АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-15385/2018

город Новосибирск

11 сентября 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 11 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ

о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение

установил

 

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с общества с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ 10 574 497 рублей 60 копеек задолженности и 1 238 802 рубля 39 копеек неустойки.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ обязательств по договору аренды земельного участка от 05.02.2007 № 26 бт.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования. 

Общество с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 05.02.2007 № 26 бт. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:051945:0001, площадью 52 244 кв. м.

Разрешённое использование земельного участка: для строительства многоэтажной жилой застройки (пункт 1.3 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, охарактеризованный и согласованный сторонами в приложении № 1 к договору (пункт 7.2 договора).

Срок действия договора первоначально определён сторонами с 05.02.2007 по 05.02.2010 (пункт 1.4 договора).

Дополнительным соглашением от 09.12.2015 № 6 срок действия договора продлен до 10.02.2021.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за три года действия договора составляет 22 555 260 рублей.

Дополнительным соглашением от 09.12.2015 № 6 стороны согласовали, что с 02.02.2015 размер арендной платы составляет 11 467 428 рублей в год или 955 619 рублей в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2012 № 2).

Пунктом 4.2.5 договора на арендатора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за землю.

За нарушение сроков внесения арендной платы  пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2012 № 2 предусмотрено начисление неустойки за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как утверждает мэрия города Новосибирска, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность за период с марта 2017 года по декабрь 2017 года в размере 10 574 497 рублей 60 копеек.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 04.04.2017 по 09.04.2018 составил 1 238 802 рубля 39 копеек.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

Доказательств своевременного внесения арендной платы по договору обществом с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ не представлено.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 05.02.2007 № 26 бт обществом с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ надлежащим образом не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение ответчика нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Удовлетворяя исковые требования, суд отмечает, что по существу они ответчиком не оспорены, мотивированные возражения на иск не представлены, в связи с чем применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в доход федерального бюджета государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ в пользу мэрии города Новосибирска 10 574 497 рублей 60 копеек задолженности и 1 238 802 рубля 39 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью АВАНГАРДСТРОЙ в доход федерального бюджета 82 066 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова