Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-34629/2020-6-256

12 мая 2020 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 06 мая 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИНТЕК" (124482, МОСКВА ГОРОД, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, ПРОЕЗД САВЁЛКИНСКИЙ, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ XII К. 2, ОГРН: 5177746366298, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2017, ИНН: 9729204680)

к ответчику: ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4" (124482, МОСКВА ГОРОД, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, ПРОЕЗД САВЁЛКИНСКИЙ, ДОМ 4, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2, 4, ОГРН: 1187746852303, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2018, ИНН: 7735179406)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг в размере 8 745 руб. 59 коп., пени в размере 874 руб. 55 коп. за период – апрель 2019г. по договору от 01.04.2012г. № 131-ЭУ-11

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ГРИНТЕК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ТСН "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг в размере 8 745 руб. 59 коп., пени в размере 874 руб. 55 коп. за период – апрель 2019г. по договору от 01.04.2012г. № 131-ЭУ-11.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

         Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

         Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Ответчиком заявлены возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Положения ч. 5 ст. 227 АПК РФ не устанавливают обязанность суда перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражениями сторон, иных оснований судом также не установлено, в связи с чем, ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Агафоновой Еленой Борисовной (заказчик) и ООО «МСМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (управляющий) 01.04.2012г. был заключен договор на предоставление эксплуатационных услуг № 131-ЭУ-11, в соответствии с условиями которого заказчик, как собственник части объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: г. Москва, гор. Зеленоград, Савелкинский проезд, д. 4 общей площадью 53,6 кв.м поручает, а управляющий обязуется осуществлять эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества здания, приходящихся на долю заказчика.

 Перечень услуг и работ по управлению и эксплуатации общим имуществом здания закреплен в приложении № 1 к договору, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 1.2. договора, заказчик несет бремя расходов, связанных с оказанием  управляющим услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, и оплачивает услуги управляющего на условиях, определенных договором.

Согласно п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения №4 от 22.01.2018г., общая стоимость услуг по договору составляет 8 745 руб. 59 коп. в месяц.

В соответствии с п. 5.1 договора, оплата услуг производится ежемесячно авансом путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

Дополнительным соглашением №1 от 01.12.2013 г. к договору №131-ЭУ-11 от 01.04.2012г. права и обязанности заказчика по договору переданы ООО «АйТи Глобал».

Трехсторонним соглашением от 01.10.2015г. к договору №131-ЭУ-11 от 01.04.2012г. права и обязанности исполнителя по договору переданы ООО «ГРАНДТОРГ».

 Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Савелкинскии проезд, д. 4 (далее - Здание), проведенного 12.04.2018г., Общество с ограниченной ответственность «ГРИНТЕК» была выбрана управляющей организацией.

 Трехсторонним соглашением от 01.05.2018г. к договору №131-ЭУ-11 от 01.04.2012г. права и обязанности управляющего по договору переданы ООО «ГРИНТЕК».

Трехсторонним соглашением от 15.03.2019 г. к договору №131-ЭУ-11 от 01.04.2012г. права и обязанности заказчика по договору с 01.04.2019 переданы ТСН «Савелкинский проезд, дом 4».

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнена обязанность по оплате оказанных коммунальных и эксплуатационных услуг за апрель 2019 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 8 745 руб. 59 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия письма от 22.05.2019 г., копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

          В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Ответчиком документально не опровергнут факт оказания истцом коммунально-эксплуатационных услуг в спорный период.

          Доводы ответчика, о том, что истец не являлся управляющей компанией в спорный период, судом признаны необоснованными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что надлежащее содержание общего имущества в здании, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг обеспечивала иная управляющая компания.

         В соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в здании Бизнес-центра по адресу 124482, г. Москва, г. Зеленоград, Савелкинский проезд, д. 4 в форме очно-заочного голосования от 16.04.2018 в качестве управляющей организации с 01.05.2018 утверждено ООО «ГРИНТЕК».

          Согласно выписке из протокола от 12.03.2019 № 1 способом управления здания выбрано ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4».

          Между тем, 15.03.2019г. ООО «АйТи Глобал», ООО «Гринтек» и ТСН «Савелкинский проезд, д. 4» было заключено соглашение о замене стороны по договору на предоставление эксплуатационных услуг № 131-ЭУ-11 от 01.04.2012 года, по условиям которого заказчиком эксплуатационных услуг с 01.04.2019г. являлось ТСН «Савелкинский проезд, д. 4», исполнителем услуг ООО «Гринтек».

          Доказательств расторжения договора на предоставление коммунальных услуг от 01.04.2012 № 131-ЭУ-11 в редакции трехстороннего соглашения от 15.03.2019г.,  материалы дела не содержат.

           Представленные ответчиком договоры №82-ИО-2019 от 02.04.19г., №А-ТСН-1/2019 от 13.04.19г., № 03-СА/ТСН-19 от 01.04.2019, № 17-А/ТСН-19 от 01.04.2019г., № б/н от 12.03.2019г., № 1-ТСН-19 от 01.03.2019г., товарные накладные от 15.04.2019г., от 25.04.2019г. заключены для собственных нужд не подтверждают факт содержания общего имущества в здании по вышеуказанному адресу.

  Ссылка ответчика на договор предоставление эксплуатационных услуг от 12.03.2019г., заключенный между ТСН «Савелкинский проезд,  д.4» и ООО «Авентин» является необоснованной, так  как в материалах дела отсутствуют доказательства, что договор реально исполнялся сторонами. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, единственным участником и генеральным директором ООО «Авентин», а также председателем правления ТСН «Савелкинский проезд,  д.4»   является одно и то же физическое лицо – Сербиновский А.А.

  Довод ответчика о том, что истцом не доказан размер задолженности, является несостоятельным, поскольку расчет произведен истцом в соответствии с условиями п. 4.1 договора №131-ЭУ-11 от 01.04.2012г., заказчиком по которому выступает ответчик.

          Поскольку ответчиком  не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 8 745 руб. 59 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 6.1.3 договора, в случае нарушения заказчиком п. 5.1 договора, заказчик выплачивает управляющему пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% суммы платежа, на основании счета на оплату.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истцом начислена неустойка в размере 874 руб. 55 коп. согласно приложенному расчету. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки  (пени) последствиям нарушения обязательства.

Расчет судом проверен и признан верным, ответчиком по существу не оспорен. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате оказанных услуг установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 874 руб. 55 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 159, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

            Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4" (124482, МОСКВА ГОРОД, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, ПРОЕЗД САВЁЛКИНСКИЙ, ДОМ 4, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2, 4, ОГРН: 1187746852303, ИНН: 7735179406) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРИНТЕК" (124482, МОСКВА ГОРОД, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, ПРОЕЗД САВЁЛКИНСКИЙ, ДОМ 4, ПОМЕЩЕНИЕ XII К. 2, ОГРН: 5177746366298, ИНН: 9729204680) задолженность в размере 8 745 руб. 59 коп., пени в размере 874 руб. 55 коп.

           Взыскать с ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "САВЁЛКИНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 4" (124482, МОСКВА ГОРОД, ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД, ПРОЕЗД САВЁЛКИНСКИЙ, ДОМ 4, ЭТ 1 ПОМ VIA КОМ 2, 4, ОГРН: 1187746852303, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2018, ИНН: 7735179406) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова