Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42495/2017

28 августа 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  28 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Изотовой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «МОНПАНСЬЕ» (197373, Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 59, лит. А, пом. 22; ОГРН 1177847006017, ИНН 7814677732)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛУГ ЛУК» (197373, Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 59, лит. А, пом. 223-224; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки

при участии:

от ООО «МОНПАНСЬЕ» до перерыва представитель не явился, после перерыва представителя ФИО2 (доверенность от 02.05.2017),

от ООО «ЛУГ ЛУК» представитель не явился,

от Управления представителя ФИО2 (доверенность от 02.05.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МОНПАНСЬЕ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛУГ ЛУК» (далее – ответчик) о взыскании 3 198 764 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2015 № КДА-01/ЛЛ, 1 116 368 руб. 91 коп. пеней за просрочку платежа за период с 30.06.2016 по 14.06.2017 и далее с 15.06.2017 по день фактического исполнения обязательства. 

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение ответчиком договоров аренды.

Определением от 19.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Строительное Управление-1» (далее – Управление).

В отзыве на исковое заявление третье лицо полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, указывает, что в результате реорганизации право собственности на спорный объект недвижимости перешло к истцу по договору цессии от 01.02.2017, заключенному между истцом и третьим лицом, истцу переданы права требования к ответчику по договору аренды от 01.06.2015, полагает, что при расчете задолженности истцом допущена ошибка, задолженность ответчика с учетом зачета сумм за оказанные ответчиком услуги составляет 3 531 894 руб. 20 коп.

Уведомление о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства направлено ответчику по адресу: 197373, Санкт-Петербург, ул. Планерная, д. 59, лит. А, пом. 223-224, им не получено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в этом случае лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом. Возражений против рассмотрения дела в его отсутствие ответчик не направил.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании объявлен перерыв до 09 час. 50 мин. 22.08.2017.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с допущенной технической ошибкой, в котором истец просит взыскать с ответчика 3 531 894 руб. 20 коп. задолженности, 1 944 382 руб. 23 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную начиная с 16.08.2017 по день фактического исполнения обязательства.

Указанные уточнения приняты судом.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержал заявленные требования.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца и третьего лица, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2015 заключен краткосрочный договор аренды помещений № КДА-01/ЛЛ,  согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 223 площадью 450,7 кв. м и часть помещения № 224 площадью 129,3 кв. м, расположенные на втором этаже ТРЦ «Монпансье», находящегося в Санкт-Петербурге, Планерная ул., д. 59, лит. А.

Границы арендуемого помещения обозначены на копии поэтажного плана БТИ, которая является приложением № 1 к договору; помещения передаются оснащенными движимым имуществом (мебелью и оборудованием, принадлежащим арендодателю, перечень которого указывается в акте приема-передачи; стоимость пользования движимым имуществом включена в арендную плату по договору).

В силу пункта 3.2 договора арендуемые помещения будут использоваться арендатором исключительно для организации пространства под вывеской «ЛУГ LOOK» для осуществления розничной торговли товарами, оказания услуг, выполнения работ в соответствии с ассортиментным перечнем, в котором указаны  основания реализации арендатором товаров, работ и услуг соответствующих торговых марок (знаков обслуживания) и взаимоотношения арендатора с владельцем торговой марки (знака обслуживания), а также в административных целей, связанных с такой деятельностью.

Согласно пункту 5.2 договора арендатор своевременно вносит постоянную часть арендной платы в размере:

267 450 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за первый месяц аренды;

382 430 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за второй месяц аренды;

497 410 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за третий месяц аренды;

526 155 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за четвертый месяц аренды;

526 155 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за пятый месяц аренды;

526 155 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за шестой месяц аренды;

608 078 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за седьмой месяц аренды;

621 301 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за восьмой и все  последующие  месяцы аренды.

