АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2608/2018

г. Новосибирск

23 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2018 года 

Решение в полном объеме  изготовлено 23  мая 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (633004, 

<

...>, ОГРНИП 315547600093398, ИНН 

<

***>)

к областному государственному унитарному предприятию «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (630108, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 577 862 рублей 41 копейки,

 

при участии представителей:

истца: ФИО3, доверенность от 02.10.2017,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец)  обратился в арбитражный суд с иском, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к областному государственному унитарному предприятию «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (далее – ОГУП «Техцентр НСО, ответчик) о взыскании 573 524 рублей 48 копейки задолженности по арендной плате, 4 337 рублей 93 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилых помещений №48 от 30.12.2016.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывает на то, что размер задолженности не оспаривает, плата за фактическое использование помещений им не вносилась. 

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца и в отсутствии возражений ответчика, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, сопоставив  их с  нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований, ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела между ООО «Старый город» и ИП ФИО2 заключен агентский договор №5 от 31.08.2015, согласно условиям которого ИП ФИО2 обязуется по поручению ООО «Старый город» от своего имени, но за свой счет осуществлять комплекс действий, связанных с организацией использования объектов недвижимости в том числе:

- поиск арендаторов для сдачи объектов недвижимости, указанных в пункте 1.2 договора, в аренду;

- заключение договоров аренды с арендаторами от своего имени в качестве арендодателя;

- осуществление действий по обслуживанию и содержанию имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего договора;

- контроль за выполнением договоров аренды;

- иные действия необходимые для эффективного использования имущества  ООО «Старый город» и передачи его в аренду. 

Материалами дела подтверждено, что ИП ФИО2 на основании агентского договора №5 и  ОГУП «Техцентр НСО» заключили договор аренды нежилого помещения №48 от 30.12.2016, согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> для размещения офиса. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 216,7 кв.м. (первый этаж). 

Истец передал ответчику помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи  от 30.12.2016 (л.д. 24).

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилого помещения №48 от 30.12.2016 арендатор вносит арендную плату за следующий месяц аренды ежемесячно до 31 числа текущего месяца аренды в размере 227 046 рублей (НДС нет, пункт 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Договор действует с 30.12.2016 по 29.11.2017. Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан  письменно обязан уведомить об этом арендодателя, не позднее, чем за два календарных месяца до истечения срока действия настоящего договора. Арендодатель считается уведомленный надлежащим образом с момента получения письменного обращения от арендатора (пункты 4.4. и 4.5 договор аренды нежилого помещения №48 от 30.12.2016).

По истечении срока действия договора арендатор обязана освободить занимаемое помещение. Как следует из материалов дела, объекты недвижимости переданы ответчиком истцу, о чем свидетельствует  акт приема – передачи помещений 15.02.2018.

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  в размере  573 524 рублей 48 копеек за период с 30.11.2017 по 15.02.2018.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 337 рублей 93 копеек  за период за период с 01.12.2017 по 28.02.2018.

 Расчет процентов проверен судом, признан верным. каких-либо неточностей и арифметических ошибок в нем не установлено. Ответчик контррасчет суду не представил.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности  и процентов за пользование чужими денежными средствами не опровергнут, сумма основной задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком признана. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                      

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 573 524 рубля 48 копеек задолженности, 4 337 рублей 93 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 577 862 рубля 41 копейку, 14 557 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья                                                                                   М.И. Храмышкина