АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3832/2017

25 апреля 2017 года

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   18 апреля 2017 года 

Полный текст решения изготовлен            25 апреля 2017 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-3832/2017 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лидер - 2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации Октябрьского района г. Ростова-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)    

о взыскании 869 360 руб. расходов на содержание и ремонт водонасосных станций,     

 при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2017;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 30.08.2016,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лидер - 2» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к администрации Октябрьского района г. Ростова-Дону с иском о взыскании 869 360 руб. расходов на содержание и ремонт водонасосных станций (далее - ВНС).    

В отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения иска, указав, что возмещение расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса, иного имущества, входящего в состав многоквартирных жилых домов, является обязанностью собственников. Заявленные истцом требования направлены на освобождение физических лиц, проживающих в жилых домах, от внесения оплаты, связанной с потреблением услуг за водоснабжение в занимаемые ими помещения. Отсутствие у истца сведений о собственнике спорного имущества не является основанием для возмещения затрат из местного бюджета.       

Представитель истца в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что представленные истцом в материалы дела документы, а также доказательства несения расходов по обслуживанию водонасосных станций (платежные поручения) являются достаточными для удовлетворения иска. Дать пояснения относительного того, кто является собственником спорного имущества, затруднилась.       

Представитель ответчика исковые требования не признала. Пояснила, что администрация не является надлежащим ответчиком, так как не является балансодержателем спорных ВНС, входящих в состав имущества спорных многоквартирных домов. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее. 

Многоквартирные дома, расположенные по адресу: ул. 2-й Пятилетки, д. 10/2, (протокол № 1 от 20.11.2009), ул. Тракторная, д. 7 (протокол № 11 от 29.10.2009); ул. Самаркандская, д. 70/2 (протокол № 1 от 29.10.2009);  ул. Ленина, д. 59 (протокол № 1 от 01.07.2011), находятся в управлении ООО «Лидер-2», что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по указанным адресам (л.д. 96-107).    

С собственниками помещений в указанных жилых домах (ул. 2-й Пятилетки, 

<

...>  были заключены договоры на управление многоквартирным домом (том 2 л. д. 56-96), согласно которым управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представляет коммунальные услуги собственникам помещений и осуществляет иную деятельность, направленную на создание условий по обеспечению благоприятного и безопасного проживания гражданам.  

Между истцом (заказчик) и ИП ФИО4 (исполнитель) заключен договор на оказание услуг  № 9 от 09.01.2013.  

Предметом указанного договора является возмездное оказание услуг по техническому обслуживанию элементов многоквартирных жилых домов, техническое обслуживание и ремонт насосных станций подкачки холодной воды в жилых домах, расположенных по адресам: ул. 2-й Пятилетки, 

<

...> пункт 1.2 договора). 

Согласно актам № 56 от 30.12.2013, № 7 от 30.01.2014, № 13 от 28.02.2014, № 21 от 30.03.2014, № 32 от 30.04.2014, №38 от 30.05.2014, № 43 от 30.06.2014, № 52 от 30.07.2014, № 60 от 30.08.2014, № 69 от 30.09.2014 № 73 от 30.10.2014, № 80 от 30.11.2014, № 89 30.12.2014, № 5 30.01.2015, № 12 28.02.2015, № 12 30.03.2015, № 23 от 30.04.2015, № 28 от 30.05.2015, № 32от 30.06.2015, № 40 от 30.07.2015, № 48 от 30.08.2015, № 58 от 30.09.2015, № 66 от 30.10.2015, № 72 от 30.11.2015, № 79 от 30.12.2015, № 2 от 30.01.2016, № 9 от 28.02.2016, № 16 от 30.03.2016, б/н от 30.04.2016, № 25 от 31.05.2016, № 40 от 30.06.2016, № 51 от 30.07.2016, № 62 от 30.08.2016, № 67 от 30.09.2016, № 70 от 30.10.2016 исполнитель в период с 30.12.2013 по 30.10.2016 оказывала услуги, предусмотренные договором, истцу. 

В целях определения балансодержателя ВНС истцом направлены письма в ресурсоснабжающую организацию и МКУ «УЖКХ» Октябрьского района города Ростова-на-Дону.

Согласно письмам АО «Ростовводоканал» исх. №442 от 16.01.2017, МКУ «УЖКХ» Октябрьского района города Ростова-на-Дону исх. №59-625-3694/6 от 11.01.2017, указанные учреждения не являются балансодержателями спорных водонасосных станций.     

Согласно справке администрации Октябрьского района г. Ростова- на-Дону, спорные многоквартирные жилые дома и водонасосные станции на балансе администрации не числятся.    

Суд, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истец, мотивируя тем, что водонасосные станции входят в состав спорных многоквартирных домов, однако не  являются  общедомовым имуществом (согласно техническим паспортам), а также тем, что балансодержатель станций не установлен, обратился в суд с настоящим исковым требованием. 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

  В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Представленные истцом схемы расположения ВНС по адресам: ул. Самаркандская, 

<

...> свидетельствуют о том, что ВНС находятся в рамках жилых домов.

Истцом не представлено каких- либо доказательств того, что спорные ВНС находятся в муниципальной собственности.  

Определениями от 02.03.2017, 27.03.2017 суд обязал истца представить письменные пояснения относительно того, являются ли спорные водонасосные станции отдельно стоящими зданиями (в этом случае представить техническую документацию на данное сооружение) или находятся в рамке жилого дома, доказательства отнесения спорных ВНС к элементам общесетевого муниципального хозяйства; приложения к договорам управления МКД (состав общего имущества), а также доказательства несения расходов по обслуживанию водонасосных станций (платежные поручения с отметкой о списании денежных средств, подписью ответственного исполнителя, оттиском печати банка).

Между тем, истцом не представлены пояснения и доказательства, подтверждающие отнесение спорных водонасосных станций к элементам общесетевого муниципального сетевого хозяйства, по отношению к которому муниципальным образование не приняты меры к его учету, либо право собственности  на отдельно стоящие ВНС.

В связи с изложенным основания для вывода о том, что затраты управляющей компании на обслуживание и ремонт ВНС должны быть возмещены не за счет собственников общего имущества, а за счет муниципального образования, у суда отсутствуют.   

Кроме того, истец ссылается на технические паспорта многоквартирных жилых домов в подтверждение того факта, что водонасосные станции не являются общедомовым имуществом. Между тем, технические паспорта сами по себе не могут свидетельствовать о том, является имущество общедомовым или нет. 

Согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.  

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

  Согласно части I статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила 491), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 5 Правил 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 7 Правил 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8 Правил 491 устанавливает, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Кроме того, истец требование суда не исполнил, договор управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: ул. 2-й Пятилетки, д.10/1, ул. Борисоглебская, д.4, а также протоколы общего собрания собственников помещений указанных МКД не представил. Таким образом, доказательства управления ООО "Лидер-2" многоквартирными домами, расположенными по адресам: ул. 2-й Пятилетки, д.10/1, ул. Борисоглебская, д. 4, в материалах дела отсутствуют. 

Приложения к договорам управления остальными многоквартирными домами (Состав общего имущества) также не представлены.   

Кроме того, истцом не представлены и доказательства факта несения расходов на заявленную сумму. Истребованные судом доказательства оплаты услуг (платежные поручения с отметкой банка об исполнении и с указанием даты их списания) истцом не представлены.

С учетом указанных обстоятельств, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, вынесший решение.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

  Судья                                                                                         О.В. Золотарёва