Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-18008/23

03 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 03 июля 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:  

судьи Кузьминой О.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации городского округа Электрогорск (142531, Московская область,  Электрогорск город, Кржижановского улица, 12, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 10.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 503501001)  

к ПАО "Мосэнерго" (119526, 

<

...>, К. 3,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>,  КПП: 772901001, Управляющая организация: общество с ограниченной ответственностью  "Газпром Энергохолдинг")  

о взыскании пени по договору аренды земельного участка при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Электрогорск обратилась в суд с иском к ПАО  

"Мосэнерго" со следующими требованиями: 

-Взыскать с ПАО "Мосэнерго" в пользу Администрации городского округа  

Электрогорск пени за несвоевременно оплаченную арендную плату по договору № 6 от  

30.03.2022г. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной  

собственности за период с 16.03.2022 по 20.09.2022 года в размере 262 406,69 руб. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены  

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и  

месте судебного заседания на сайте суда. 

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, суд завершил предварительное заседание и открыл  

судебное заседание в первой инстанции. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований. 

Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 26.06.2023г. После  

перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу. Судом объявлен перерыв до 03.07.2023г. 

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие истца.  

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу,  

что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 6 от  30.03.2022г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:17:0011208:9,  площадью 726 195,9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного  использования – основное производство (территория промышленной зоны), расположенный  по адресу: Московская область, г. Электрогорск.  

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных  платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство  своевременно уплачивать арендные платежи.  

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не  были исполнены в полном объеме. В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с  претензией в которой сообщил о наличии задолженности по пени и необходимости ее  погашения.  

Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в  суд.  

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329  ГК РФ является неустойка.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально  не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.  

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор  уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки.  

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за период с 16.03.2022г. по  20.09.2022г. в размере 262 406,69 руб.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает что пени, заявленные в  исковом заявлении, являются договорной мерой ответственности. Договорная неустойка не  может применяться к отношениям сторон ранее подписания и вступления в силу самого  договора. В связи с чем, пени должны начисляться после государственной регистрации  договора.  

Суд не соглашается с данным выводом ответчика в связи со следующим. 

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной  регистрации, если иное не установлено законом.  

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным  условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит  

государственной регистрации, но он не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров  

между ними судам надлежит исходить из следующего. 

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а  другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за  пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и  исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством,  которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского  кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102,  1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.  

Государственная регистрация договора является лишь способом подтверждения  возникших договорных отношений в целях защиты прав третьих лиц от недобросовестного  поведения сторон договора (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 14, 15 Постановления Пленума ВАС РФ от  17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского  кодекса Российской Федерации о договоре аренды», п. 3 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. №  165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров  незаключенными».  

В соответствии с п.1,2 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что  условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до  заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа  соответствующих отношений.  

Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66  «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» достижение сторонами  соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора,  условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о  согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка, и не  означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее  заключения самого договора.  

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 30.03.2022г. № 6 договор заключается на  срок с 01 июля 2021 по 30 июня 2070 года.  

Договор аренды заключен сторонами 30.03.2022г., акт приема-передачи также  подписан 30.03.2022г.  

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию  неустойка за период с 30.03.2022г. (с даты заключения договора) по 20.09.2022г.  

От применения моратория, введенного Постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве  по заявлениям, подаваемым кредиторами» ответчик отказался.  

В связи с чем, судом произведен перерасчет неустойки за период с 30.03.2022г. по  20.09.2022г., где с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере  236 274,70 руб.  

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению в части.  Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК  

РФ). 

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с ПАО "Мосэнерго" в пользу Администрации городского округа  

Электрогорск пени за несвоевременно оплаченную арендную плату по договору № 6 от  

30.03.2022г. аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной  собственности за период с 30.03.2022 по 20.09.2022 года в размере 236 274,70 руб.  

В остальной части иска отказать. 

2. Взыскать с ПАО "Мосэнерго" в доход федерального бюджета госпошлину в размере  7725 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого  решения.  

 Судья О.А. Кузьмина