Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5735/2019

г. Хабаровск

26 июня 2019 года

Резолютивная часть решения суда оглашена 20.06.2019г.

Арбитражный суд в составе судьи Бутковского А.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации города Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

к КГБУ «Хабаровская краевая ветлаборатория»

о понуждении заключить договор аренды

представители сторон в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены, согласно ст.156 АПК дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон

Администрация города Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края (далее –– истец, муниципальное образование) обратилась в арбитражный суд к КГБУ «Хабаровская краевая ветлаборатория» с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011404:117, имеющего местоположение 

<

...>, путем подписания соглашения о присоединении к договору №11534/3 от 10.01.2019г.

Ответчиком отзыв не представлен, представители в судебные заседания не являлись.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

Как следует из материалов дела (выписки из ЕГРН), на земельном участке с кад.№27:22:0011404:117 площадью 2488кв.м. по адресу 

<

...> расположен объект недвижимости –– здание Ветбаклаборатории площадью 791,90кв.м. с кад.№27:22:0011404:1271, включающее два функциональных помещения:

№1001 площадью 353кв.м. с кад.№27:22:0011404:2331, принадлежащее ФИО2,

№1002 площадью 438,9кв.м. с кад.№27:22:0011404:1928, принадлежащее на праве оперативного управления ответчику.

ФИО2 обратился к уполномоченному органу муниципального образования с заявлением рег.№2018/1-3-2/8658 от 07.11.2018г. о предоставлении в аренду указанного земельного участка в целях эксплуатации здания. 

В порядке ст.39.20 ЗК истцом был заключен с ФИО3 договор аренды земельного участка №11534/3 от 10.01.2019г. с правом вступления в него иных правообладателей помещений здания по указанному адресу (п.1.8 договора).

В соответствии с частью 6 ст.39.20 ЗК в адрес ответчика сопроводительным письмом от 06.12.2018г. №15к/8914 направлен проект договора аренды вышеуказанного земельного участка, который ответчиком подписан не был.

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика заключить соглашение о присоединении к указанному договору аренды №11534/3 согласно его пункту 1.8 на соответствующих условиях этого соглашения.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 ст.39.20 ЗК если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 3 ст.39.20).

Согласно части 6 ст.39.20 ЗК любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу части 9 ст.39.20 ЗК договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

При этом в соответствии с частью 7 ст.39.20 ЗК в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с частью 6 ст.39.20 ЗК арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно части 1 ст.445 ГК в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу части 4 ст.445 ГК если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из приведенных положений действующего законодательства, при заключении договора аренды земельного участка одним из правообладателей помещений в здании, расположенном на этом участке (необходимом для эксплуатации здания), заключение данного договора (с множественностью лиц на стороне арендатора) иными правообладателями помещений в таком здании является обязательным (части 6, 7 ст.39.20 ЗК). 

Материалами дела подтверждается наличие круга обстоятельств, дающих в силу ст.39.20 ЗК основания для понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка с кад.№27:22:0011404:117 с множественностью лиц на стороне арендатора с целью эксплуатации принадлежащего ответчику помещения в здании.

Возражений против условий соглашения о присоединении ответчиком не приведено (часть 3.1 ст.70 АПК), соответственно иск обоснован.

Согласно ст.110 АПК с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на сумму 6000руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать КГБУ «Хабаровская краевая ветлаборатория» (ОГРН 

<

***>) заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011404:117, имеющего местоположение 

<

...>, путем подписания соглашения о присоединении к договору №11534/3 от 10.01.2019г.

Взыскать с КГБУ «Хабаровская краевая ветлаборатория» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 6000руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяА.ФИО4