежилое помещение, расположенное по адресу: д.15, ул.Юрасова, г.Рузаевка, Республика Мордовия, общей площадью 959,6 кв.м. Собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество соразмерно находящемуся в его собственности нежилому помещению (пункты 2.1, 2.2 договора).

Договор №1 от 01.04.2019 заключен на срок с 01.01.2019 по 30.06.2019,  пунктом 6.1 договора предусмотрена его пролонгация.

В период с 01.07.2019 по 30.06.2020 истцом в отношении спорного многоквартирного дома оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, сервисному обслуживанию ОДПУ, на оплату которых ГБУЗ РМ "Рузаевская ЦРБ" выставлялись акты на сумму 159715 руб. 86 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.09.2020 с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право оперативного управления имуществом (статья 296 ГК РФ).

Толкование пункта 1 статьи 296 ГК РФ позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника. В связи с изложенным, лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

В силу пункта 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Как следует из пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате  у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения  размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ  по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее по тексту – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16 Правил №91, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге –органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (пункт 36 Правил №491).

Понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определено в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец является по отношению к многоквартирному дому, в котором ответчика на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, управляющей организацией.

В период с 01.07.2019 по 30.06.2020 истцом в отношении спорного многоквартирного дома оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, сервисному обслуживанию ОДПУ, что подтверждается представленными в материалы дела актами за период с  01.07.2019 по 30.06.2020 на сумму 159715 руб. 86 коп.

Пунктом 4.3. договора управления №1 от 01.04.2019  предусмотрено, что заказчик производит оплату платежей, указанных в пункте 4.2 договора, ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнено.

На дату рассмотрения делав в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 159715 руб. 86 коп.

Расчет суммы долга проверен арбитражным судом и признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме                              159715 руб. 86 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением №2094 от 05.11.2020 уплачена государственная пошлина в сумме 5791 руб. 

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5791 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с государственного бюджетного учреждения здравоохранения Республики Мордовия "Рузаевская центральная районная больница" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 431444, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.09.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖилИнвест" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 431450, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.05.2012) задолженность в сумме 159715 руб. 86 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5791 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          И.А. Кечуткина