АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

432970, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел.(8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-12801/2017

01.11.2017г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2017г. Полный текст решения изготовлен 01.11.2017г.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Областного государственного бюджетного учреждения культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Боулинг-центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 459 274 руб. 99 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность; ФИО3, доверенность;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное бюджетное учреждение культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Боулинг-центр" о взыскании:

-основного долга по договору аренды № 18/О-2316Н от 02.09.2005 за период с января 2015 по июнь 2017 в размере 1 087 500 руб. 50 коп., 

-пеней по договору аренды за период с 16.01.2015 по 22.06.2017 в размере 146 636 руб. 77 коп.,

-основного долга по договору о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов № 002-10 от 01.01.2010 за период с января 2015 по июнь 2017 в размере        173 787 руб. 03 коп., 

-пеней по договору о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов № 002-10 от 01.01.2010 за период с 01.09.2015 по 22.06.2017 в размере 51 350 руб. 69 коп.

Определением суда от 07.09.2017 исковое заявление было принято к производству.

25.10.2017 представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Министерства искусства и культурной политики Ульяновской области, Министерства финансов Ульяновской области.

Указанное ходатайство представителя истца судом оставлено без удовлетворения в связи с отсутствием надлежащего обоснования того, каким образом судебный акт может повлиять на права или обязанности указанных лиц по отношению к одной из сторон.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, заявил ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика по договору №18/ОО-2316Н от 02.09.2005г. за период с 31.01.2015г. по 24.10.2017г. задолженность по арендной плате 1 600 092, 50 руб., по оплате пени 195 714, 59 руб.; по договору №002-10 от 01.01.2010г. долг за период с 31.01.2015г. по 31.09.2017г. в сумме 203 234,47 руб., пени 72 841,58 руб.

При этом, как следует из пояснений истца и представленных документов, заявляя ходатайство об увеличении исковых требований, истец просит взыскать задолженность по договору аренды и договору о возмещении коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе за новые ранее не заявлявшиеся периоды, включая периоды, задолженность за  которые возникла после обращения в суд с исковым заявлением, а также пени на новую задолженность. 

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Требования о взыскании задолженности за ранее не заявленные периоды и пеней, начисленных на указанную задолженность, являются самостоятельным, поскольку имеет не только новый предмет иска, но и основание иска.

Поскольку одновременное изменение предмета иска и его основания положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрено, судом в уточнении искового требования истцу отказано. При этом истец имеет возможность предъявить новый самостоятельный иск (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 161/10 по делу N А29-10718/2008).

В связи с изложенным ходатайство об увеличении исковых требований не подлежит удовлетворению.   

На ходатайстве об увеличении исковых требований в части взыскания неустойки, начисленной на задолженность за периоды по первоначальным исковым требованиям в связи с увеличением периода просрочки, истец не настаивает. Таким образом, судом рассматриваются первоначальные исковые требования  Областного государственного бюджетного учреждения культуры "Центр народной культуры Ульяновской области".

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 02.09.2005г. между Комитетом по управлению государственным имуществом Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Боулинг-Центр» (Арендатор), при участии  Областного государственного бюджетного учреждения культуры «Центр народной культуры Ульяновской области» (Балансодержатель) оформлен договор №18/О-2316Н о передаче в аренду областного недвижимого имущества, согласно которого Арендодатель при участии Балансодержателя передает, а Арендатор принимает в аренду  нежилые помещения №№3,4,,6,7,8,9,10 на первом этаже  здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 217,4 кв.м., для размещения интер-кафе.

Согласно акта приема-передачи  от 01.10.2005г. (т.1 л.д.70) Арендатор принял  указанное имущество в аренду. 

Дополнительным соглашением от 29.06.2006г. изменена площадь арендуемых помещений – 343,93 кв.м.

На основании дополнительного соглашения от 01.03.2012г. к указанному договору права арендодателя по договору перешли от Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Областному государственному бюджетному учреждению культуры «Центр народной культуры Ульяновской области». 

01.01.2010г. между Областным государственным бюджетным учреждением культуры «Центр народной культуры Ульяновской области» (Балансодержатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Боулинг-Центр» (Пользователь) оформлен договор №002-10 на оказание коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов по содержанию арендуемого имущества, согласно которому Балансодержатель  обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату коммунальных услуг, возмещение эксплуатационных  и административно-хозяйственных  расходов Балансодержателя  за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 343,93 кв.м. 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.1 договора аренды №18/О-2316Н от 02.09.2005г. (в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2015г.) арендная плата составляет 1 303 200 руб. 00 коп., сумма ежемесячной арендной платы составляет 108 600 руб. 00 коп (т.1 л.д.76).

В соответствии с п. 2.4.4 договора аренды арендатор обязан не позднее пяти дней после передачи объекта заключить с балансодержателем договор на возмещение затрат балансодержателя по содержанию здания в объеме, пропорциональном занимаемой площади (включая затраты на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги)

Пунктом 2.4.8 договора аренды установлено, что арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы. 

В соответствии с п.2.1.1 договора №002-10  от 01.01.2010г. на оказание коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных расходов Пользователь обязался  в порядке, установленном для внесения арендных платежей, оплатить Балансодержателю коммунальные услуги, эксплуатационные, административно-хозяйственные расходы на содержание арендуемого имущества за каждый месяц не позднее 30 числа  следующего за оплачиваемым месяцем. В случае просрочки коммунальных платежей более одного месяца оплатить пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки задолженности от выставленной суммы.

По расчету Областного государственного бюджетного учреждения культуры «Центр народной культуры Ульяновской области» задолженность ответчика составляет 1 261 287 руб. 53 коп., в том числе: 1 087 500 руб. 50 коп. – по договору аренды № 18/О-2316Н от 02.09.2005 за период с января 2015 по июнь 2017,  173 787 руб. 03 коп. – по договору на оказание коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных, административно-хозяйственных расходов по содержанию арендуемого имущества №002-10 от 01.01.2010г., которую Областное государственное бюджетное учреждение культуры «Центр народной культуры Ульяновской области» просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов подтверждается подписанными сторонами ежемесячными актами об оказанных услугах на сумму арендной платы и коммунальных усулг.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не оплатил арендную плату и стоимость потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг в установленные договорами сроки, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, с него подлежит взысканию задолженность в общей сумме 1 261 287 руб. 53 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно п.5.6 договора аренды №18/О-2316Н от 02.09.2005г. в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в порядке и сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 2.1.1. договора №002-10 от 01.01.2010г. на оказание коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных расходов  установлено, что  в случае просрочки коммунальных платежей Пользователь обязан оплатить пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки задолженности. 

По расчету Областного государственного бюджетного учреждения культуры «Центр народной культуры Ульяновской области» сумма пени за просрочку оплаты арендной платы и коммунальных платежей составляет 197 987 руб. 46 коп. (146 636 руб. 77 коп. – пени за период с 16.01.2015г. по 22.06.2017г. по договору аренды №18/О-2316Н от 02.09.2005г., 51 350 руб. 69 коп. – пени за период с 01.03.2015г. по 22.06.2017г.  по договору №002-10 от 01.01.2010г. на оказание коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных расходов).

Поскольку из материалов дела усматривается, что ответчиком оплата арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей своевременно не производилась, требование Областного государственного бюджетного учреждения культуры «Центр народной культуры Ульяновской области» о взыскании пени за просрочку платежей  подлежит удовлетворению в сумме 197 987 руб. 46 коп.  

Таким образом, требования Областного государственного бюджетного учреждения культуры «Центр народной культуры Ульяновской области» удовлетворяются судом в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 158, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об увеличении исковых требований оставить без удовлетворения.

Ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства искусства и культурной политики Ульяновской области и Министерства финансов Ульяновской области оставить без удовлетворения. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Боулинг-центр" в пользу Областного государственного бюджетного учреждения культуры "Центр народной культуры Ульяновской области" 1 261 287 руб. 53 коп. – основной долг, 197 987 руб. 46 коп. – пени, 27 593 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                   С.А. Карсункин