АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-5086/2025

город Саратов

10 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2025 года  

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Васильевой Ю.В. рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Зерновик» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2009, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, р.п.Горный  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Юкон» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2021, ИНН: 

<

***>), г.Саратов  

О взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании: 

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 13.06.2025 от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 20.11.2024  

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Зерновик» в лице конкурсного управляющего ФИО1 с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Юкон» о взыскании задолженности по договору № Д-555/06-2021 аренды земельных участков от 21.06.2021 за период с 18.11.2023 по 10.03.2024 в размере 6 338 630,03 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2022 по 26.02.2025 в размере 1 423 465,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2025 по день фактического исполнения обязательств.  

Представитель истца, в порядке ст.49 АПК РФ, уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика задолженности по договору № Д-555/06-2021 аренды земельных участков от 21.06.2021 за период с 18.11.2023 по 10.03.2024 в размере 4 709 309,42 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 01.03.2022 по 26.02.2025 в размере 957 434,37 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 27.02.2025 по день фактического исполнения обязательств.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до  

принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.  

Заявленные уточнения исковых требований приняты арбитражным судом, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права других лиц.  

Уточнения приняты к производству суда. Отводов не заявлено. Ответчик заявленные требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве. 

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.  

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.  

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд исходит из следующего.  

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-10860/2023 от 31.12.2022 ООО «Зерновик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, юридический адрес: (413540, 

<

...> Д.25А) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.09.2024 (исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Зерновик» (413540, 

<

...> Д.25А, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), возложено на временного управляющего должника - ФИО1 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 22008, адрес для корреспонденции: 

<

...>), члена Ассоциации арбитражных управляющих «ЕВРАЗИЯ» (115191, 

<

...>).  

Как следует из материалов дела, 21.06.2021 между ООО «Зерновик» (Арендодатель) и ООО «ЮКОН» (Арендатор) был заключен договор № Д-555/06-2021 аренды земельных участков, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование следующие земельные участки:  

- Земельный участок с кадастровым номером 64:18:060501:28, общей площадью 18 953 240 кв м, адрес объекта: Саратовская обл.. Краснопартизанский р-н примерно в 6,2 км по  

направлению на юго-запад от ориентира с. Корнеевка.  

- Земельный участок с кадастровым номером 64:18:110201:19, общей площадью 7 019 989 кв м, адрес объекта: Саратовская обл., Краснопартизанский р-н, Римско-Корсаковское МО, примерно в 3,4 км северо-восточнее от ориентира п. Емельяновка.  

- Часть земельного участка площадью 1 776 219 кв м из земельного массива с кадастровым номером 64:18:060101:61, общей площадью 4 446 219 кв м, адрес объекта: Саратовская обл.,  

Краснопартизанский р-н, примерно в 6,2 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Корнеевка.  

- Земельный участок с кадастровым номером 64:18:060501:30, общей площадью 1 620 000 кв м, адрес объекта: Саратовская обл., Краснопартизанский р-н, в 4,5 км северо-западнее с. Корнеевка.  

Согласно п. 1.5. Договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял Земельные участки по настоящему Договору аренды, доказательством чего является подписание настоящего договора. Акт приема-передачи Сторонами дополнительно составляться не будет.  

Согласно п.3.1 Договора, Стороны пришли к соглашению об установлении ежемесячной арендной платы в следующем размере:  

-за земельный участок 64:18:060501:28 в размере 78 972 руб. - за земельный участок 64:18:110201:19 в размере 29 250 руб. - за земельный участок 64:18:060101:61 в размере 7 401 руб. - за земельный участок 64:18:060501:30 в размере 6 750 руб. Итого, арендная плата составляет 122 373 руб. 

Пунктом 3.2. настоящего Договора, выплата арендной платы осуществляется ежегодно двумя равными платежами:  

- до 01 марта года, за который производится выплата. - до 01 ноября года, за который производится выплата. 

Согласно п.5.1. Договор, Настоящий Договор аренды заключен на неопределенный срок и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.  

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору аренды, передав ответчику во временное владение и пользование имущество.  

17.10.2022 между ООО «Зерновик» (Арендодатель) и ООО «ЮКОН» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельных участков № Д-555/06-2021 от 21.06.2021.  

Согласно п. 1.1 настоящего Соглашения, Стороны пришли к соглашению об установлении ежемесячной арендной платы в следующем размере:  

- за земельный участок 64:18:060501:28 в размере 78 972 руб. - за земельный участок 64:18:110201:19 в размере 29 250 руб. - за земельный участок 64:18:060101:61 в размере 18 526 руб. - за земельный участок 64:18:060501:30 в размере 6 750 руб. Итого, арендная плата составляет 133 498 руб. 

31.03.2023 между ООО «Зерновик» (Арендодатель) и ООО «ЮКОН» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельных участков № Д-555/06-2021 от 21.06.2021.  

Согласно п.3.2. соглашения, выплата арендной платы осуществляется ежегодно двумя равными платежами:  

- до 01 марта года, за который производится оплата. - до 01 ноября года, за который производится выплата. 

Также, стороны согласовали установление ежемесячной арендной платы, подлежащей применению с 01.04.2023 в следующем размере:  

- за земельный участок 64:18:060501:28 в размере 300 092,97 руб. - за земельный участок 64:18:110201:19 в размере 111 149, 83 руб. - за земельный участок 64:18:060101:61 в размере 70 398,47 руб. - за земельный участок 64:18:060501:30 в размере 25 650 руб.  

Итого, арендная плата составляет 507 291,27 руб. 

Согласно п.1.3 соглашения от 31.03.2023, Договор аренды заключен на 345 календарных дней, исчисляемых с 01.04.2023 по 10.03.2024 включительно с последующей пролонгацией.  

Однако ответчик обязательства по оплате арендной платы за переданное во временное владение и пользование имущество надлежащим образом не исполнял.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору аренды земельного участка № Д-555/06-2021 от 21.06.2021, за ООО «Юкон» образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельными участками за период с 18.11.2023 по 10.03.2024 составила 6 338 630,03 руб., что подтверждается условиями договора аренды.  

21.01.2025 в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, однако, до настоящего времени ответ на требование не получен, задолженность не погашена. Ответчик требование Истца в добровольном порядке не исполнил.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды по оплате арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.  

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.  

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  

(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды. 

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Однако свои обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ответчик надлежащим образом не исполнил.  

В представленном в материалы дела отзыве ответчик наличие задолженности оспорил, представил платежные поручения.  

Проверив доводы ответчика, истцом заявленные требования уточнены, размер исковых требований уменьшен за период с 18.11.2023 по 10.03.2024 до суммы 4 709 309,42 руб.  

Ответчиком наличие задолженности в заявленном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.  

Расчет истца судом проверен, признан верным. 

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.  

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий  

совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.  

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.  

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что  

обоснованность заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение.  

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Юкон» задолженности по договору № Д-555/06-2021 аренды земельных участков от 21.06.2021 за период с 18.11.2023 по 10.03.2024 в размере 4 709 309,42 руб.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с 01.03.2022 по 26.02.2025 в размере 957 434,37 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 27.02.2025 по день фактического исполнения обязательств.  

По условиям пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

В соответствии с п. 4.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору аренды, стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.  

Пунктом 3.2. настоящего договора и дополнительными соглашениями установлены сроки оплаты арендной платы за земельные участки.  

Представленный расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.  

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды земельного участка установлен материалами дела и не оспорен ответчиком.  

При таких обстоятельствах истец обоснованно заявил требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с 01.03.2022 по 26.02.2025 (за исключением периода моратория) в размере 957 434,37 руб.  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.  

Поскольку обязательства по договору аренды земельных участков № Д-555/06-2021 от 21.06.2021 до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 27.02.2025 по день фактического исполнения обязательств правомерны.  

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.  

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юкон» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2021, ИНН: 

<

***>), г.Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Зерновик» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2009, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, р.п.Горный задолженность по договору № Д-555/06-2021 аренды земельных участков от 21.06.2021 за период с 18.11.2023 по 10.03.2024 в размере 4 709 309,42 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01.03.2022 по 26.02.2025 (за исключением периода моратория) в размере 957 434,37 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 27.02.2025 по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 195 002 руб.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Зерновик» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.06.2009, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, р.п.Горный из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 62 861 руб.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области В.В. Сахнова