АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

                                                                                                              Дело №А27-21455/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

19 марта 2024 г.                                                                                      г. Кемерово                                                                                    

Резолютивная часть оглашена 11 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 19 марта 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В.,

при ведении протокола Примой Н.В.,

рассмотрев исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Караван» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании 3 439 051,48 руб. долга за период с 22.08.2019 по 9.10.2023 и 1 358 498,15 руб. пени за период с 17.09.2019 по 9.10.2023 (с учетом уточнения),

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Караван» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 3 344 231,05 руб. долга за период с 22.08.2019 по 31.08.2023 и 1 288 4994,79 руб. пени за период с 17.09.2019 по 31.08.2023. 

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Впоследствии требования уточнены за счет увеличения периода взыскания (до даты оформления возврата земельного участка актом судебного пристава-исполнителя), а также в связи с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» (период действия с 6.04.2020 по 7.01.2021) и моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (период действия с  1.04.2022 по 1.10.2022).

Ответчик направленную судом корреспонденцию не получил, отзыв не представил, размер заявленных требований не оспорил.

Из материалов дела следует, что между администрацией города Кемерово и ООО «Караван» 22.08.2019      заключено соглашение о муниципально-частном партнерстве «Создание на территории города Кемерово производственного комплекса в сфере легкой промышленности по переработке сельскохозяйственного сырья с получением конечного продукта в виде шерстяных тканей, обработанных овчин, одежды и обуви гражданского и специального назначения» (далее - Соглашение).

В соответствии с п.4.3.1. Соглашения публичный партнер (администрация города Кемерово) обязуется предоставить ООО «Караван» земельный участок в целях проектирования, создания, эксплуатации и технического обслуживания объекта Соглашения на срок действия Соглашения.

Во исполнение п.4.2.1. Соглашения между Комитетом (арендодатель) и ООО «Караван» (арендатор) 05.09.2019      был заключен договор аренды № 19-029 земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301008:63 площадью 18126 кв.м, по адресу: 

<

...> (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 21.09.2020) (далее – договор и земельный участок соответственно).

Арендная плата рассчитана в соответствии с методикой, утвержденной постановлением главы г. Кемерово от 6.12.2004 №111, зафиксирована в протоколе и дополнительном соглашении от 10.03.2021, вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата (п. 3.3 договора).

За просрочку внесения арендной платы п. 5.1 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 4.3.14 договора предусмотрена обязанность арендатора при расторжении Соглашения возвратить земельный участок по акту приема-передачи не позднее последнего дня срока действия договора.

Решением от 15.02.2023 по делу № А27-12773/2022 Соглашение расторгнуто, на ООО «Караван» возложена обязанность передать администрации города Кемерово нежилые здания (имущественный комплекс), а также взыскано 6 500 000 рублей инвестиции администрации города Кемерово. На основании соответствующего исполнительного листа ОСП по Рудничному и Кировскому районам города Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области было возбуждено исполнительное производство № 97328/23/42006-ИП от 28.04.2023 об обязании ООО «Караван» передать администрации города Кемерово нежилые здания (имущественный комплекс), перечисленные в исполнительном листе. Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 10.07.2023 удовлетворено заявление администрации города Кемерово об изменении способа исполнения решения суда.

10.10.2023      актом приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном листе у ООО «Караван» изъяты и переданы администрации города Кемерово нежилые здания (имущественный комплекс), расположенные на земельном участке.

До указанной даты земельный участок никому, кроме ответчика, не передавался.  По результатам проведения инвентаризации КУМИ города Кемерово в целях обеспечения сохранности обнаруженного имущества заключен договор хранения выявленного движимого имущества с ООО «Альянс» (ИНН: 

<

***>).

За период до 10.10.2023 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

Предварительно истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 1.09.2023, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Используемый ответчиком земельный участок находится в муниципальной собственности г. Кемерово. Полномочиями по распоряжению им наделен Комитет.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 224-ФЗ «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен объект соглашения и (или) который необходим для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением, предоставляется частному партнеру в аренду без проведения торгов на срок, который устанавливается соглашением и не может превышать срок действия такого соглашения. Прекращение соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, пунктами 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата является регулируемой.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из части 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик факт пользования земельным участком, а также период начисления задолженности не оспорил; требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Период начисления неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Караван» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ИНН 

<

***>) 4 797 549,63 руб., в том числе: 3 439 051,48 руб. долга за период с 22.08.2019 по 9.10.2023 и 1 358 498,15 руб. пени за период с 17.09.2019 по 9.10.2023, а также 46 988 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                          Е.В. Исаенко