АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 ноября 2022 года

Дело № А33-22264/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 ноября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВинТех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

в присутствии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 17.01.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВинТех» (далее – ответчик) о взыскании суммы неустойки в размере 118 287 руб. 77 коп. за нарушение условий договора аренды от 15.09.2021 № 14147.

Определением от 26.08.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 20.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в предварительное и судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного и судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное и судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, возражений на отзыв ответчика не заявил, представил выписки из ЕГРН, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела.

Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о завершении предварительного судебного заседания и возможности продолжения рассмотрения данного дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «ВинТех» (арендатор) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) заключен договор аренды от 15.09.2021 № 14147 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение общей площадью 263,7 кв. м (1 этаж) с кадастровым номером 24:50:0700188:1925, расположенное по адресу; Красноярский край, Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, пом. 533;

часть нежилого помещения (комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 9, 10, II, 12, 13, 14, 15, 16) общей площадью 198,5 кв. м (подвал) с кадастровым номером 24:50:0700188:1924, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, пом. 534, итого общей площадью 462,2 кв. м (далее именуемые - помещение), для использования под обслуживание жилищного фонда.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения (приложение № 1 к договору).

В приложении № 2 стороны согласовали расчет арендной платы, согласно которому общий размер арендной платы за два помещений составляет 591 641 руб. 84 коп. в год.

В соответствии с пунктом 4.2.21 договора, арендатор обязался в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с решением Красноярского городского совета депутатов от 11.10.2012 № В-323 «Об аренде муниципального имущества города Красноярска и Методиках определения размера арендной платы» в обязанность арендатора входит страхование арендуемого имущества в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере20 % годовой арендной платы, что составляет 118 287 руб. 77 коп. (591 438 руб. 44 коп. арендная плата в год х 20%).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение от 17.06.2022 № 1785ги, в котором ответчику предложено оплатить неустойку в размере 118 287 руб. 77 коп. 

Ответчик добровольно требования истца не исполнил. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.21. спорного договора аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на иск указал, что договор аренды №14147 от 15.09.2021 заключен по результатам рассмотрения дела № А33-26874/2020. Резолютивной частью решения по данному делу было предписано заключить договор аренды на нежилое помещения № 533 и часть нежилого помещения № 534, расположенных по адресу: ул.Семафорная,183. Договор заключен, после чего экземпляр договора арендатора передан истцу, для государственной регистрации, так как срок договора аренды превышал 1 год. С государственной регистрации договор был возвращен только в августе 2022 г. В государственной регистрации было отказано. В устной форме, представитель департамента пояснил, что отказано было по причине того, что во время судебного заседания по делу № А33-26874/2020 департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска два арендуемых помещения были объединены в одно и фактически возник новый объект недвижимости. Какое-либо дополнительное соглашение об объединении двух помещений в одно, в адрес ответчика не поступало. Таким образом, ответчик не может произвести страхование нежилых помещений № 533 и часть нежилого помещения № 534 по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец письменные возражения на доводы ответчика не представил, в судебном заседании 15.11.2022 представитель истца просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, возражений на отзыв ответчика не заявил, представил выписки из ЕГРН на помещения № 533 и № 534, расположенные по адресу; Красноярский край, Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, из которых следует, что объекты недвижимости сняты с кадастрового учета 11.12.2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 15.09.2021 № 14147 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно частям 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику в рамках спорного договора аренды подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.2.21 договора, арендатор обязался в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

В иске истец указывает, что арендатором не исполнено предусмотренное пунктом 4.2.21. договора обязательство, а именно не представлен договор страхования арендуемого объекта.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере20 % годовой арендной платы, что составляет 118 287 руб. 77 коп. (591 438 руб. 44 коп. арендная плата в год х 20%).

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что в государственной регистрации спорного договора было отказано,  поскольку два арендуемых помещения были объединены в одно и фактически возник новый объект недвижимости. Какое-либо дополнительное соглашение об объединении двух помещений в одно, в адрес ответчика не поступало. Таким образом, ответчик не может произвести страхование нежилых помещений № 533 и часть нежилого помещения № 534 по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Истец изложенные ответчиком в отзыве доводы не оспорил; в судебном заседании 15.11.2022 представитель истца просил рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, возражений на отзыв ответчика не заявил, представил выписки из ЕГРН на помещения № 533 и № 534, расположенные по адресу; Красноярский край, Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 183, из которых следует, что объекты недвижимости сняты с кадастрового учета 11.12.2020.

С учетом изложенного, учитывая, что страхование спорных объектов в настоящее время произвести невозможно, а доказательств обратного не представлено, основания для применения предусмотренной пунктами 5.3., 5.4. договора ответственности у суда отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы истца и отказывает в удовлетворении исковых требований. 

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины и результатом рассмотрения спора, государственная пошлина не распределяется судом.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

И.С. Нечаева