Указанные сроки исчисляются с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 5.4 договора  арендатор обязуется выплатить арендодателю обеспечительный платеж в счет обеспечения исполнения арендатором всех своих обязательств по договору с даты заключения  договора; сумма обеспечительного платежа составляет 621 301 руб., включая НДС 18 %, вносится поэтапно, по графику, указанному в этом пункте.

Сумма  обеспечительного платежа должна быть довнесена арендатором в течение пяти банковских дней с момента получения уведомления от арендодателя в случае увеличения размера арендной платы, в том числе, но не ограничиваясь,  при ее индексации по правилам, предусмотренным пунктом 5.8 договора.

Арендодатель в целях реализации своих прав по договору вправе произвести удержание в соответствующем размере реального ущерба, в том числе, но, не ограничиваясь ущербом арендуемым помещениям, иному имуществу арендодателя.

Арендодатель вправе произвести вычет в соответствующем размере очередного платежа и/или его части в случае невнесения в срок очередного арендного или иного платежа и /или его части.

В случае отсутствия  оснований для произведения вычета денежных средств из обеспечительного платежа, предусмотренных договором, сумма обеспечительного  платежа  считается внесенной  в качестве обеспечительного платежа по долгосрочному договору, либо арендодатель вправе его учесть в качестве арендной платы за последний месяц пользования.

Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что  оплата постоянной части арендной платы  производится арендатором ежемесячно путем перечисления  суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее пятого числа оплачиваемого месяца независимо от факта получения арендатором счета на оплату.

Первый платеж в качестве оплаты постоянной части арендной платы производится арендатором в течение пяти календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи; в случае, если акт приема-передачи подписан не первого числа, первый платеж постоянной части  арендной платы по договору  включает в себя сумму постоянной части  арендной платы за первый (неполный) месяц пропорционально  установленному размеру постоянной части арендной платы.

В силу  пункта 5.8 договора датой  оплаты считается дата зачисления денежных средств на  расчетный счет арендодателя.

01.06.2015 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, которым пункт 5.2 договора  изложен в следующей редакции: арендатор своевременно вносит постоянную часть арендной платы в размере:

267 450 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за первый месяц аренды;

318 430 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за второй месяц аренды;

457 410 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за третий месяц аренды;

486 155 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за четвертый, пятый и шестой  месяцы аренды;

608 078 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за седьмой месяц аренды;

621 301 руб., включая НДС 18 %, за все арендуемые помещения за восьмой и все  последующие  месяцы аренды.

Указанные сроки исчисляются с даты подписания акта приема-передачи.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев, но не далее даты регистрации долгосрочного договора; в случае, если до окончания срока действия договора долгосрочный договор не заключен, договор подлежит перезаключению на новый срок в 11 месяцев.

Объект передан по акту от 13.06.2015.

30.06.2016 объект возвращен  арендодателю арендатором по акту приема-передачи.

Платежными поручениями от 06.07.2015 № 3, 09.09.2015 № 24, 13.10.2015 № 31, 19.10.2015 № 39, 22.10.2015 № 41, 13.10.2015 № 30, 24.09.2015 № 27, 17.11.2015 № 52, 12.11.2015 № 51, 23.11.2015 № 54, 04.12.2015 № 58, 10.12.2015 № 64, 24.12.2015 № 66, 29.12.2015 № 74, 14.06.2016 № 71, 24.06.2016 № 54060, 21.03.2016 № 395223 арендатор произвел оплату арендной платы в размере 2 604 730 руб. 71 коп.

Кроме того, 01.06.2016, 01.05.2016, 01.04.2016, 01.03.2016 между Управлением и ответчиком заключены дополнительные соглашения № 1, 2, 3, 4 к договору аренды, согласно которым арендатор обязался оказать арендодателю услуги по организации и проведению мероприятий для ТРЦ «Монпансье» в срок, объеме, составе и на условиях, указанных в приложении. Пунктом 3 установлено, что оплата услуг осуществляется путем зачета полной стоимости услуг в счет части арендной платы; зачет осуществляется в дату подписания акта сторонами акта приема-передачи оказанных арендатором услуг.

Между Управлением и ответчиком подписаны акты об оказанных услугах от 31.03.2016 № 1-У, 30.04.2016 № 2-У, 31.05.2016 № 3-У, 30.06.2016 № 4-У на общую сумму 594 034 руб. 09 коп.

В связи с наличием задолженности по оплате арендной платы в размере 3 198 764 руб. 80 коп. истец направил ответчику претензию, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ответчик доказательства оплаты задолженности и пеней в материалы дела не представил.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период ответчик пользовался арендуемыми нежилыми помещениями, однако арендную плату за них не вносил, не доказал отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пеней, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела, решением единственного участника Управления Управление реорганизовано в форме выделения общества с ограниченной ответственностью «МОНПАНСЬЕ», запись о создании названного юридического лица в форме выделения внесена 16.01.2017.

В соответствии с разделительным балансом и передаточным актом № 1 здание ТРЦ «Монпансье» передано правопреемнику.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, по договору от 01.02.2017 Управление передало истцу право требования 3 531 894 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2015 № 01/02, а также процентов за пользование чужими денежными средствам, неустойки и прочих компенсационных выплат.

04.02.2017 между Управлением и истцом подписан акт приема-передачи требования по договору от 01.06.2015 № КДА-01/ЛЛ.

Уведомления об уступке права требования от 07.04.2017, 10.08.2017 направлены ответчику 07.04.2017 и 16.08.2017 соответственно.

Доказательства исполнения обязанностей прежнему арендодателю ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно пункту 66 названного постановления Пленума по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Равным образом, в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы (статья 22, пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором любого из обязательств, предусмотренных пунктами 5.2,  5.4, 5.7 договора арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 %  от суммы задолженности за каждый день просрочки; неустойка начисляется за каждый период неисполнения соответствующего обязательства со дня, в котором обязательство должно быть исполнено до окончательного погашения задолженности включительно.

Истец произвел расчет неустойки, начисленной на сумму просроченной оплаты (225 842 руб. 52 коп.) и неустойки, начисленной на сумму, неоплаченной задолженности (1 944 382 руб. 23 коп.), однако заявил только требование в взыскании неустойки в размере 1 944 382 руб. 23 коп.

Кроме того, при расчете неустойки истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ, а также допущены арифметические ошибки в связи с чем взысканию подлежит неустойка в размере 1 936 493 руб. 65 коп., исходя из следующего расчета: 198848,23 х 0,1% х 741 день (06.08.2015-15.08.2017) = 147346,54; 486155,00 х 0,1% х 680 дней (06.10.2015-15.08.2017) = 330585,40; 115863,77 х 0,1% х 649 дней (06.11.2015-15.08.2017) = 75195,59; 206759,00 х 0,1% х 617 дней (08.12.2015-15.08.2017) = 127570,30; 333210,00 х 0,1% х 582 дня (12.01.2016-15.08.2017) = 193928,22; 330650,00 х 0,1% х 557 дней (06.02.2016-15.08.2017) = 184172,05; 330650,00 х 0,1% х 524 дня (10.03.2016-15.08.2017) = 173260,60; 330650,00 х 0,1% х 497 дней (06.04.2016-15.08.2017) = 164333,05; 577807,20 х 0,1% х 467 дней (06.05.2016-15.08.2017) = 269835,96; 621301,00 х 0,1% х 435 дней (07.06.2016-15.08.2017) = 270265,94.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛУГ ЛУК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МОНПАНСЬЕ» 3 531 894 руб. 20 коп. задолженности по договору аренды от 01.06.2015 № КДА-01/ЛЛ, 1 936 493 руб. 65 коп. пеней за просрочку платежа за период с 06.08.2016 по 15.08.2017 и далее с 16.08.2017 по день фактического исполнения обязательства по ставке 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, 49 655 руб. 26 коп. судебных расходов по оплату государственной пошлине.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.В. Изотова