Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-24417/20-23-159

17 июня 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «1470 УМТО»

к ООО «Нордвуд»

о взыскании задолженности в размере 690 545 руб. 85 коп., неустойки в размере 805 106 руб. 31 коп., и по день фактической оплаты долга,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 15.01.2018г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АО «1470 УМТО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Нордвуд» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 690 545 руб. 85 коп., неустойки в размере 805 106 руб. 31 коп., и по день фактической оплаты долга.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ДА/14/459/2016 от 01.03.2016, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: здание заготовительного участка (строение дит. А), общей площадью 1 176,9 кв.м., назначение: нежилое, 1-этажное, учетный номер 25770009 и часть земельного участка площадью 1 000 кв.м., всходящего в состав земельного участка, кадастровый номер: 47:07:0723001:8, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, разрешенное использование: для специального назначения, общая площадь 35 825 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>,

Факт передачи объектов аренды ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным представителями обеих сторон.

Пунктом 3.2 договора аренды установлен срок действия договора с до 01.02.2017.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.12.2016 изменен состав помещений на часть здания площадью 450 кв.м., в связи с чем, произведен возврат объектов и принятие в измененной части по актам приема-передачи.

По истечении срока действия договора объекты аренды возвращены ответчиком истцу по акту приема-передачи, копия которого имеется в материалах дела.

Те же объекты переданы в аренды ответчику на основании договора аренды недвижимого имущества № ДА/14/281/2017 от 01.02.2017 сроком действия до 31.12.2017. 

Дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2017 объекты аренды определены как часть здания площадью 450 кв.м. и часть земельного участка площадью 150 кв.м.

Часть земельного участка площадью 850 кв.м. возвращена ответчиком истцу по акту от 30.04.2017.

Объекты аренды возвращены ответчиком истцу полностью по акту от 25.06.2017.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.4 договора постоянная арендная плата, указанная в п. 4.2 договора, вносится арендатором до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно, без выставления счетов на оплату.

Согласно п. 4.6 договора переменная часть арендной платы, указанная в п. 4.3 договора, вносится арендатором в течение 10 (десяти) дней с даты выставления соответствующих счетов.

Как указывает истец, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период нахождения объектов во владении и пользовании ответчика составляет 690 545 руб. 85 коп., что также подтверждается актов сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 18.12.2017, подписанным представителями обеих сторон, копия которого имеется в материалах дела.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, исх. № 78 от 18.12.2017, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств уплаты предусмотренных договорами аренды платежей за указанный истцом период, требование истца о взыскании 690 545 руб. 85 коп, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договорами срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 8.1 договоров пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за период с 11.10.2016 по 04.02.2020 составил 805 106 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 8.1 договоров неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договорами аренды платежей в установленный договорами срок за указанный в расчете пени (неустойки) период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 805 106 руб. 31 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку на момент принятия решения задолженность не погашена, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 05.02.2020 по день фактической оплаты из расчета 0,1 % в день, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Нордвуд» (ОГРН 

<

***>, 188662, Ленинградская обл., 

<

...>) в пользу АО «1470 УМТО» (ОГРН 

<

***>, 119530, 

<

...>, пом. 302А) задолженность в размере 1 495 652 руб. 16 коп., из которой: сумма основного долга в размере 690 545 руб. 85 коп., неустойка в размере 805 106 руб. 31 коп. и с 05.02.2020 по день фактической оплаты из расчета 0,1 % в день, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 957 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин